Дело № 2-1788/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

06.07.2018 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего: Ботовой М.В.,

при секретаре : Валинуровой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Копейского городского округа о сохранении помещения в переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии. В обоснование иска указано, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу АДРЕС.Квартира является муниципальной собственностью. В период проживания ею была осуществлена перепланировка и реконструкция жилого помещения без оформления разрешения в установленном законом порядке. При обращении в администрацию КГО по вопросу сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии получен отказ. По результатам технического обследования жилого помещения, подготовленного ООО «ПГСК» помещение с учетом переустройства соответствует нормам. Просит сохранить жилое помещение по адресу АДРЕС в переустроенном состоянии. 

Представитель ответчика, третьи лица о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились.

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец, поддержала доводы, изложенные в иске, просила требования удовлетворить, уточнив площадь квартиры 50,6 кв.м..

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.134 ГК РФ Если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

Согласно п.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФПереустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что согласно договора социального найма НОМЕР от 05.10.2005 года, соглашения №1 к договору от 12.05.2015 года ФИО1 (нанимателю) и членам ее семьи М.А.В., М.И.В., П.К.В., П.Н.А., П.А.А. предоставлено в пользование жилое помещение общей площадью 37,5 кв.м.. расположенное по адресу АДРЕС, что также подтверждается ордером, выпиской из финансового лицевого счета..

Согласно выписки из росреестра от 18.06.2018 года следует, что право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано.

Судом установлено, что согласно справки ОГУП «Обл.ЦТИ» от 15.12.2014 года квартира по адресу АДРЕС имеет общую площадь 50,5 кв.м., в том числе жилую 22,6 кв.м., ранее общая площадь составляла 37,5 кв.м., жилая площадь 22,6 кв.м.. В примечании указано: произведен демонтаж печи без предоставления документов, строительство пристроя Литер а7 без предоставления документов.

Согласно технического паспорта по состоянию на 17.11.2014 года следует, что квартира составила 50,5 кв.м., из которых помещение 15,6 кв.м.э. жилая комната 22,6 кв.м., кухня 10,4 кв.м., туалет 1,9 кв.м..

Согласно технического плана помещения от 22.05.2018 года, площадь квартиры составила 50,6 кв.м..

Из экспликации помещений после переустройства следует, что общая площадь квартиры составила 50,6 кв.м., где кухня 10,1 кв.м., туалет 1,9 кв.м., помещение 15,8 кв.м., жилая комната 22,8 кв.м..

Установлено, что нанимателем квартиры произведена перепланировка путем демонтажа печи, дверных и оконных проемов, возведении пристроя, что подтверждается материалами дела.

Из ответа администрации Копейского городского округа от 07.05.2018 НОМЕР следует, что произведена перепланировка и переустройство квартиры при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса РФ, что в силу ст.29 данного кодекса является самовольной перепланировкой жилого помещения.

Из технического заключения от 23.05.2018 года, выполненного ООО «ПГСК» следует, что по материалам и сведениям, характеризующим объект, и в результате общего визуального обследования установлена его полная пригодность для дальнейшей безопасной эксплуатации. Материалы конструкций здания соответствуют правилам пожарной безопасности СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», отвечает требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»». В целом текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц..

Допрошенные в судебном заседании свидетели А.Т.М., Б.А.В. пояснили, что истица проживает в квартире с супругом и двумя детьми, в настоящее время квартира состоит из двух комнат и кухни, пристрой выполнен в сторону фасада, прав и интересы иных лиц строение не нарушает, использование безопасно, претензий собственник не предъявлял.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме, поскольку она владеет и пользуется жилым помещением на законных основаниях, переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и безопасности людей. 

Таким образом, следует, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу АДРЕС в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 50,6 кв.м..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд- 

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу АДРЕС, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 50,6 кв.м., 

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления.

Председательствующий: Ботова М.В.