Дело № 2-380/2019 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 года гор. Гурьевск 

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

с участием адвоката Беданова О.И.,

при секретаре Хасановой Н.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, с участием третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Гурьевскому району, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес > снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес >

17.09.2018 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры.

На момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры ответчик был в ней зарегистрирован. 

В настоящее время регистрация ответчика по указанному адресу ограничивает право владения, пользования и распоряжения истцом жильем.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по устному ходатайству Ремесло Б.Ю. исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям изложенным выше, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.

Представитель ответчика ФИО2, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат по ордеру Беданов О.И., в судебном заседании оставил разрешение вопроса об обоснованности заявленных требований на усмотрение суда, поскольку ему неизвестна позиция ответчика по делу. 

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по Гурьевскому району в судебное заседание не явился, о дне слушания извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало, предоставили заявление о рассмотрении дела без участия представителя, указав, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Заслушав объяснения участвующих в рассмотрении дела лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу пунктов 1 и 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п. 1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи квартиры от 12.09.2018 года, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес > что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.01.2019 года № КУВИ-001/2019-486823.

Судом также установлено, что 12.09.2018 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли- продажи квартиры, согласно п. 1 которого продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, принадлежащую продавцу по праву собственности, расположенную по адресу: 

<

адрес >. Общая площадь 40 кв.м. Кадастровый номер №

Согласно п. 11 договор купли – продажи является передаточным актом. 

Указанный договор купли-продажи от 12.09.2018 года был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Как следует из поквартирной карточки, в принадлежащем истцу жилом помещении зарегистрирован с 01.04.1993 года ответчик- ФИО2

Факт не проживания ответчика по месту регистрации подтверждается показаниями свидетеля ФИО3, допрошенного в судебном заседании. 

Из требования на проверку ИЦ при УВД Калининградской области установлено, что ФИО2 в настоящее время не находится в местах лишения свободы. 

В ходе судебного разбирательства также установлено, что ФИО2, членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какое-либо соглашение с ним о пользовании жилым помещением истцом не заключалось. 

Сведений о достижении между истцом и ответчиком соглашения о сохранении за ним права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

ФИО2 встречных требований на предмет спора не заявил, доказательств в обоснование возражений против иска ФИО1 не представил. 

Переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой прежним собственником. В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

При таких обстоятельствах, ответчик ФИО2 подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес > и снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес > и снять ФИО2 с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01.03.2019 года. 

Председательствующий: Пасичник З.В.