Дело № 2-963/2019

УИД 61RS0020-01-2019-000877-72 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«15» июля 2019 года сл. Родионово-Несветайская

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говорун А.В., 

с участием истца ФИО1, 

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, исключении из ЕГРН недостоверных данные о координатах поворотных точек, признании границы земельного участка не установленными, а площадь не уточненной, третьи лица: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, кадастровый инженер ФИО2,-

У С Т А Н О В И Л:

В Новошахтинский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением обратился ФИО1 к ФИО3 об установлении факта наличия реестровой ошибки в технической документации, признании результатов межевания недействительными, исключить из ЕГРН недостоверные данные о координатах поворотных точек, признать границы земельного участка не установленными, а площадь не уточненной.

В ходе рассмотрения истец уточнил исковые требования и просит суд: установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:33:0500501:74, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Родионово-Несветайский, ДОС «Рассвет», 

<

адрес>, сад. уч. 259 участок находится примерно в 3600 м от ориентира по направлению на юго-запад; исключить из Единого государственного реестра недвижимости недостоверные данные о координатах поворотных точек в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:33:0500501:74, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Родионово-Несветайский, ДОС «Рассвет», 

<

адрес>, сад. уч. 259 участок находится примерно в 3600 м от ориентира по направлению на юго-запад:: № Х-453102,45; Y-2180849,87; № Х-453090,91; Y-2180827,65; № Х-453055,69; Y-2180846,61; № Х-453067,18; Y-2180868,77; признать границы земельного участка с кадастровым номером 61:33:0500501:74, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Родионово-Несветайский, ДОС «Рассвет», 

<

адрес>, сад. уч. 259 участок находится примерно в 3600 м от ориентира по направлению на юго-запад не установленными, а площадь не уточненной. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира 

<

адрес>, СНТ «Рассвет» 

<

адрес>, участок №, что подтверждается записью в ЕГРН 61-61- 39/018/2013-754 от 24.08.2013. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

В феврале 2019 года он обратился к кадастровому инженеру ФИО2 (номер в реестре СРО КИ 006 от ДД.ММ.ГГГГ, сайт www.kades.ru, реестровый номер 

<

***>), номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - 6931, с целью установления границ земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:33:0500501:78 был проведен обмер фактических границ земельного участка. Полученные в результате обмера координаты были внесены на кадастровую карту и границы земельных участков стали пересекать границу уточненного участка с кадастровым номером 61:33:0500501:74.

Из анализа заключения, подготовленного 21.02.2019 года кадастровым инженером ФИО4, следует: «Были проанализированы сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 61:33:0500501:74 и установлено следующее: Земельный участок с кадастровым номером 61:33:0500501:74 не является смежным по отношению к земельному участку с кадастровыми номерами 61:33:0500501:78.

Согласно данным ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером 61:33:0500501:74, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДОС «Рассвет», 

<

адрес>, сад. уч 259, находится примерно в 3600 м от ориентира по направлению на юго-запад пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером 61:33:0500501:78, находится примерно в 78 м по направлению на северо-восток от своего фактического местоположения.

Данное несоответствие является следствием того, что при ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:33:0500501:74 была допущена ошибка при определении координат характерны; поворотных точек границ земельного участка относительно опорно-межевой сети. Неверно определены ранее координаты были отображены в документах, описывающих границы земельного участка, и на их основании внесены в ЕГРН. Имеет место факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:33:0500501:74».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером 61:33:050501:74 является ФИО3, запись в ЕГРН 61-61-39/040/2008-187 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо, в котором предлагалось обратиться к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:33:050501:74, и привести сведения в ЕГРН о координатах поворотных точек границ участка в соответствии с его фактическим местоположением. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ письмо, адресованное ФИО3, ожидает адресата в месте вручения по данным сайта.

В связи с тем, что ФИО3 не получает корреспонденцию, и не предпринимает действия по устранению реестровой ошибки в сведениях о границах своего участка, то данное обстоятельство препятствует ему в распоряжении его участком невозможность внести сведения в ЕГРН о границах участка, что вынуждает его обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, ссылаясь на доводы и основания, приведенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена заблаговременно и надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Сведений о причинах неявки не предоставила, и не просила рассмотреть дело в её отсутствие. В предыдущие судебные заседания, а также в ходе подготовки дела к судебному разбирательству ответчик также не явилась. Дополнительно ответчик извещена путем направления СМС-сообщения, что подтверждается материалами дела. Согласно полученному ранее от ФИО3 сообщению в телефонном режиме, она возражает против удовлетворения исковых требований истца. Следовательно, ответчику известно о рассмотрении настоящего дела в Новошахтинском районном суде 

<

адрес>. Однако каких-либо мотивированных возражений ответчик не представила. При этом времени для предоставления таковых в суд у нее имелось. При таком положении, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика ФИО3 в соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Возражений по делу не представили и не просили рассмотреть дело без участия их представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Сведений о причинах неявки представителя не предоставили, и не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Ранее предоставил отзыв, в котором указал, что факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 62:33:0500501:74 подтверждает. С исковыми требованиями согласен, возражений не имеет. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица кадастрового инженера ФИО2

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст.11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действующей до 01.03.2015), местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п. 1 ст. 43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 68 ЗК РФ, землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства и т.д.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Как следует из ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 70 ЗК РФ в редакции, действующей до 01.01.2017).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества. 

Закон о государственном кадастре недвижимости устанавливает требования к описанию местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в той же редакции), в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Таким образом, обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана и являются наряду с кадастровым номером уникальными характеристиками земельного участка. Наличие кадастровых сведений о земельном участке в указанном объеме представляет собой установленное Федеральным законом требование к описанию местоположения его границ, которое позволяет определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст. 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017) кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании этого Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Из содержания приведенной нормы следует, что кадастровые сведения о ранее учтенном земельном участке могут не соответствовать установленным данным Федеральным законом требованиям к описанию местоположения границ земельного участка и указанное несоответствие может выражаться в отсутствии сведений о координатах характерных точек таких границ либо в определении этих координат с точностью ниже нормативной. 

При этом в качестве особенности кадастрового учета такого земельного участка ч. 3 ст. 25 Федерального закона предусматривает проведение самостоятельной кадастровой процедуры, связанной с изменением описания местоположения его границ, - уточнения границ такого земельного участка, по результатам совершения которой описание местоположения границ приводится в соответствие с требованиями, установленными этим Федеральным законом.

Как следует из п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) кадастровой ошибкой в сведениях государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 № 141-ФЗ, от 21.12.2009 № 334-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 № 141-ФЗ, от 21.12.2009 № 334-ФЗ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, устанавливались Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012 № 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» (действовавшего до 01.01.2017). 

В соответствии со ст. 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (01.03.2008 года, за исключением отдельных положений) или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 01.01.2017. 

В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (п. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (п. 4).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в редакции, действующей с 01.01.2017, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе. В соответствии с названным Законом осуществляется кадастровый учет объектов недвижимости, а именно: земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (ч. 5 ст. 1).

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте, указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя), а также прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости). Учет части объекта недвижимости, не являющейся самостоятельным объектом недвижимости (описание части объекта недвижимости), осуществляется в целях внесения сведений об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 8 ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 8 ст. 33 ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 15 ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исследуя обоснованность заявленных требований, суд учитывает, что в силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

При этом согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ч. 1 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:33:0500501:78, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли дачных и садоводческих объединений граждан, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Родионово-Несветайский, СНТ «Рассвет», участок №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6). Статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В выписке в графе «Особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения необходимые для заполнения раздела 3 отсутствуют. 

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:33:0500501:74, площадью 1000+/-22,14 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Родионово-Несветайский, ДОС «Рассвет», 

<

адрес>, сад. уч. 259 участок находится примерно в 3600 м от ориентира по направлению на юго-запад, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-13), а также выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-60). Статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. В выписке в графе «Особые отметки» указано, что граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровым номером 61:33:0500501:3. Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.2 отсутствуют. 

Истец указывает, что обратился к кадастровому инженеру ФИО2 для проведения кадастровых работ с целью установления причин и способов устранения пересечения границ земельных участков.

Обосновывая свои исковые требования, и позицию по делу, истец указывает, что имеет место факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчика, координаты земельного участка с кадастровым номером 61:33:0500501:74 не соответствуют своему фактическому расположению на местности, что подтверждается заключением, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2

Данные доводы истца подтверждаются материалами дела и ответчиком ФИО3 в ходе рассмотрения дела не опровергнуты. 

Сведения о пересечении границ земельного участка ответчика с границами земельного участка, принадлежащего истцу, а также сведения о том, что границы земельного участка ответчика не соответствуют своему местоположению, имеется факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:33:0500501:74, подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-19), картой-планом с обнаруженной ошибкой (л.д. 25). Содержание данных документов стороной ответчика не оспорено и не опровергнуто.

В данном заключении кадастрового инженера ФИО2, то есть лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства и кадастровых работ, указано, что в ходе проведения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 61:33:0500501:78, расположенного: 

<

адрес>, р-н Родионово-Несветайский, СНТ «Рассвет» участок №, был произведен обмер фактических границ земельного участка.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального Закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости»: «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В данном случае в документе, подтверждающем право на земельный участок (свидетельство на право собственности на землю серия РФ-ХУ1-РО-33-21810 № от ДД.ММ.ГГГГ), содержатся сведения о местоположении границ земельного участка: План на участок земли, передаваемый в собственность.

Местоположение границы земельного участка 61:33:0500501:78 было определено согласно ч. 10 ст. 22 Федерального Закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» на основании указанного Плана путем обмера земельного участка на местности по границе, существующей более 15 лет и закрепленной с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Граница земельного участка на местности частично закреплена забором из сетки-рабица. Координаты характерных поворотных точек границы земельного участка 61:33:0500501:78, полученных в результате обмера, приведены в приложении к Заключению кадастрового инженера.

При обмере земельного участка было выявлено, что фактически занимаемая площадь составляет 1000 кв.м, что соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

При внесении на кадастровую карту координат характерных поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 61:33:0500501:78, полученных в результате обмера, граница земельного участка пересекает границы уточненного земельного участка с кадастровым номером 61:33:0500501:74.

Кадастровым инженером указано, что данное пересечение будет являться основанием для приостановления государственного кадастрового учета изменений в соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального Закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в случае проведения работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка и обращения с заявлением в орган кадастрового учета о государственном кадастровом учете изменений.

Как следует из заключения, кадастровым инженером ФИО2 были проанализированы сведения ЕГРН о вышеуказанном земельном участке 61:33:0500501:74, расположенном: 

<

адрес>, р-н Родионово-Несветайский, ДОС «Рассвет», 

<

адрес>, сад. уч. 259 участок находится примерно в 3600 м от ориентира по направлению на юго-запад, в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, публичной кадастровой карты государственного портала Росреестра и установлено следующее.

Согласно данным ЕГРН граница земельного участка 61:33:0500501:74 пересекает фактические границы земельного участка 61:33:0500501:78, находится примерно в 78 м по направлению на северо-восток от своего фактического местоположения. Земельный участок 61:33:0500501:74 не является смежным земельному участку 61:33:0500501:78.

По мнению кадастрового инженера, данное несоответствие является следствием того, что при ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельного участка 61:33:0500501:74 были допущены ошибки при определении координат характерных поворотных точек границы земельного участка относительно опорно-межевой сети. Неверно определенные ранее координаты были отображены в документах, описывающих границы земельного участка, и на их основании внесены в ЕГРН.

Ссылаясь на положения ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый инженер указал, что имеется факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 61:33:0500501:74.

В заключении указано, что согласно ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 документом, на основании которого вносятся новые необходимые сведения о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости, является межевой план.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании заявления собственника такого объекта недвижимости.

С учетом приведенных норм, кадастровый инженер отметил, что для исправления реестровой ошибки о земельном участке (учета изменений объекта недвижимости) собственник земельного участка должен быть заинтересован в исправлении такой ошибки, а именно обратиться в орган регистрации с соответствующим заявлением и межевым планом.

В случае незаинтересованности собственника в исправлении реестровой ошибки, такая ошибка исправляется на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 61:33:0500501:74 относительно границ согласно сведениям ЕГРН отображено в карта-плане с обнаруженной ошибкой (л.д. 17-19).

Данное заключение у суда сомнений не вызывает, так как оно выполнено уполномоченным лицом - кадастровым инженером. Ответчиком данное заключение кадастрового инженера ФИО2 не оспорено и не опровергнуто. Допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих иные обстоятельства, доказательств, подтверждающих отсутствие пересечения границ вышеуказанного земельного участка ответчика с земельными участком, принадлежащим истцу, а также доказательств тому, что границы земельного участка ответчика соответствуют своему фактическому местоположению, в ходе рассмотрения дела стороной ответчика суду представлено не было.

Доказательств опровергающих сведения о наложении по данным ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером 61:33:0500501:74 на границы земельного участка истца с кадастровым номером 61:33:0500501:78, ответчиком в ходе рассмотрения дела также представлено не было. 

Анализируя вышеизложенное, суд отмечает, что выводы кадастрового инженера ФИО2, сведения, содержащиеся в выписках из ЕГРН в отношении земельных участков сторон, сведения, содержащиеся на публичной кадастровой карте государственного портала Росреестра (л.д. 140) о пересечениях границ земельных участков, согласовываются и соответствуют друг другу.

Принимая решение об удовлетворении требований истца, суд также учитывает содержание представленной в материалы дела копии кадастрового дела в отношении земельного участка ответчика (л.д. 80-112), а также представленный фрагмент дежурной кадастровой карты (л.д. 140), анализ содержащейся информации в которых позволяет суду согласиться с истцом в том, что сведения о границах участка ответчика, не соответствуют фактическому местоположению данного участка 

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания

Суд учитывает, что в силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено допустимых и достоверных доказательств, содержание которых опровергло бы представленные истцом сведения о том, что границы земельного участка с кадастровым номером 61:33:0500501:74 не соответствует своему фактическому местоположению на местности и не установлены в соответствии с действующим законодательством. 

Ходатайств о назначении по делу землеустроительной экспертизы заявлено не было.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, в связи с чем, судом заявленные требования разрешены на основе имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, изложенные истцами факты в исковом заявлении и представленные документы, суд принимает как доказательства, поскольку они подтверждены материалами дела и не опровергнуты ответчиком. 

Учитывая, что ответчиком не предоставлены доказательств обратного, оснований сомневаться в достоверности сведений, приведенных кадастровым инженером ФИО2 в заключении кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:33:0500501:74, у суда не имеется. Суд принимает заключение кадастрового инженера ФИО2 как допустимое и достоверное доказательство.

По мнению суда, вышеуказанные обстоятельства прямо свидетельствуют о том, что границы земельного участка с кадастровым номером 61:33:0500501:74 не соответствуют своему фактическому местоположению на местности и не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Суд принимает во внимание, что сведения о ранее учтенном земельном участке могут не соответствовать установленным ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельного участка и могут выражаться в отсутствии сведений о координатах характерных точек таких границ либо в определении этих координат с точностью ниже нормативной.

Суд учитывает, что если ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, допущена лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству в отношении местоположения границы (координат характерных точек) ранее учтенного земельного участка (земельного участка, государственный кадастровый учет, в отношении которого был осуществлен в установленном порядке до 01.03.2008), такая ошибка определяется как ошибка в местоположении ранее учтенного земельного участка. 

Из материалов дела следует, что земельный участок ответчика является ранее учтенным, то есть поставленными на кадастровый учет до вступления в действие ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Сведений о том, что собственником участка проводилось уточнение границ земельного участка, не представлено.

Согласно ст. 45 Закона о кадастре, ранее учтенным земельным участком признается земельный участок, государственный кадастровый учет которого был осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре, а именно до 01.03.2008.

Принимая во внимание содержание заключения кадастрового инженера ФИО2, сведения о том, что при ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:33:0500501:74 были допущены ошибки при определении координат характерных поворотных точек границы земельного участка относительно опорно-межевой сети, а неверно определенные ранее координаты были отображены в документах, описывающих границы земельного участка, и на их основании внесены в ЕГРН, суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеется факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:33:0500501:74.

Как следует из ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ за № Управления Росреестра по 

<

адрес>, осуществление государственного кадастрового учета в отношении принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 61:33:0500501:78, было приостановлено, в связи с тем, что по сведениям о местоположении границ уточняемого участка с кадастровыми номером 61:33:0500501:78, содержащимся в Межевом плане, вышеуказанные границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 61:33:0500501:74, имеющиеся в ЕГРН.

Учитывая вышеизложенное, выводы кадастрового инженера ФИО2, представленные сведения о пересечении земельного участка ответчика с границами земельного участка истца, принимая во внимание то, что ответчиком данное обстоятельство не опровергнуто, реестровая ошибка не устранена ответчиком как правообладателем земельного участка, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:33:0500501:74, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек этого земельного участка.

Принимая во внимание вышеизложенное в совокупности, наличие оснований для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек этого земельного участка, суд полагает возможным границы земельного участка с кадастровым номером 61:33:0500501:74, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Родионово-Несветайский, ДОС «Рассвет», 

<

адрес>, сад. уч. 259 участок находится примерно в 3600 м от ориентира по направлению на юго-запад, признать не установленными, а площадь земельного участка не уточненной (декларированной).

Учитывая бездействие ответчика, а также объективные причины, препятствующие уточнению границ земельных участков истца, суд считает, что избранный истцом способ восстановления нарушенного права и исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка ответчика, путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о неверных координатах земельного участка ответчика, соответствует характеру нарушения субъективных прав.

Возражения ФИО3, приведенные в телефонном сообщении, суд не принимает во внимание, поскольку находит их несостоятельными, так как достоверно установлено, что ФИО3 является собственником спорного земельного участка, а исправление реестровой ошибки в досудебном порядке возможно лишь только по заявлению собственника объекта, следовательно, именно ФИО3 как собственник вышеуказанного земельного участка является надлежащим ответчиком по делу.

Суд соглашается с истцом в том, что обращение в суд с данным иском не нарушает право собственности и пользования ответчика на принадлежащий ей земельный участок, не влечет за собой изменения площади земельного участка либо его фактического месторасположения. Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком в ходе рассмотрения дела, представлено не было. Также суд полагает, что удовлетворение требований истца не препятствует уточнению ответчиком местоположения границ её земельного участка. 

При таких обстоятельствах, учитывая характер спора и предмет иска, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения уточненных исковых требований истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Родионово-Несветайский, ДОС «Рассвет», 

<

адрес> участок находится примерно в 3600 м от ориентира по направлению на юго-запад.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Родионово-Несветайский, ДОС «Рассвет», 

<

адрес> участок находится примерно в 3600 м от ориентира по направлению на юго-запад: № 1 Х-453102,45; Y-2180849,87; № 2 Х-453090,91: Y-2180827,65; № 3 X-453055,69; Y-2180846,61; № 4 X-453067,18; Y-2180868,77. 

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Родионово-Несветайский, ДОС «Рассвет», 

<

адрес> участок находится примерно в 3600 м от ориентира по направлению на юго-запад, не установленными, площадь земельного участка декларированной (не уточненной).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: А.В. Говорун

Решение суда изготовлено в окончательной форме 22 июля 2019 года с учетом положений ст. 108 ГПК РФ.