Дело № 2-3026/2024

23RS0037-01-2024-004243-94

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийска 06 сентября 2024 года 

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Зачеса Д.В., 

при секретаре Лупетта В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «УК Сити-Стар» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, 

установил:

ООО «УК Сити-Стар» обратилось в суд с иском, в котором просит обязать ФИО1, собственника 

<

адрес>, обеспечить доступ в жилое помещение представителям ООО «УК Сити-Стар» с целью обследования стояка центрального отопления, расположенного в квартире ответчика и устранить причину порыва на инженерных сетях центрального отопления общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Сити-Стар» понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере - 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что ООО «УК Сити-Стар» (далее - истец) осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения ГЖИ 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления МКД.

В соответствии с условиями договора управления истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Согласно условий договора управления, раздел 7, собственник обязан обеспечить доступ представителям управляющей организации в принадлежащее собственнику помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций и установленного оборудования, а также для выполнения в помещении необходимых ремонтных работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, находящегося в помещении собственника. Незамедлительно обеспечить доступ представителей управляющей организации (работников аварийных служб) в целях устранения аварийной ситуации на общем имуществе, расположенном внутри помещения, принадлежащего собственнику. 

ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме по 

<

адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие и о своем согласии с рассмотрением дела в порядке заочного производства. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом посредством заказной корреспонденции суда. Ходатайств об отложении дела, возражений на иск не представил. По правилам ч.3 ст.167, ст.ст.233-234 ГПК РФ, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

ООО «УК Сити-Стар» (далее - истец) осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения ГЖИ 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления МКД.

В соответствии с условиями договора управления истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Согласно условий договора управления, раздел 7, собственник обязан обеспечить доступ представителям управляющей организации в принадлежащее собственнику помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций и установленного оборудования, а также для выполнения в помещении необходимых ремонтных работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, находящегося в помещении собственника. Незамедлительно обеспечить доступ представителей управляющей организации (работников аварийных служб) в целях устранения аварийной ситуации на общем имуществе, расположенном внутри помещения, принадлежащего собственнику. 

ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме по 

<

адрес>.

В помещении, принадлежащем собственнику, произошел порыв на стояке центрального отопления. 

Установлено, что для устранения аварийной ситуации необходимо обследовать инженерные сети, расположенные в квартире ответчика и устранить причину порыва на инженерных сетях центрального отопления.

Таким образом, для ликвидации аварии, необходим доступ к системе центрального отопления из квартиры ответчика.

Ответчику направлялось предписание, согласно которого последний должен был не позднее ДД.ММ.ГГГГ обеспечить доступ работников истца в жилое помещение для проведения обследования системы центрального отопления, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, но до настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиком не обеспечен.

В результате действий ФИО1, ООО «УК Сити-Стар» не имеет возможности произвести обследование системы отопления и выполнить свои обязательства по договору управления МКД.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, 

решил:

Иск ООО «УК Сити-Стар» удовлетворить полностью, обязать ФИО1, собственника 

<

адрес>, обеспечить доступ в жилое помещение представителям ООО «УК Сити-Стар» с целью обследования стояка центрального отопления, расположенного в квартире ответчика и устранить причину порыва на инженерных сетях центрального отопления общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Сити-Стар» понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере - 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.В. Зачеса