Дело №2-4489/2023

УИД 50RS0044-01-2023-005414-78

Решение

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Красновой Е.С., 

секретаря судебного заседания Гурова А.А., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4489/2023 по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Комитету по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области и, с учетом уточнения (л.д. 6-7), просит расторгнуть договор купли-продажи №6 от 01.12.2020г., заключенный между истцом и ответчиком; взыскать с ответчика денежные средства в размере 456239 руб. 40 коп., государственную пошлину в размере 8504 руб.

Свои требования мотивирует тем, что решением Серпуховского городского суда от 17.05.2022г. по делу №2-1/2022 удовлетворены исковые требования А. к Б. о разделе жилого дома и земельного участка, а также исковые требования А. к ФИО1, В., Администрации городского округа Серпухов Московской области, Г., Д., Н. об установлении границ земельного участка, признании недействительным межевания земельного участка, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, сносе забора. Признано недействительным межевание земельного участка с кадастровым 

<

номер> с присвоенным 

<

адрес>, принадлежащего ответчику ФИО1, оформленного межевым планом от 23.04.2020, аннулированы сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым 

<

номер> с присвоенным 

<

адрес>, снято с государственного кадастрового учёта описание границ земельного участка с кадастровым 

<

номер>, ФИО1 суд обязал снести забор, возведённый по оспариваемой границе земельного участка А.. Апелляционным определением Московского областного суда от 12.10.2022 решение Серпуховского городского суда Московской области от 12.05.2022 – оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения. 

Земельный участок с кадастровым 

<

номер> был приобретен истцом по договору купли-продажи 

<

номер> от 01.12.2020 года на основании протокола от 20.11.2020 заседания аукционной комиссии. Цена договора составила 456239 руб. 40 коп. Оплата истцом за данный участок была произведена в полном объеме. Согласно п.7.1 Договора, данный участок свободен от любых имущественных претензий третьих лиц. Истец полагает, что ответчиком не соблюдены условия договора, а именно п.7.1, 7.2 что является существенным нарушением условий договора купли-продажи. Существенный характер нарушения выражен в возникновении у истца значительного ущерба. Сумма, полученная ответчиком по договору купли-продажи, была выплачена истцом в полном объеме, а он в итоге был фактически лишен земельного участка с КН 

<

номер> расположенного по 

<

адрес>. В данном случае имеет место неосновательное обогащение со стороны Комитета по управлению имуществом г.о. ФИО2 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.66). Ранее при рассмотрении дела настаивала на требованиях о расторжении договора купли-продажи спорного земельного участка и взыскании с ответчика уплаченных по договору денежных средств.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом г.о. Серпухов в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.61). Представил отзыв на исковое заявление, в котором просил заявленные требования истца о расторжении договора купли-продажи №6 от 01.12.2020 и взыскании суммы в размере 456239 руб. 40 коп. рассмотреть в соответствии с действующим законодательством (л.д.52-54). 

Представитель третьего лица Администрации г.о. Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что 01.12.2020г. между Комитетом по управлению имуществом г.о. Серпухов и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка 

<

номер>, согласно которому на основании Протокола от 20.11.2020 №ПЗ-СРП/20-2186 заседания Аукционной комиссии ФИО1 купил земельный участок из категории земель «земли населенных пунктом» площадью 630 кв.м. с кадастровым 

<

номер>, расположенный на землях, находящихся в ведении муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Серпухов, 

<

...> земельный участок 20, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п.2.1 и п.2.2. Договора цена земельного участка составила 456239 руб. 40 коп. Согласно п.7.1 Договора продавец продает, а покупатель принимает согласно условиям Договора участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц. Согласно п.7.2. Договора, участок не имеет ограничения в пользовании (л.д. 20-25).

По сведениям из ЕГРН от 26.01.2021г. ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым 

<

номер>, площадью 630 кв.м., расположенного по 

<

адрес>. Дата государственной регистрации права 26.01.2021г. (л.д.67-69).

Решением Серпуховского городского суда от 17.05.2022г. по делу 

<

номер> исковые требования А. к Б. о разделе жилого дома и земельного участка, а также исковые требования А. к ФИО1, В., Администрации городского округа Серпухов Московской области, Г., Д., Н. об установлении границ земельного участка, признании недействительным межевания земельного участка, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, сносе забора удовлетворены. Признано недействительным межевание земельного участка с кадастровым 

<

номер> с присвоенным 

<

адрес>, принадлежащим ФИО1, оформленного межевым планом от 23.04.2020г., аннулированы сведения о местоположении границ земельного участка, снято с государственного кадастрового учета описание границ земельного участка, суд обязал ФИО1 снести забор, возведенный по оспариваемой границе земельного участка А. (л.д.13-19, 44-50).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московской областного суда от 12.10.2022г. решение Серпуховского городского суда от 12.05.2022г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения (л.д.70-76). 

22.06.2023г. ФИО1 обратился в КУИ г.о. Серпухов с заявлением о расторжении Договора купли-продажи №6 от 01.12.2020г. в связи с несоблюдением условий п.7.1. и п.7.2 Договора (л.д.29-30,31).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в тех случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой сторон такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 453 ГК Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 4 ст. 453 ГК Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст. 1103 ГК Российской Федерации, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в частности, из объяснений сторон (часть 1 статьи 55 ГПК РФ). 

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как установлено материалами дела, между истцом и ответчиком 01.12.2020г. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым 

<

номер>, площадью 630 кв.м., расположенного по 

<

адрес> Истцом ФИО1 условия договора в части обязанности по уплате полной стоимости земельного участка выполнены в полном объеме, переход права собственности в отношении указанного недвижимого имущества к истцу был зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Решением Серпуховского городского суда от 17.05.2022г. по делу 

<

номер> признано недействительным межевание земельного участка с кадастровым 

<

номер> с присвоенным адресом 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1, оформленного межевым планом от 23.04.2020г., аннулированы сведения о местоположении границ земельного участка, снято с государственного кадастрового учета описание границ земельного участка, принадлежащего ФИО1, суд обязал ФИО1 снести забор, возведенный по оспариваемой границе земельного участка А. Решение вступило в законную силу 12.10.2022.

Заключая договор купли-продажи, истец был вправе рассчитывать на приобретение земельного участка, свободного от прав и претензий третьих лиц, неисполнение ответчиком существенных условий договора купли-продажи повлекло за собой нарушение права истца. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что требование истца о возврате всего полученного по сделке законно и основано на ч.1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о расторжении договора являются обоснованными.

При удовлетворении требований истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка, спорное недвижимое имущество подлежит возврату в собственность ответчика, а с ответчика подлежит взысканию уплаченная по договору купли-продажи уплаченная истцом сумма в размере 456239 руб. 40 коп. 

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы. Применительно данной нормы, одновременно с разрешением спора истцу полежат возмещению понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 8504 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС 

<

***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи 

<

номер> от 01.12.2020г., заключенный между ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области, в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес>.

Взыскать с Комитета по управлению имущества городского округа Серпухов Московской области (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС 

<

***>) уплаченные по договору денежные средства в размере 456239 руб. 40 коп., расходы на оплату госпошлины в размере 8504 руб. 00 коп, а всего 464743 (четыреста шестьдесят четыре тысячи семьсот сорок три) рубля 40 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.С. Краснова

Мотивированное решение составлено 26 января 2024 года