УИД .........

Гражданское дело № 2-507/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 13 мая 2020 года. 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замотаевой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Егоровой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Мичуринский государственный аграрный университет» к ФИО1 о взыскании задолженности и пеней по договору аренды нежилого помещения.

у с т а н о в и л:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Мичуринский государственный аграрный университет» обратилось в Мичуринский городской суд Тамбовской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и пеней по договору аренды нежилого помещения в связи с неуплатой арендных платежей. 

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 02.03.2018 между ФГБОУ ВО «Мичуринский государственный аграрный университет» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды объекта недвижимости, находящегося в федеральной собственности и закрепленного за федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования на праве оперативного управления № 1.

28.12.2018 ИП ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. 

Арендодатель согласно п. 1.1 договора, акта приема-передачи арендуемого помещения к договору передал во временное пользование ответчику нежилое помещение, расположенное напервом этаже здания главного учебного корпуса, по адресу: ........, ........ ........ передаваемого в аренду помещения, находящегося напервом этаже здания главного учебного корпуса, составляет 15 кв. м.

Согласно п. 1.4. договора, приказу Управления по государственной охране объектов культурного наследия области от ......... ......... здание, расположенное по адресу: ........ является объектом культурного наследия.

В соответствии с условиями договора сумма арендной платы за месяц составляет 8938 руб. 50 коп., в том числе НДС.

06.12.2018 стороны договора заключили соглашение о расторжении договора аренды, подписав акт приема-передачи арендуемого помещения. Согласно указанным документам 06.12.2018 договор аренды расторгнут, имущество передано истцу. 

За декабрь 2018 года ФИО1 произведены начисления арендной платы за период с 01.12.2018 по 06.12.2018.

Ответчик ФИО1 ее оплатил акты об оказании услуг ......... от ......... за октябрь 2018 года, ......... от ......... за ноябрь 2018 года, ......... от ......... за декабрь 2018 года, выставленные на сумму 19607,03 руб.

Пунктом 4.3 договора установлено, что внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

14.11.2019 в адрес ФИО1 была направлена претензия ......... с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в сумме 19607,03 руб., которая была им получена 26.11.2019, однако оставлена без удовлетворения. 

В настоящее время сумма основного долга по договору аренды нежилого помещения ответчиком в размере 19607,03 руб. не оплачена.

Ссылаясь на положения ст. 614, 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условия договора аренды объекта недвижимости, находящегося в федеральной собственности и закрепленного за федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования на праве оперативного управления ......... от 02.03.2018, истец просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору аренды объекта недвижимости ......... от 02.03.2018 за период с 01.10.2018 по 06.12.2018 в размере 19607,03 руб.; сумму пени по договору аренды объекта недвижимости ......... от 02.03.2018 за период с 11.10.2018 по 19.12.2019 в размере 40 668,73 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2008 руб.

Истцом указано, что имело место обращение к мировому судье с заявлением на выдачу судебного приказа. Судебным приказом от 10.09.2019 с ФИО1 была взыскана задолженность па арендным платежам за спорный период, однако судебный приказ определением мирового судьи судебного участка ......... ........ от 01.10.2019 был отменен в связи с поступившими от должника возражениями.

Представитель истца Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Мичуринский государственный аграрный университет» по доверенности - ФИО2

в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям и просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что задолженность по арендным платежам образовалась у ответчика по договору ......... от 02.03.2018 за период с 01.10.2018 по 06.12.2018. Размер ежемесячного платежа по договору аренды составлял с учетом НДС 8 938 руб. 50 коп. В адрес ответчика направлялась претензия, которой было предложено в добровольном порядке уплатить задолженность по арендным платежам, однако до настоящего времени задолженность за указанный период ФИО1 не оплачена. В связи с неисполнением обязательств по своевременной уплате арендных платежей, просила взыскать с пользу истца пени согласно представленному расчету. Обязанность по уплате пеней предусмотрена условиями договора аренды нежилого помещения. Ранее у ответчика уже имелась задолженность по арендной плате и за предыдущий период, которая была взыскана с его решением Арбитражного суда Тамбовской области, поскольку он имел статус индивидуального предпринимателя. Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 22.01.2019 с ФИО1 была взыскана задолженность по арендным платежам за период с июнь 2018 по сентябрь 2018, также взысканы пени за период с 11.06.2018 по 12.11.2018. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, однако судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. 

Кроме того информация о времени и месте рассмотрения дела размещена в информационной сети Интернет на сайте суда. 

Таким образом, судом были предприняты все необходимые меры к извещению ответчика о времени и месте судебного заседания.

Положениями п.2 ст. 1, п.1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно направлено адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В судебном заседании истец не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик надлежаще извещался о времени и месте рассмотрения дела и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства в соответствии с ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как предусмотрено ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 с 18.06.2018 был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, с 14.01.2019 деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекращена, что следует из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 13.05.2020. 

02.03.2018 между Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Мичуринский государственный аграрный университет» ( арендодатель) и ФИО1(арендатор) был заключен договор аренды объекта недвижимости, находящегося в федеральной собственности и закрепленного за федеральным государственным бюджетным общеобразовательным учреждением высшего образования на праве оперативного управления ........., предметом которого являлось предоставление ФИО1 в аренду (временное владение и пользование) нежилого помещения с кадастровым номером ........., расположенного на первом этаже здания главного учебного корпуса, по адресу: ........, для размещения учебно-торгового класса для реализации канцелярских товаров «Канцтовары», площадью 15 кв.м. ( п. 1.1 договора аренды).

Указанный договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ........ (п.п. 2.1 и 2.2. договора). 

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 12.04.2018. 

Согласно п. 3.2.2 договора аренды, арендатор обязуется вносить арендую плату в установленный договором срок. 

Пунктом 3.2.8 договора предусмотрено, что ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, арендатор обязан представлять арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы и неустойки, установленных настоящим договором. 

Размер ежемесячной арендной платы без учета налога на добавленную стоимость, указанного в приложении 2 определен сторонами договора в сумме 7575 руб. (п. 4.1 договора). 

В силу п. 4.2 арендная плата перечисляется в соответствии с 4.1 по настоящему договору арендатором по указанным в договоре реквизитам. Размер налога на добавленную стоимость составляет 1 363 руб. 50 коп. и подлежит перечислению по указанным в договоре реквизитам. 

Пунктом 4.2 договора сторонами предусмотрено, что внесение арендной платы производится каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. Обязательства по оплате арендной платы возникают у арендатора с момента подписания акта приема-передачи помещения. 

Акт приема-передачи нежилого помещения подписан сторонами 02.03.2018 (л.д.15). 

06.12.2018 между Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Мичуринский государственный аграрный университет» и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды объекта недвижимости, находящегося в федеральной собственности и закрепленного за федеральным государственным бюджетным общеобразовательным учреждением высшего образования на праве оперативного управления ......... от 02.03.2018 ( л.д.20). 

Объект недвижимости был передан арендатором арендодателю по акту-приема-передачи арендуемого помещения от 06.12.2018 ( л.д. 21).

В рамках настоящего гражданского дела с ответчика ФИО1 истцом взыскивается задолженность по арендной плате за период с 01.10.2018 по 06.12.2018 в размере 19 607 руб. 03 коп. 

Как следует из объяснений представителя истца и подтверждается копией решения Арбитражного суда Тамбовской области от 22.01.2019, у ИП ФИО1 имелась задолженность по арендной плате и за предыдущий период, однако она была взыскана с его решением Арбитражного суда Тамбовской области от 22.01.2019 по делу № ......... за период с июнь 2018 по сентябрь 2018, также взысканы пени за период с 11.06.2018 по 12.11.2018. 

Поскольку доказательств, подтверждающих уплату арендных платежей за спорный период с 01.10.2018 по 06.12.2018 ответчиком ФИО1 в нарушение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено, исковые требования о взыскании арендной платы по договору аренды объекта недвижимости, находящегося в федеральной собственности и закрепленного за федеральным государственным бюджетным общеобразовательным учреждением высшего образования на праве оперативного управления ......... от 02.03.2018 в сумме 19 607 руб. подлежат удовлетворению.

Размер задолженности по арендным платежам за спорный период приведен истцом в расчете (л.д.46), который проверен судом и признается верным. Расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен.

Также удовлетворению подлежат заявленные истцом требования о взыскании пени в сумме 40 668 руб. 73 коп. за период с 11.10.2018 по 19.12.2019, как определенной сторонами договора неустойки в случае задержки ежемесячного платежа по договору аренды. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п.4.2 договора аренды, внесение арендной платы за каждый месяц производится вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. 

Пунктом 5.3 договора аренды определено, что за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.2.2, которым предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату в установленный договором срок, арендатор обязан оплатить на счет, указанный в п. 4.2 договора, пени в размере 0,5 % с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. 

Сумма неустойки определена истцом за период с 11.10.2018 ( очередной ежемесячный арендный платеж за октябрь 2018 года подлежал внесению согласно п. 4.2 договора до 10 числа оплачиваемого месяца) по 19.12.2019 (определенная истцом дата) в сумме 40 668 руб. 73 коп.

Расчет пени, произведенный истцом (л.д.46) является арифметически верным и не оспорен ответчиком. 

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ввиду доказанности наличия у ответчика задолженности по арендной плате в заявленном размере и наличия правовых оснований для начисления пеней, размер которых определен договором аренды.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом по оплате госпошлины в сумме 2008 руб., что подтверждается платежным поручением ......... от 25.11.2019.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Мичуринский государственный аграрный университет» к ФИО1 В,А. удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 В,А. в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Мичуринский государственный аграрный университет» задолженность по договору аренды объекта недвижимости, находящегося в федеральной собственности и закрепленного за федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования на праве оперативного управления ......... от 02.03.2018, за период с 01.10.2018 по 06.12.2018 в размере 19 607 (девятнадцать тысяч шестьсот семь) рублей 03 копейки и пени по договору аренды ......... от 02.03.2018 за период с 11.10.2018 по 19.12.2019 в размере 40 668 (сорок тысяч шестьсот шестьдесят восемь) рублей 73 копейки, а также судебные расходы в сумме 2 008 ( две тысячи восемь) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме составлено 15.05.2020. 

Председательствующий судья А.В. Замотаева