Дело № 2-58-19 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего Бондаренко Н. А.,

при секретаре Клоповой Е. А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово 

13 февраля 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации города Кемерово о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, Администрации г. Кемерово о признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивировав следующим.

25.06.1996 года истцом был получен обменный ордер №***, выданный Бюро обмена жилой недвижимости г. Кемерово. Согласно данного ордера истец приобрел в собственность квартиру, по адресу: 

<

адрес> у ФИО2 На балансе вышеуказанное недвижимое имущество находилось в п/о «Прогресс». 

ФИО2 было получено спорное жилое помещение по ордеру от п/о «Прогресс», копия которого не сохранилась. ФИО2 в результате заключенной сделки был получен другой объект, который принадлежал ранее истцу на праве собственности, а именно, квартира по адресу: 

<

адрес> Также ФИО2 была выплачена истцу денежная сумма, в качестве доплаты за квартиру, по адресу: 

<

адрес>. Договор мены в письменном виде между сторонами не заключался. 

Истец указывает, что с 25.06.2018 г. владеет спорным жилым помещением как собственник, оплачивает коммунальные услуги, за свой счет производит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания квартиры. 

Таким образом, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д.30), в судебном заседании требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в связи с неизвестностью места жительства. 

При таких обстоятельствах ответчику в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен представитель - адвокат коллегии адвокатов № 5 Кировского района г. Кемерово ФИО4, действующая на основании ордера №*** от ДД.ММ.ГГГГ, которая предъявленные исковые требования не признала, возражений по иску не представила.

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении иска просила отказать. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Как следует из материалов дела, спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> ранее находилась на балансе п/о «Прогресс».

Передана в муниципальную собственность на основании решения комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №***, и находится в реестре муниципальной собственности г. Кемерово по настоящее время, что подтверждается выпиской из Реестра (л.д.8).

26.06.1996 года на основании обменного ордера №*** года в спорную квартиру вселен истец ФИО1 (л.д.7). 

Получив обменный ордер на спорную квартиру ФИО1 зарегистрировался по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой РЭУ №*** (л.д.10). 

Из поквартирной карточки на данное жилое помещение усматривается, что ФИО1 значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, форма собственности: муниципальная (л.д.11).

Из ответа комитета по жилищным вопросам администрации г. Кемерово следует, что ФИО1 использовал свое право на приватизацию жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, договор №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). 

В соответствии с действовавшей на тот период ст. 67 Жилищного кодекса РСФСР наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.

Обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения.

Согласно ст. 72 Жилищного кодекса РСФСР порядок обмена жилых помещений устанавливается законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.

Правила обмена жилыми помещениями устанавливаются в порядке, определяемом Советом Министров РСФСР.

Пунктом 10 Инструкции о порядке обмена жилых помещений, утвержденной Приказом Министра коммунального хозяйства РСФСР от 09 января 1967 года N 12, также действовавшей на момент совершения обмена, предусмотрено оформление обмена жилых помещений ордером исполкома местного Совета депутатов трудящихся, выдаваемым по его поручению соответственно управлением (отделом) учета и распределения жилой площади, управлением жилищного хозяйства, отделом коммунального хозяйства, бюро по обмену. Таким образом, ордером оформлялся только переход прав по договору социального найма. Правоотношения сторон по переходу прав в отношении жилого помещения, находящегося в собственности одной из сторон обмена, регулировались нормами гражданского законодательства РФ.

В соответствии со ст. 567, 550, 551 ГК РФ сторонами по договору мены недвижимости выступают лица, являющиеся собственниками имущества подлежащего обмену.

Для надлежащего оформления обмена жилыми помещениями требовалось получение ответчиком квартиры в собственность и заключение с ФИО2 соответствующего договора, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Возникновение права собственности в отношении спорной квартиры истец связывает с совершением им в 1996 году сделки - договора мены с ФИО2, по условиям которой истец приобрел в собственность у ФИО2 квартиру, по адресу: 

<

адрес> ФИО2 была передана квартира, принадлежащая истцу по адресу: 

<

адрес> 

Данных о том, что ФИО2 являлась собственником квартиры по 

<

адрес> не представлено. 

Доказательств тому, что между истцом и ФИО2 был заключен договор мены материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено суду доказательств нарушения его прав, свобод и законных интересов со стороны ответчика ФИО2 

В удовлетворении исковых требований к ФИО2 следует отказать. 

Истец был вселен в квартиру по обменному ордеру, проживал и проживает в ней по настоящее время на условиях договора социального найма.

Данный обмен не является договором мены и соответственно в силу ст. 218 ГК РФ не влечет возникновения права собственности на жилое помещение, занимаемого истцом на условиях договора социального найма, оснований для признания за ним права собственности на спорное имущество не имеется.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Администрации города Кемерово о признании права собственности на квартиру по адресу 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: 

Мотивированное решение суда изготовлено: 14 февраля 2019 года.