дело № 2-4275/2025

23RS0031-01-2025-005770-18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

24 сентября 2025 года г. Краснодар 

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б., 

при секретаре Тонаканян Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Специализированный застройщик «Кронос» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО СЗ «Кронос» обратился в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности в размере 77789 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 4000 рублей, почтовых расходов в размере 288 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № Л1/БС-1-72.

В соответствии с п. 3.1. Договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику по акту приема-передачи расположенный в Жилом доме Объект, а участник обязуется принять в установленном порядке объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

Объектом по Договору выступает однокомнатная 

<

адрес>, с общей площадью 41,3 кв.м. Стоимость квадратного метра, установленного п. 4.2 Договора - 55169 рублей.

Согласно пункта 4.1. Договора, участник оплатил денежную сумму в размере 2 278 500 рублей.

Между тем, в соответствии с п. 4.3. Договора, цена договора подлежит дополнительному уточнению сторонами и рассчитывается посредством умножения Фактической общей площади объекта на стоимость одного квадратного метра, указанную в пункте 4.2. Договора, по результатам обмеров юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, после получения застройщиком результатов обмеров.

В соответствии с п.4.4. Договора, если по результатам обмеров юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, 

<

адрес> Объекта превысит проектную общую площадь Объекта с понижающим коэффициентом площади балкона (лоджии), то Участник обязан перечислить Застройщику сумму, определенную Сторонами как произведение разницы площадей на цену одного квадратного метра, установленную в п. 4.2 Договора.

По результатам обмеров органа, осуществляющего техническую инвентаризацию, фактическая общая площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента площади балкона/ лоджии составила 42,71 кв.м.

Разница между проектной и фактической общей площадью квартиры с понижающим коэффициентом площади балкона/ лоджии составляет 1,41 кв.м.

Таким образом, исходя из условий договора, задолженность, подлежащая оплате участником, составляет сумму в размере 77789 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства был составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства №, с указанием задолженности, рассчитанной исходя из разницы фактической и проектной площади квартиры.

Обязательства по договору со стороны застройщика фактически исполнены, дом введен в эксплуатацию, произведены обмеры БТИ, объект долевого строительства передан ответчику по одностороннему акту. 

Между тем, ответчик исполнил обязательство по оплате цены договора только в части суммы размере 2 278 500 рублей, оплата за увеличение площади квартиры и, соответственно, разницы между проектной и фактической площади на 1,41 кв.м., в размере 77789 рублей не производилась.

Поскольку ответчик уклоняется от выплаты указанной суммы, истец обратился в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, причин неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела в суд не направил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, уважительных причин неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не направил, возражений на иск не представил. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 421 ГПК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Кронос» (затройщик) и ФИО1 (участник) был заключен Договор участия в долевом строительстве № Л1/БС-1-72.

В соответствии с п. 3.1. Договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по акту приема-передачи расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять в установленном порядке объект и уплатить обусловленную настоящим Договором цену.

Объектом по договору выступает однокомнатная 

<

адрес>, с общей площадью 41,3 кв.м. Стоимость квадратного метра, установленного п. 4.2 Договора - 55169 рублей.

Согласно пункта 4.1. договора, участник оплатил денежную сумму в размере 2 278 500 рублей.В соответствии с п. 4.3 Договора цена договора подлежит уточнению с учетом фактической площади квартиры, исходя из результатов замера.

На основании п. 4.4. Договора, если по результатам обмеров юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, фактическая площадь объекта превысит проектную общую площадь Объекта с понижающим коэффициентом площади балкона (лоджии), то участник обязан перечислить Застройщику сумму, определенную сторонами как произведение разницы площадей на цену одного квадратного метра, установленную в п. 4.2 Договора.

На основании данных технической инвентаризации было установлено увеличение общей площади объекта долевого строительства на 1,41 кв.м, что подтверждается поэтажным планом и экспликацией к нему.

Таким образом, исходя из условий договора, задолженность, подлежащая оплате участником, составляет сумму в размере 77789 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства был составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства №, с указанием задолженности, рассчитанной исходя из разницы фактической и проектной площади квартиры.

Обязательства по договору со стороны застройщика фактически исполнены, дом введен в эксплуатацию, произведены обмеры БТИ, объект долевого строительства передан ответчику по одностороннему акту. 

Между тем, ответчик исполнил обязательство по оплате цены договора только в части суммы размере 2 278 500 рублей, оплата за увеличение площади квартиры и, соответственно, разницы между проектной и фактической площади на 1,41 кв.м., в размере 77789 рублей не производилась.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении указанной задолженности, которая была оставлена без удовлетворения.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из приведенных выше положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ следует, что стороны в договоре участия в долевом строительстве вправе предусмотреть возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Поскольку при заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип определения фактической площади квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, проект квартиры не изменялся, суд приходит к выводу, что требование о дополнительной оплате продаваемой площади соответствует условиям договора.

Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскании с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 77789 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. 

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы: по оплате госпошлины в размере 4000 рублей, по оплате почтовых услуг в размере 288 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Специализированный застройщик «Кронос» к ФИО1 о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Специализированный застройщик «Кронос» задолженность в размере 77789 рублей, а также судебные расходы: по оплате госпошлины в размере 4000 рублей, по оплате почтовых услуг в размере 288 рублей.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: