№ 2-1-246/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 мая 2018 года г. Собинка 

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Кондратьевой И.В., 

при секретаре судебного заседания Демидовой И.А., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО г. Собинка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к администрации МО г. Собинка о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указала, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании договора социального найма жилого помещения № 76 от ДД.ММ.ГГГГ. Дом, в котором расположена квартира, является двухквартирным, одноэтажным. В 2000 году в связи с тем, что часть помещений находилась в состоянии, непригодном для использования, в квартире была произведена перепланировка и переустройство: демонтированы печи; демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая жилые комнаты; на месте холодной веранды возведены капитальные стены из деревянного бруса; перенесена кухня; освободившееся от кухни помещение используется как прихожая; изменилась площадь входной группы и санузла. В результате произведенных действий общая площадь квартиры увеличилась с 52,2 кв.м до 77 кв.м за счет включения холодных помещений в состав квартиры; жилая площадь квартиры уменьшилась с 35,9 кв.м до 33,5 кв.м. Полагает, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан. В настоящее время истец желает приватизировать жилое помещение, однако в виду того, что произведенная перепланировка квартиры является самовольной, истец не может осуществить свое право на приватизацию. Ответчиком в согласовании перепланировки был дан отказ. Просит суд сохранить жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16.01.2018 года. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, дала пояснения, аналогичные содержанию иска, просила иск удовлетворить. 

Представитель истца ФИО2, участвующая в деле на основании устного ходатайства, занесенного в протокол судебного заседания, письменного заявления, приобщенного к материалам дела, суду пояснила, что отсутствие разрешения на произведенные перепланировку и переустройство является препятствием в реализации права истца на приватизацию жилого помещения. Произведенные работы осуществлялись без выхода за границы жилого помещения. Учитывая заключение эксперта, просила исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Собинка, извещенного о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, решение по делу оставили на усмотрение суда.

Заслушав истца ФИО1, ее представителя, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании договора социального найма № 76 от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительными соглашениями жилое помещение общей площадью 58,44 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, было передано ФИО3 (л.д. 7-10). 

Из искового заявления и пояснений истца и ее представителя следует, что в квартире была произведена перепланировка и переустройство, в результате которых была увеличена площадь квартиры за счет пристройки, помещение № 2 и № 3 по старому техническому паспорту объединено в одно помещение № 2 путем разбора перегородки из фанеры; в помещении № 3 печь заменена на камин, который чуть больше, чем ранее существовавшая печь; в помещении № 1 демонтирована печь; помещение № 4, ранее холодная веранда, переделано в кухню; на месте прежнего санузла за счет возведения пристройки был образован новый санузел и прихожая; было переделано крыльцо. Перепланировка и переустройство производилась без разрешения соответствующих органов.

Из данных технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на 16.01.2018 года следует, что общая площадь квартиры составляет 77,0 кв.м, жилая – 33,5, подсобная – 43,5 кв.м. Из настоящего технического паспорта квартиры следует что, в помещениях лит.А, А1 произведена реконструкция, разрешение на которую не предъявлено (л.д.11-12). 

В соответствии с экспертным заключением ФИО4 № 08 от 20.04.2018 года, суть перепланировки заключается в следующем: 

- разобраны помещения холодной террасы, раздельного санитарного узла, выполненного из шлакобетона, прихожей, разобрана отопительная печь, дощатые перегородки;

- на месте разобранных конструкций было образовано капитальное помещение, с бревенчатыми капитальными стенами. Во вновь образованном помещении были созданы кухня-столовая, совмещенный санитарный узел, коридор. 

Указанные перепланировка и переустройство квартиры произведены без соответствующих разрешений. 

В соответствии со статьями 25, 26, 28, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 статьи 26 ЖК РФ документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Предусмотренный частью 5 статьи 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав. 

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Необходимых согласований по поводу перепланировки и переустройства истцом не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, технический паспорт был составлен с учетом имевшей место перепланировки и переустройства. 

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с экспертным заключением, выполненным экспертом ФИО4 № 08 от 20.04.2018 года, произведенные перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Дальнейшая эксплуатация квартиры возможна. Перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, не привели к угрозе жизни, здоровью, граждан, проживающих в доме, расположенном по адресу: 

<

...>. Общая площадь квартиры составляет 77,0 кв.м, жилая – 33,5 кв.м (л.д. 38-42).

У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения, поскольку оно является ясным, полным, непротиворечивым, сомнений в его правильности и обоснованности нет. Эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного экспертного заключения. Экспертиза проведена специалистом, имеющим соответствующее образование и квалификацию. Заключение содержит исчерпывающие ответы на все поставленные судом вопросы. Каких-либо сомнений в квалификации эксперта, его заинтересованности в исходе дела у суда не имеется. Экспертиза проведена с соблюдением всех требований Федерального закона от 31.05.01 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", предъявляемых как к профессиональным качествам эксперта, так и к самому процессу проведения экспертизы и оформлению ее результатов.

В указанной взаимосвязи, с учетом представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу о том, что при проведении перепланировки и переустройства указанного жилого помещения, нарушений строительных норм и правил, которые бы создавали угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

Таким образом, указанные перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, подлежат сохранению в соответствии с результатами, отраженными в техническом паспорте, изготовленном по состоянию на 16.01.2018 года, поскольку произведенные перепланировка и переустройство вызваны удобством и целесообразностью использования помещения. 

Поскольку обращение истца в суд не связано с нарушением ее прав ответчиком, суд полагает возможным оставить расходы по оплате государственной пошлины за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО г. Собинка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта, составленного по состоянию на 16.01.2018 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья: /подпись/ И.В.Кондратьева