Дело № 2-4351/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года гор. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Петиковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ООО «Международная страховая компания «АйАйСи», третьи лица: Департамент имущественно-земельных отношений ..., ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РО» об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований, что истцам принадлежат на праве собственности жилые дома, хозяйственные постройки и земельный участок кадастровый № площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: .... Земельный участок, выделенный для эксплуатации указанного домовладения огорожен. Права собственности зарегистрировано в ЕГРП. Приобретение прав на целый земельный участок было произведено истцами с согласия совладельца домовладения ФИО5, который в настоящее время пользуется частью указанного земельного участка для эксплуатации своего строения. Земельный участок в существующих границах (отмеченных на местности забором) находится во владении истца и его совладельцев около 17 лет.

В процессе эксплуатации земельного участка было установлено, что при его формировании предыдущим владельцем была допущена реестровая ошибка в координатах его местоположения. С целью проведения межевых работ по уточнению границ земельного участка на местности истцами были заказаны межевые работы.

В ходе проведения межевых работ на земельном участке истцов (к.н. №) было установлено, что данный земельный участок, а также земельные участки с к.н. № № согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГ1 соответствует своему фактическому местоположению: границы участка с к.н. № пера расположенный на нем жилой дом литер А (а именно литер А2); пересекают ограждение, которым огорожен участок, пересекают подпорную стену (границу с участками с к.н. №:| №). Уточняемый участок огорожен по периметру каменным забором, точки его закреплены объектами искусственного происхождения (преимущественно каменными опорами). Согласно плащ владения, выполненному БТИ, по данным на 21.12.2000г., и также копии технического паспорта» 3771 1/1 по состоянию на ... (рти 10.12.2005г.) жилой дом литер А (год постройки 1990г.) числе с пристройкой А2 (год постройки 1998г.) уже существовал.

При проведении кадастровых работ границы земельного участка истцов были определены на о основании документов, подтверждающих их существование на местности более 15 лет, а именно, на оси вышеуказанных материалов технической инвентаризации, а также в соответствии с топографически ном местности (номенклатура 037-В-14) масштаба 1:500, дата создания 1972г. (более не обновлялся) в соответствии со схемой границ земельного участка, подготовленной ДАиГ № ДА-№ от 15.11.21

Таким образом, по мнению истца, вышеуказанное несоответствие сведений государственного кадастра недвижимости действительному местоположению границ и площади земельного участка явилось следствием ошибки при проведении предыдущих кадастровых работ в отношении земельного участка с к.н. № также с к.н. № и №.

Истцами как собственниками земельного участка был заказан и сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО межевой план с целью исправления указанных реестровых ошибок в границах земельного участка к.н. №. Однако уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО устранение реестровой ошибки было приостановлено по причине необходимости внесения изменений в отношении земельных участков с к.н. № и №.

Истцы также указали, что их земельный участок огорожен заборами, расположение которых подтверждается материалами дела МУПТИиОН с 2000г. При этом фактические границы земельного участка истцов не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН. В результате реестровых ошибок, допущенных при проведении работ по уточнению границ земельного участка истцов предыдущим правообладателем, нарушены границы расположенного на участке истцов жилого дома литер «А», принадлежащий истцам по праву собственности, имеются накладки на смежные земельные участки с к.н. №.

Как указали истцы, они обращались к ответчикам по данному вопросу, но ответов не было получено. Указанные действия ответчиков препятствуют в уточнении местоположения земельного участка истца в ЕГРН и оформлении прав на него, что является нарушением прав истцов.

На основании изложенного истцы просят исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, установив межевую границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ..., и земельными участками с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу: ... в границах согласно описанным координатам. Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка к.н. №, расположенного по адресу: ..., в том числе: Исключить из Единого государственного реестра недвижимости следующие сведения: относительно границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., по описанным координатам. Внести в Единый государственный реестр недвижимости, согласно заключению и схемы кадастрового инженера ФИО6 от ..., сведения относительно границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., согласно описанным координатам.

В судебное заседание явились истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО7, действуюая на основании доверенности от 05.11.2015г. исковые требования поддержали, просили удовлетворить, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ООО «Международная страховая компания «АйАйСи», в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, об отложении судебного заседания не просили, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ 

В судебное заседание явился 3-лицо ФИО8 полагал исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В отношении третьих лиц ДИЗО ..., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ...», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., извещенных о времени и месте слушания дела, не направивших уполномоченных представителей в судебное заседание, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения истцов, третье лицо, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1000 кв.м. с КН № и расположенный на нем жилой дом по адресу: ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... №, выпиской из ЕГРН от 23.06.2017г. №.

Собственниками смежного земельного участка с КН ..., общей площадью 1055 кв.м., расположенного по адресу ... являются ФИО3 (1/3 доля) и ООО «Международная страховая компания «АйАйСи» (2/3 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.06.2017г. №.

Собственником смежного земельного участка с КН №, общей площадью 316 кв.м., расположенного по адресу ... является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.06.2017г. №.

Согласно данным ГКН принадлежащий истцам земельный участок с КН №, общей площадью 1000 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет 06.03.2001г., имеет статус ранее учтенного, относится к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – дачный дом. 

Принадлежащий ответчикам земельный участок с КН №, общей площадью 1055 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет 06.05.2015г., относится к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – культурно-досуговые центры и т.д.

Принадлежащий ответчику земельный участок с КН №, общей площадью 316 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет 06.05.2015г., относится к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – индивидуальный жилой дом с приусадебным участком.

Как следует из Заключение кадастрового инженера ООО «Судебно-экспертная служба «Экспертиза недвижимости» от ... 

В процессе проведения кадастровых работ на земельном участке с КН № было выявлено, что данный земельный участок, а также земельные участки с КН № и № согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) не соответствует своему фактическому местоположению: границы участка с КН № пересекают расположенный на нем жилой дом литер А (а именно литер А2); пересекают ограждение, которым огорожен участок, пересекают подпорную стену (границу с участками с кн № и №). Уточняемый участок огорожен по периметру каменным забором, точки его закреплены объектами искусственного происхождения (преимущественно каменными опорами). Согласно представленной заказчиком работ Копии плана домовладения, выполненной БТИ, по данным на 21.12.2000г., и также копии технического паспорта инв. № по состоянию на ... (рти 10.12.2005г.) жилой дом литер А (год постройки 1990г.), в том числе с пристройкой А2 (год постройки 1998г.) уже существовал.

При проведении кадастровых работ границы земельного участка определены на основании документов, подтверждающих их существование на местности более 15 лет, а именно, на основании вышеуказанных материалов технической инвентаризации, а также в соответствии с топографическим планом местности (номенклатура 037-В-14) масштаба 1:500, дата создания 1972г. (более не обновлялся); в соответствии со схемой границ земельного участка, подготовленной ДАиГ № ДА-№ 15.11.2012г.

Таким образом, вышеуказанное несоответствие сведений государственного кадастра недвижимости действительному местоположению границ и площади земельного участка явилось следствием ошибок при проведении предыдущих кадастровых работ в отношении земельного участка с КН №, а также с КН № и №.

На основании вышеизложенного кадастровый инженер пришел к выводу, что произошла реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (ранее - кадастровая ошибка, (ошибка, допущенная лицом, выполнявшем работы по территориальному землеустройству)). 

Как усматривается из материалов дела, истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО межевой план с целью исправления указанных реестровых ошибок в границах земельного участка КН №. Однако уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО устранение реестровой ошибки было приостановлено по причине необходимости внесения изменений в отношении земельных участков с к.н. № и №. 

Также в ответе ДИЗО ... о 14.09.2016г. № указано, что в данном случае возможно имеет место кадастровая ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН в отношении земельного участка КН №. В случае, если ранее при проведении работ по межеванию указанного земельного участка была допущена кадастровая ошибка, то вывод о наличии такой ошибки вправе сделать только кадастровый инженер. В случае невозможности изменения местоположения границ земельного участка в административном порядке, т.е. путем исправления кадастровой ошибки в сведениях ГКН, решение данного вопроса возможно только в судебном порядке. 

В связи с выявленной реестровой ошибкой, истцами вручены ответчикам обращения с просьбой принять меры по исправлению ошибки, которые исполнены не были. 

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 61 Федерального закона от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 1).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (п. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4). 

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от ... N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от ... N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 ФЗ от ... N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

В соответствии с п. п. 9 п. 2 ст. 22 Федерального закона от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

... рассчитывается с использованием математических формул, на основании внесенных в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка.

В ходе рассмотрения дела с достоверностью установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка истца с КН 61:44:0010610:16 и земельных участков ответчиков не соответствует сведениям, внесенным в ГКН, что свидетельствует о том, что при определении координат характерных точек границ земельных участков была допущена ошибка, воспроизведенная в Государственном кадастре недвижимости, в результате которой межевая граница накладывается на земельный участок истца и пересекает расположенные на нем строения, а доказательств неправильного определения местоположения границ земельного участка в материалах дела не имеется.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ООО «Международная страховая компания «АйАйСи», третьи лица: Департамент имущественно-земельных отношений ..., ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РО» об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, установив межевую границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ..., и земельными участками с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу: ... в следующих границах: в следующих границах: от точки 10н на схеме (№) до точки 1 1 н (№ - 2,98 м; от точки 11 н на схеме (№) до точки 12н (№) — 4,14 м; от точки 12н на схеме (№) до точки 13н (№) - 1,59 м; от точки 13н на схеме (№) до точки 14н (№) - 10,57 м; от точки 14н на схеме (№) до точки 15н (№) - 7,17 м; от точки 15н на схеме (№) до точки 16н (№) - 2,96 м; от точки 16н на схеме (№) до точки 17н (№) - 0,36 м; от точки 17н на схеме (№) до точки 18н (№)- 4,07 м; отточки 18н (№) до точки 19н (№) - 3,15 м.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., в том числе: Исключить из Единого государственного реестра недвижимости следующие сведения относительно границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., а именно: от точки 1 (№) до точки 2 (№) - 14,91 м; от точки 2 №) до точки 3 (№) - 26,35 м; от точки 3 №) до точки 4 (№) - 9,00 м; от точки 4 №) до точки 5 (№) - 24,18 м; от точки 5 (№) до точки 7 (№) - 4,00 м; от точки 7 (№) до точки 1 (№) - 22,95 м.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости, согласно заключению и схемы кадастрового инженера ФИО6 от ..., следующие сведения относительно границ тельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., а именно: от точки 1н на схеме (№) до точки 2н (X №) по кирпичному забору в сторону ... - 6,83 м; от точки 2н на схеме (№) до точки 3н №) по кирпичному забору в сторону ... - 3,92 м; от точки 3н на схеме (№) до точки 4н (X № по кирпичному забору в сторону ... - 1,55 м; от точки 4н на схеме (№) по кирпичному забору в сторону ... - 0,69 м; от точки: схеме (№) до точки 6н (№ по кирпичному забора в сторону ... - 3,68 м; от точки 6н на схеме (№) до точки 7н (№) по кирпичному забору в сторону ... - 3,23 м; от точки 7н на схеме (№) до точки 8н (№) по кирпичному забору в сторону ... - 5 от точки 8н на схеме (№) до точки 9н (№) по кирпи1 забору в сторону ... - 6,95 м; от точки 9н на схеме (№) до точки №) по кирпичному забору вдоль ... - 27,32 м; от точки 10н на схеме №) до точки 11 н №) по границе с земельным участке кадастровым номером № - 2,98 м; от точки 11 н на схеме (№) до точки 12н (№ по границе с земельным участком с кадастровым номером № - 4,14 м; от точки 12н на схеме (№) до точки 1 3н (№) по границе с земельным участком с кадастровым номером № - 1,59 м. от точки 13н на схеме (№) до точки 14н (№) по границе с земельным участком с кадастровым номером № - 10,57 м; от точки 14н на схеме №) до точки 15н №) по границе с земельным участком с кадастровым номером № - 7,17 м; от точки 15н на схеме (№) до точки 16н (№) по границе с земельным участком с кадастровым номером № - 2,96 м; от точки 16н на схеме (№) до точки 17н (№) по границе с земельным участком с кадастровым номером № - 0,36 от точки 17н на схеме (№) до точки 18н (№ по границе земельным участком с кадастровым номером № - 4,07 м; от точки 18н (№) до точки 19н (№ по границе с земельным участком с кадастровым номером № - 3,15 м; от точки 19н на схеме №) до точки №) по тыльной межевой границе - 1,37 м; от точки 20н на схеме (№ до точки 21 н (№) по тыльной межевой границе - 10,11 м; от точки на схеме (№) до точки 22н (№) по кирпичному за сторону ... - 15,09 м; от точки 22н на схеме (№) до точки № по кирпичному забору в сторону ... - 3,00 м; от точки 23н на схеме №) до точки 24н (№) по кирпичному забору в сторону Бодрой - 1,15 м; от точки 24н на схеме (№) до точки 25н (№) по кирпичному забору в сторону ... - 3,57 м; от точки 25н на схеме (№) до точки 26н (№) по кирпичному забору в сторону ... - от точки 26н на схеме (№) до точки 27н (№ кирпичному забору в сторону ... - 2,32 м; от точки 27н на схеме (№) по кирпичному забору в сторону ... - 4,70 м; от то1 на схеме (№) до точки 1н (X 427600,94; Y 2203322,95) по кирпичному забору сторону ... - 6,43 м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2017 года.

Судья