Дело № 2-2100/2025 

УИД 33RS0001-01-2025-001401-12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июня 2025 года г. Владимир

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Стоногиной Д.С., 

при секретаре Вахромеевой О.С., 

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2,

третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Владимира о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Владимира о признании права собственности на гараж, общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>. Ранее 

<

адрес> была реконструирована их квартир № и №. Истцу принадлежали два хоз.блока в сарае лит.1, сараи лит.II и лит.III, согласно плану земельного участка выданному БТИ. В 2004 году истцом были перестроены два хоз.блока в сарае на плане лит., сарая лит. II и лит.III в кирпичный гараж.

Решением Ленинского районного суда г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в удовлетворении требований о признании права собственности на гараж. Решением суда установлено, что строение с учетом представленных доказательств соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов лиц, владеющих смежными земельными участками.

Вместе с тем, ФИО1 было отказано в удовлетворении исковых требований в связи с тем, что истцом не представлено надлежащим образом оформленные согласия собственников на возведение гаражного бокса на площади общего участка. 

ДД.ММ.ГГГГ протоколом № общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, квалифицированным большинством приняты следующие решения:

1) Предоставить собственнику помещения в многоквартирном доме ФИО1, согласие на сохранение ранее посторожённого кирпичного гаража, площадью 26,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

2) Предоставить собственнику помещения в многоквартирном доме ФИО1 согласие на использование части земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 44,5 кв.м. для содержания и обслуживания кирпичного гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (Земельный участок согласно схеме кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ).

3) Определить пределы использования собственниками многоквартирного жилого дома земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, следующим образом: часть земельного участка площадью 172 кв.м. определить для использования всеми собственниками в качестве проезда и прохода к гаражу, хоз.строениям, проезда ассенизаторской машины для очистки ЖБО из общедомового уличного туалета, запретить на указанном проезде стоянку (парковку) автотранспортных средств (Земельный участок согласно схеме кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ)

4) предоставить собственнику помещения в многоквартирном доме ФИО1, согласие на использование части земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 172 кв.м. для проезда (прохода) к кирпичному гаражу (Земельный участок согласно схеме кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ)

5) Предоставить собственнику помещения в многоквартирном доме ФИО7 согласие на регистрацию права собственности на кирпичный гараж, возведенный им на земельном участке с кадастровым номером Земельный участок согласно схеме кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, решение о сохранении возведенной истцом постройки – принято уполномоченным собранием в соответствии с нормами ЖК РФ. В связи с тем, что ФИО1 устранены нарушения, послужившие основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, полагает возможным в настоящее время признать право собственности на гараж, общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования. Пояснили, что протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> квалифицированным большинством истцу дано согласие на признание права собственности самовольную постройку, а именно гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель ответчика администрации г.Владимира в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее представил отзыв на исковое заявление в котором просил отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3, ФИО4, ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, просили отказать истцу в полном объеме. Пояснили, что принимали участие в общем собрании от 19.03.2025 г. Однако, по вопросам, касающимся признании права собственности за ФИО1 самовольно возведенного гаража они голосовали против. Полагали, что ФИО1 не представлены доказательства в получении согласия собственников на возведение гаражного бокса на площади общего участка. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, третьих лиц, исследовав материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). 

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. 

В силу п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. 

В пункте 18 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 ноября 2022 г., высшая судебная инстанция обратила внимание судов на то, что иск о признании права собственности на самовольную постройку не может быть удовлетворен, если отсутствует хотя бы одно из условий, указанных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартир № и 4 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Квартира № принадлежит ФИО3, ФИО8, № – ФИО9, № – ФИО10, № - ФИО4

Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 33:22:011205:12 площадью 1118 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: содержание одноэтажного многоквартирного жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому плану домовладения на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, по состоянию на 1995 год размещались хозяйственные постройки – сараи, площадью: I – 30.5 кв.м., II – 5.7 III – 4.1 кв.м.

Как пояснил истец ФИО1, он сломал с согласия ФИО9 используемый ею сарай №, площадью 5,7 кв.м, а также свой сарай №, площадью 4,1 кв.м., которые пришли в негодность, и на их месте в 2005 году возвел капитальный гараж площадью 21,6 кв.м.

Справкой кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что объект капитального строительства (гараж), расположен в границах земельного участка №. Согласно техническому заключению по обследованию строительных конструкций, подготовленному ООО «Владимиргоспроект» 2025 г. на момент проведения обследования все строительные работы завершены, на прилегающей территории выполнено благоустройство. Все строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Деформаций, разрушений, трещин, замачиваний, следов коррозийных воздействий или иных дефектов способных привести к разрушению здания, обследованием не выявлено. Состояние строительных конструкций не грозить обвалом и обрушением. Строительные конструкции соответствуют воспринимаемым нагрузкам, климатическому району и условиям эксплуатации, обеспечивают прочность, устойчивость и другие характеристики надежности здания. Строительные конструкции гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер земельного участка №), обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (бокса и всего здания) по назначению без выполнения дополнительных мероприятий, тем самым не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц. 

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Ленинского районного суда г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ФИО1 в иске к администрации г. Владимира о признании права собственности на самовольную постройку – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № отказано, поскольку отсутствовало согласие всех собственников земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, на размещение на нем гаража, что нарушает права и законные интересы других участников долевой собственности на использование общего земельного участка. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения. 

Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО1 без удовлетворения.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В соответствии с ч. 5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

В силу ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится:

принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; 

принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

ФИО1 представлен протокол № общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что квалифицированным большинством им получено согласие от всех собственников земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, на размещение на нем гаража. 

В связи с тем, что ФИО1 устранены нарушения, послужившие основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, полагает возможным в настоящее время признать право собственности на гараж, общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Оценив представленные документы, суд приходит к следующему.

Из протокола № общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что голосование проходило в заочной форме.

В голосовании принимали участие: ФИО3 – собственник ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру №1 (4,02 голоса); ФИО1 – собственник квартиры №3 (68,03 голоса); ФИО10 – собственник квартиры №5 (12,89 голоса); ФИО4 – собственник квартиры №6 (3,16 голоса), что также подтверждается реестром собственников помещений многоквартирного дома (приложение №2 к протоколу). Всего принимало участие в голосовании собственников (представителей собственников), обладающих 88.1% голосов от общего количества голосов. Кворум – имеется. Общее собрание собственников помещений – правомочно. 

В голосовании не принимали участие ФИО8 – собственник ? доли квартиры №1 (4,02 голоса), ФИО9 собственник квартиры №2 (7,89 голоса). 

Установлено, что по вопросу №5:

- Разрешить собственникам многоквартирного дома сохранить ранее (до 01.01.2025 г.) возведенные на земельном участке с кадастровым номером 

№ по адресу: 

<

адрес>, отдельно стоящие хоз.строения, гаражи в том числе капитальные строения, расположенные по южной границе земельного участка, смежной с границей земельного участка по адресу: 

<

адрес> голосовали «за» - 68,03 голоса, «против» - 20,07 голосов, «воздержались» - 0 голосов. 

По вопросу №6:

- Предоставить собственнику помещения в многоквартирном доме ФИО1, согласие на сохранение ранее посторожённого кирпичного гаража, площадью 26,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> голосовали «за» - 68,03 голоса, «против» - 20,07 голосов, «воздержались» - 0 голосов.

По вопросу №7:

- Предоставить собственнику помещения в многоквартирном доме ФИО1 согласие на использование части земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 44,5 кв.м. для содержания и обслуживания кирпичного гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> голосовали «за» - 68,03 голоса, «против» - 20,07 голосов, «воздержались» - 0 голосов.

По вопросу №8:

-Определить пределы использования собственниками многоквартирного жилого дома земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, следующим образом: часть земельного участка площадью 172 кв.м. определить для использования всеми собственниками в качестве проезда и прохода к гаражу, хоз.строениям, проезда ассенизаторской машины для очистки ЖБО из общедомового уличного туалета, запретить на указанном проезде стоянку (парковку) автотранспортных средств голосовали «за» - 68,03 голоса, «против» - 20,07 голосов, «воздержались» - 0 голосов.

По вопросу №11:

- Предоставить собственнику помещения в многоквартирном доме ФИО1, согласие на использование части земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 172 кв.м. для проезда (прохода) к кирпичному гаражу голосовали «за» - 68,03 голоса, «против» - 20,07 голосов, «воздержались» - 0 голосов.

По вопросу №13:

- Предоставить собственнику помещения в многоквартирном доме ФИО7 согласие на регистрацию права собственности на кирпичный гараж, возведенный им на земельном участке с кадастровым номером Земельный участок согласно схеме кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> голосовали «за» - 68,03 голоса, «против» - 20,07 голосов, «воздержались» - 0 голосов. 

ФИО3, ФИО4, ФИО6 в судебном заседании пояснили, что принимали участие в общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ г. Однако, по данным вопросам, касающимся признании права собственности за ФИО1 самовольно возведенного гаража они голосовали против. На сегодняшний день также согласия истцу на возведение гаражного бокса не давали.

Установлено, что ФИО1 принадлежит большинство голосов, а именно 68,03. В судебном заседании данный факт сторонами не оспаривался. Суд приходит к выводу, что по вышеуказанным вопросам, касающимся признании права собственности на гараж, только истец единолично голосовал «За», иные собственники многоквартирного дома, голосовали «Против».

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом не представлено согласия всех собственников земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, на размещение на нем гаража, что в свою очередь препятствует признанию на него права собственности, поскольку нарушает права и законные интересы других участников долевой собственности на использование общего земельного участка. 

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес> не подлежат удовлетворению. 

руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в иске к администрации г.Владимира о признании права собственности на самовольную постройку – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № – отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.С. Стоногина

Мотивированное решение составлено 8 июля 2025 года.