№ 2 – 1280/19

36RS0005-01-2019-001197-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.04.2019 года г. Воронеж 

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего – судьи Куприной В.Б.,

при секретаре Сотниковой А.С.,

с участием: ответчика – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ОАО «УК Советского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

Открытое акционерное общество «Управляющая компания Советского района» (далее – ОАО «УК Советского района») обратилось в Советский районный суд г. Воронежа с вышеуказанным иском к ФИО1 ФИО2, ФИО1, в обоснование заявленных требований указав, что ответчики зарегистрированы (проживают) в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения коммунальных услуг собственниками вышеуказанного жилого дома в качестве управляющей организации выбрано ОАО «УК Советского района». В соответствии с действующим законодательством на указанное жилое помещение открыт лицевой счет №, на который предоставляются жилищно-коммунальные услуги. За период с 01.06.2012 года по 01.10.2018 года ответчиками обязанность по оплате за жилищные и коммунальные услуги исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем, за ними образовалась задолженность в размере 44 192,16 рублей. С учетом изложенного, ссылаясь на положения статей 153,154, 155, 158, 161, 31, 69 ЖК РФ, ОАО «УК Советского района» просило суд взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу сумму задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2012 года по 01.10.2018 года в размере 44 192,16 рублей, пени за период с 21.07.2012 года по 12.10.2018 года – 51 695,33 рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины – 3 076,62 рублей.

Истец – ОАО «УК Советского района» в заседание своего представителя не направил, извещен о слушании по делу надлежащим образом, ранее просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 5).

В судебном заседании ответчик – ФИО1 исковые требования не признал, просил в соответствии со ст. 196 ГК РФ применить срок исковой давности, и производить расчет исходя из периода с 29.03.2016 года по 01.10.2018 года. С учетом срока исковой давности, полагал что им произведена переплата, в обосновании позиции предоставил контррасчет исходя из которого, он произвел оплату в адрес ОАО УК «Советского района» за указанный период в размере 47 375,34 рублей, при этом начислено ему было 24 558,37 рублей, в результате чего переплата составляет: 22 816,97 рублей. На основании изложенного просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Отразив в решении суда факт переплаты, что в последующем будет являться основанием, для произведения перерасчета.

Ответчики – ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещались судом в предусмотренном законом порядке, в заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили.

В силу п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно п.1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 65, пунктов 2, 3, 4 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно выписке из домовой книги ответственным квартиросъемщиком жилого помещения – 

<

адрес>, общей площадью 46,10 кв.м., является ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> № в 

<

адрес>, относится к муниципальной собственности и обслуживается ОАО «УК Советского района». Установлено, что в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 7).

В целях начисления квартплаты и коммунальных услуг на указанное помещение согласно выписки о состоянии лицевого счета, открыт лицевой счет № (л.д. 8-10).

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1, 4, 14 ч. 3 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса (отопление), рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ст. 157 ЖК РФ).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

На основании ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Приведенные нормы закона свидетельствуют, что законом не предусмотрена возможность освобождения нанимателя от оплаты потребленных коммунальных услуг.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела ОАО «УК Советского района» на основании протокола № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от 16.01.2012 года является эксплуатирующей организацией, обслуживающей общее имущество в указанном многоквартирном жилом доме в объемах и на условиях договора управления многоквартирным домом (л.д. 32, 34-44).

Согласно ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Предъявление требований истец мотивировал тем, что с 01.06.2012 года по 01.10.2018 года ответчики не в полном объеме вносят плату за коммунальные услуги по содержанию и ремонту жилья, в связи с чем, за ними образовалась задолженность, что также подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 8-31).

Истцом в ходе рассмотрения дела представлен общий расчет задолженности за коммунальные услуги (Информация о состоянии счета), согласно которому истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчиков: сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.06.2012 года по 01.10.2018 года в размере 44 192, 16 рублей (л.д. 11-13).

В обоснование возражения на исковое заявления, ответчиком заявлено применение срока исковой давности, в связи с чем, ФИО1 просил производить расчет исходя из периода с 29.03.2016 года по 01.10.2018 года.

В соответствии со статьями 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, до вынесения решения суда.

Как усматривается из материалов дела, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг 29.03.2019 года, что подтверждается отметкой суда о принятии искового заявления (л.д.5), вместе с тем истец просит взыскать с ответчиков задолженность за период времени с 01.06.2012 года по 01.10.2018 года, то есть за больший период, чем трех летний срок, предшествующий моменту обращения в суд с иском, в связи с этим, суд полагает правомерным применить срок исковой давности, и считает, что расчет следует производить с 29.03.2016 года по 01.10.2018 года.

В обоснование своей правовой позицией ФИО1 представлен контррасчет исходя из которого, им внесены платежи в ОАО УК «Советского района» за период с 29.03.2016 года по 01.10.2018 года, на сумму – 47 375,34 рублей, при этом начислено ему было 24 558,37 рублей, в результате чего переплата составляет: 22 816,97 рублей (л.д. 93).

Представленный стороной ответчика контррасчет судом проверен, суд находит его верным, так как за период с 29.03.2016 года по 01.10.2018 года, суммы текущих начисленный и суммы поступивших платежей от ФИО1 исходя из контррасчета (л.д. 93), аналогичны суммам текущих начислений и оплат произведенных ФИО1 представленным в расчете истца (л.д. 11-13). Таким образом переплата произведенная ФИО1 за период с 01.04.2016 года по 01.10.2018 года составляет: 22 816, 97 рублей.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, анализируя собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового требования ОАО «УК Советского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, в связи с установленным фактом переплаты произведенной ФИО1 за период с 29.03.2016 года – по 01.10.2018 года. 

В этой связи находя требования о взыскании пени и судебных расходов производными от требования в удовлетворении которых ОАО «УК Советского района» было отказано, в связи с чем, суд находит их также не подлежащими удовлетворению.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ОАО «УК Советского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Куприна В.Б.