РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 марта 2021 года г.Самара 

Октябрьский районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего судьи Доценко И.Н., 

при секретаре Полынкиной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-681/21 по иску ФИО1 к ООО «СтройКом» о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с указанным заявлением, в котором просит признать за ней, ФИО1, право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение № Н18, общей площадью 90,6 кв.м., расположенное по адресу адрес. 

Определением суда от 18.02.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО УК «Панорама». 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № 63 АА 6121158 от 17.06.2020 года, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление, в котором признал исковые требования ФИО1, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и ООО УК «Панорама» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ООО «СтройКом» с 2010 года осуществляло строительство 2-ой очереди «4-х односекционных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (Секции А, Б, В)»: 2-й этап строительства. Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией. Секция В, в Октябрьском районе г. Самары в границах ул. Ново-Садовая, Новомайская, Челябинская.

Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство № RU 63301000-069 от 11.08.2010 года (№ 63-301000-32-2016* от 21.10.2016 года) и в полном соответствии с проектной документацией, согласованной со всеми необходимыми органами власти и организациями, и на которое получено положительное заключение государственной экспертизы № 63-1-4-0363-09 от 07.08.2009 года.

Из материалов дела следует, что в рамках строительства указанных выше многоквартирных домов ООО «СтройКом» привлекало денежные средства граждан и юридических лиц на основании договоров участия в долевом строительстве, которые в соответствии с Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» проходили регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области.

21.06.2012 года в рамках строительства указанных объектов между ООО «СтройКом» и ООО «Панорама Инвест» заключено соглашение об инвестировании в строительство № 1-П, предметом которого являлось инвестирование собственных и привлеченных денежных средств в строительство нежилых помещений и машиномест, расположенных в 2-х уровневом подземном паркинге секции «А». 

21.06.2016 года между истцом и ООО «Панорама Инвест» был заключен договор соинвестирования № А-19нп, согласно которому после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости (секции А) истцу в собственность должно быть передано указанное выше нежилое помещение. 

Указанные выше договоры не прошли государственную регистрацию, однако, суд считает их заключенными.

Согласно п. 2.1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Тем самым, законодатель определил, что сделки по привлечению денежных средств граждан, совершенные в нарушение Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ являются оспоримыми и не могут быть признаны ничтожными в силу закона.

В связи с чем, суд считает, что договор соинвестирования от 16.02.2018 года является заключенным и к нему применимы положения Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ. Сторонами в судебном порядке указанные договоры не были оспорены.

В соответствии с п. 2.1 договора от 21.06.2016 года цена договора составила 3900 000 рублей. 

Истец полностью произвел оплату по указанному договору, что подтверждается представленными в материалах дела квитанциями об оплате и не оспаривается сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с постановлением Администрации Октябрьского района г.о. Самара № 234 от 31.07.2018 года жилому дому со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (секция А) присвоен адрес: адрес.

В рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство 2-й очереди «4 односекционных жилых дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (Секции А, Б, В) «: 2-й этап строительства. Жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией. Секция А, расположенная по адресу: адрес введена в эксплуатацию, что подтверждается представленным в материалах дела разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата.

Данный многоквартирный жилой дом, в том числе и нежилые помещения, поставлены на кадастровый учет. 

04.04.2019 года между ООО «СтройКом» и истцом был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым ООО «СтройКом» передало, а истец принял в собственность указанное в договоре соинвестирования21.06.2016 года нежилое помещение, номер №Н18, общей площадью 90,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Из представленной в материалах дела справочной информации из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, зарегистрированные права на объект недвижимого имущества, кадастровый №..., общей площадью 90,6 кв.м., расположенный по адресу:адрес

На основании приказа Государственной жилищной инспекции Самарской области № 397 от 14.03.2019 года с 01.04.2019 года в реестр лицензий Самарской области включены сведения о многоквартирном адрес, деятельность по управлению которым осуществляет ООО УК «Панорама». 

Согласно технического паспорта на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №... расположенного по адресу адрес представленного ООО УК «Панорама» его площадь составляет 90,6 кв.м.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям. 

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № н18, общей площадью 90,6 кв.м., расположенное на этаже 19 этаже, по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2021 года. 

Судья подпись Доценко И.Н. 

Копия верна. 

Судья:

Секретарь: