Дело № 2-1272/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Федоровой Ю.Ю.,

при секретаре Кошелевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации г. Рубцовска Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей, расторжении договора аренды и освобождения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Рубцовска обратилась в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование своих требований указала, что Постановлением Администрации г. Рубцовска Алтайского края от *** ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером , общей площадью *** кв.м., находящийся по адресу: ..., под временный мини-рынок. На основании вышеуказанного постановления между Администрацией города Рубцовска Алтайского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ***. В соответствии с п. 2.1. договора, срок аренды установлен с *** по ***. Государственная регистрация договора в ЕГРП произведена ***. Согласно п. 1.2. договора - договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка. В соответствии п. 3.3 договора, сумма арендной платы уплачивается равнымидолями поквартально не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца,последний срок уплаты за 4 квартал - 15 декабря. В соответствии с п. 5.4 договора, в случае невнесения арендатором платежей в срок, установленный настоящим договором, за каждый календарный день просрочки арендатор уплачивает пени в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. Неисполнение ответчиком договорных обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа привело к образованию задолженности и начислению пени. Согласно справке - расчет от ***, задолженность у ответчика составила 24 603 руб. 26 коп., в том числе задолженность по арендной плате с *** по *** в сумме 23 671 руб. 65 коп., а также пеня с *** по *** в размере 931 руб. 61 коп. Более того, *** судебным приказом, вынесенным мировым судьей судебного участка г. Рубцовска Алтайского края по делу о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по договору аренды от ***, с ФИО1 было взыскано в пользу Администрации г. Рубцовска Алтайского края задолженность по арендной плате за землю за период с *** по *** в сумме 37 457 руб. 96 коп., а также пеня с *** по *** в размере 2 724 руб. 26 коп. Судебный приказ вступил в законную силу ***. Кроме того, согласно Акту обследования земельного участка от *** составленного начальником отдела муниципального контроля комитета Администрации г. Рубцовска по управлению имуществом Ш. земельный участок по периметру частично имеет ограждение в виде сетки рабица, торговые места на территории мини-рынка не оборудованы, земельный участок для мини-рынка не используется. В северной части земельного участка расположено строение автомойки и шиномонтажной мастерской. Владельцем данного строения является ФИО1 На момент обследования автомойка работает. Использование предоставленного земельного участка осуществляется ФИО1 не по целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием. Строение автомойки и шиномонтажной мастерской было возведено на земельном участке ФИО1 самовольно без разрешительно документации. В силу п.п.4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а так же при использовании способами, приводящими к его порче, нарушении других условий договора. 09.11.2016 Администрацией г. Рубцовска по адресу места жительства ФИО1, указанному в договоре аренды земельного участка от ***, почтовым отправлением было направлено уведомление от ***, которым сообщалось о намерении расторжения договора аренды на основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, предлагалось его расторгнуть по соглашению сторон в добровольном, досудебном порядке, освободить земельный участок, от всех строений, привести его и прилегающую территорию в состояние, пригодное для дальнейшего использования в соответствии с требованиями ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, а так же погасить задолженность по арендной плате и неустойку за просрочку платежей на дату расторжения договора аренды. *** почтовое отправление с указанным выше уведомлением было возвращено в адрес Администрации г. Рубцовска Алтайского края организацией связи по прошествии установленного срока хранения с отметкой об истечении срока хранения. Просил взыскать с должника ФИО1 в пользу Администрации г. Рубцовска Алтайского края задолженность по арендной плате за землю за период с *** по *** в сумме 23 671 руб. 65 коп., а также пеню с *** по *** в размере 931 руб. 61 коп., всего 24 603 руб. 26 коп. Расторгнуть договор аренды земельного участка от ***. Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером , общей площадью *** кв.м., находящийся по адресу: ..., путем демонтажа от всех строений, зданий, сооружений или отдельных конструкций и передать участок Администрации г. Рубцовска по акту приема-передачи.

Представитель истца - Администрации г. Рубцовска Алтайского края – ФИО2, действующая на основании доверенности от ***, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В представленной суду телефонограмме просил рассмотреть данное дело в свое отсутствие с участием своего представителя ФИО3

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала. Поясняла суду, что доказательства истцом не представлены. Факт отсутствия оплаты за земельный участок не отрицала.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Как следует из положений п.п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что постановлением Администрации г. Рубцовска Алтайского края от *** ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок категории земель населенных пунктов с кадастровым , площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ..., под временный мини-рынок. 

В соответствии с указанным Постановлением, Администрацией г. Рубцовска Алтайского края был заключен договор аренды данного земельного участка от *** , сроком с *** по ***.

Государственная регистрация договора аренды произведена ***. 

Согласно п. 1.2. договора - договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка. 

На основании п. 3.2 договора, общая сумма годовой арендной платы за пользование участком составляет 29 415, 75 руб.

В соответствии п. 3.3 договора, сумма арендной платы уплачивается равнымидолями поквартально не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца,последний срок уплаты за 4 квартал - 15 декабря. 

В соответствии с п. 5.4 договора, в случае невнесения арендатором платежей в срок, установленный настоящим договором, за каждый календарный день просрочки арендатор уплачивает пени в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Условия заключенного договора не оспорены, недействительными не признаны, доказательств наличия разногласий в отношении условий договора, не представлено.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Как установлено судом, ответчик надлежащим образом не исполнил обязанности по внесению арендной платы за пользование вышеуказанным земельным участком, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно представленному представителем истца расчету, задолженность ответчика по арендной плате за землю за период с *** по *** составила 23 671 руб. 65 коп., размер пени за период с *** по *** составил 931 руб. 61 коп., всего сумма задолженности составила – 24 603 руб. 26 коп.

Представленный истцом расчет задолженности арендной платы и пени судом проверен и является арифметически верным, основанным на нормах договора и не противоречащим закону. Ответчиком и его представителем не оспорен.

При этом суд учитывает, что *** судебным приказом, вынесенным мировым судьей судебного участка г. Рубцовска Алтайского края по делу о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по договору аренды от ***, с ФИО1 было взыскано в пользу Администрации г. Рубцовска Алтайского края задолженность по арендной плате за землю за период с *** по *** в сумме 37 457 руб. 96 коп., а также пеня с *** по *** в размере 2 724 руб. 26 коп. 

Указанный судебный приказ не был отменен и вступил в законную силу ***.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Договором аренды земельного участка от *** предусмотрена обязанность арендатора поквартально уплачивать арендную плату. 

В силу п.п. 4.1.1 договора аренды земельного участка от *** , арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а так же при использовании способами, приводящими к его порче, нарушении других условий договора.

Из материалов дела следует, что ответчик более двух раз подряд не вносил очередные платежи по арендной плате, что является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Кроме того, согласно Акту от *** обследования земельного участка с кадастровым , площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ..., составленному начальником отдела муниципального контроля комитета Администрации г. Рубцовска по управлению имуществом Ш., земельный участок по периметру частично имеет ограждение в виде сетки рабица, торговые места на территории мини-рынка не оборудованы, земельный участок для мини-рынка не используется. В северной части земельного участка расположено строение автомойки и шиномонтажной мастерской. На момент обследования автомойка работала. Представлена фототаблица от ***.

Таким образом, было установлено, что земельный участок использовался ФИО1 не по целевому назначению.

Доказательств обратному стороной ответчика не представлено.

Материалами дела подтверждается факт принятия истцом мер к урегулированию спора с ответчиком по вопросу возникновения задолженности по арендной плате, ответчик письменно предупрежден о досрочном расторжении договора в случае неуплаты задолженности.

*** Администрацией г. Рубцовска по адресу места жительства ФИО1, указанному в договоре аренды земельного участка от ***, было направлено уведомление от ***, которым сообщалось о намерении расторжения договора аренды на основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, предлагалось его расторгнуть по соглашению сторон в добровольном, досудебном порядке, освободить земельный участок, от всех строений, привести его и прилегающую территорию в состояние, пригодное для дальнейшего использования в соответствии с требованиями ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, а так же погасить задолженность по арендной плате и неустойку за просрочку платежей на дату расторжения договора аренды. 

*** почтовое отправление с указанным выше уведомлением было возвращено в адрес Администрации г. Рубцовска Алтайского края организацией связи по прошествии установленного срока хранения с отметкой об истечении срока хранения.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Доказательств неполучения требования о расторжении договора аренды по обстоятельствам, не зависящим от ответчика, в материалы дела не представлено.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора - направления Администрацией г. Рубцовска предложения о расторжении договора аренды спорного земельного участка.

В связи с чем, подлежат удовлетворению требования Администрации г. Рубцовска Алтайского края о расторжении договора аренды земельного участка от *** .

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах, требования истца возвратить арендодателю земельный участок является правомерным. При этом ответчик на основании требований ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан не только вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, но и демонтировать возведенные им самовольно на данном земельном участке конструкции.

При таких обстоятельствах, с учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, и находит их подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканная государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Следовательно, с ФИО1 подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «...» Алтайского края государственная пошлина в размере 938 руб. 10 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Рубцовска Алтайского края удовлетворить.

Расторгнуть договор от *** аренды земельного участка с кадастровым номером , площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ..., заключенный между Администрацией г. Рубцовска Алтайского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Рубцовска Алтайского края задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером , площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ..., за период с *** по *** в сумме 23 671 руб. 65 коп., пени за период с *** по *** в сумме 931 руб. 61 коп., всего взыскать 24 603 руб. 26 коп.

Обязать ФИО1 в месячный срок, после вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером , площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ..., и передать его по акту Администрации г. Рубцовска Алтайского края, демонтировав возведенные им самовольно на данном земельном участке конструкции.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «...» Алтайского края госпошлину в сумме 938 руб. 10 коп.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд. 

Председательствующий: Ю.Ю. Федорова