Мотивированное 

решение

 изготовлено 14.04.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 10 апреля 2017 года 

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Илюшкиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Демченко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 

<

ФИО>7, ФИО1 

<

ФИО>8 к жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указали, что 02.10.2012 между ФИО2, ФИО3 и ЖСК «Западный-1» был заключен договор № паевого участия в строительстве, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО4 – ФИО5 – Серафимы ФИО6 в 

<

адрес> г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязался передать членам ЖСК 2-комнатную квартиру площадью 53,5 кв.м, строительный №, находящуюся на 3 этаже жилого дома № №.

Истцы в полном объеме исполнили свои обязанности по оплате паевого взноса, а также оплатили вступительный взнос. При этом ФИО2 оплачена 2/3 доли пая, а ФИО3 – 1/3 доли пая. 

Строительство многоквартирного жилого комплекса велось на законных основаниях. Несмотря на то, что истцы исполнили надлежащим образом свои обязанности по договору паевого участия в строительстве, они не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиры во внесудебном порядке, поскольку ответчик отказывается передать истцам документы, необходимые для оформления права собственности на жилые помещения.

Указав данные фактические обстоятельства и правовое обоснование, истцы ФИО2, ФИО3 просят признать за ними право долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в следующих долях: 2/3 доли за ФИО7, 1/3 доли за ФИО3

Истцы ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, представили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Представитель ответчика ЖСК «Западный-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ЖК «Западный» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. 

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом жилищно-строительного кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу данной нормы для приобретения права собственности на вновь созданную вещь требуется соблюдение совокупности условий: создание именно новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом; собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей); материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю; новая вещь должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона право собственности на объект недвижимости к члену жилищно-строительного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его.

На основании статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу статьи 111 Жилищного кодекса Российской Федерации, членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Как следует из части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу части 1 статьи 125 Жилищного кодекса Российской Федерации, порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Пунктом 16 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Исходя из вышеизложенных норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по делу по требованию о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства являются членство истца в жилищном кооперативе, возведение спорного объекта недвижимости ответчиком за счет средств членов кооператива, принадлежность на определенном праве ответчику земельного участка, наличие разрешения, выданного ответчику, на строительство многоквартирного жилого дома, отсутствие признаков самовольной постройки, в том числе соблюдение целевого назначения земельного участка, причины незавершенности строительства и не введение объекта в эксплуатацию.

Исходя из смысла положений статьи 130, пунктов 1, 4 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 124, 129 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на объект незавершенного строительства как новую вещь приобретается лицом, создавшим данную вещь. Право собственности члена жилищного кооператива возникает на основании выплаты паевого взноса, объектом права является жилое помещение. При этом предоставление жилого помещения в домах в силу положений статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации производится на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива.

В судебном заседании установлено, что на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № № Администрацией г. Екатеринбурга разрешено ЖК «Западный» строительство объекта капитального строительства по проекту «Проект малоэтажной застройки жилых домов в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО4 – ФИО5 – Серафимы ФИО6 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга» малоэтажных блокированных жилых домов, в том числе жилого дома №.

В соответствии с договором № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2, ФИО3 и ЖСК «Западный-1», ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО4 – ФИО5 – Серафимы ФИО6 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении указанными членами ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязалось передать членам ЖСК 2-комнатную квартиру площадью 53,5 кв.м, строительный №, находящуюся на 3 этаже жилого дома №, при этом п. 2.1 договора определено, что ФИО2 вносится 2/3 доли пая (соответствует 35,6 кв.м площади квартиры), а ФИО3 – 1/3 доли пая (соответствует 17, 83 кв.м площади квартиры). 

Согласно справке о произведенных платежах от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Западный-1» подтверждает, что во исполнение договора паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, ФИО3 оплатили паевой взносы на общую сумму 3 129 750 рублей. Указанный факт, кроме того, подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, чеками-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата истцами вступительного взноса подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №. 

ФИО2, ФИО3 приняты в члены ЖСК «Западный-1», что подтверждается выпиской из протокола о приеме в члены жилищно-строительного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ члену ЖСК ФИО3 передана 2-комнатная квартира, строительный №, находящаяся в многоквартирном жилом 

<

адрес> этаже, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (под отделку).

Несмотря на то, что истцами исполнены надлежащим образом обязанности по оплате паевого и вступительного взносов, ЖСК «Западный-1» не передал истцам все документы, необходимые для регистрации права собственности на жилые помещения.

Акт ввода в эксплуатацию 

<

адрес> в г. Екатеринбурге отсутствует.

Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме при отсутствии разрешения на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации свидетельствует о том, что спорный дом не был введен в гражданский оборот, в силу чего на квартиры в отдельности не может быть признано право собственности.

Вместе с тем, с учетом исполнения истцами своих обязанностей членов жилищного строительного кооператива по оплате паевого взноса, суд удовлетворяет исковые требования ФИО2, ФИО3 и признает за ними право долевой собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в следующих долях: 2/3 доли за ФИО7, 1/3 доли за ФИО3

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО2, ФИО3 права долевой собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (строительный №) в следующих долях: 2/3 доли за ФИО7, 1/3 доли за ФИО3

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 648 рублей 75 копеек, по 5 324 рубля 37 копеек каждому. 

Руководствуясь статьями 13, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 

<

ФИО>9, ФИО1 

<

ФИО>10 к жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 

<

ФИО>11 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г

<

адрес>

Признать за ФИО1 

<

ФИО>12 право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации 

- за ФИО1 

<

ФИО>13 права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

- за ФИО1 

<

ФИО>14 права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>).

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Западный-1» в пользу ФИО1 

<

ФИО>15, ФИО1 

<

ФИО>16 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 648 рублей 75 копеек, по 5 324 рубля 37 копеек каждому. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Н. Илюшкина