Дело № 2-684/2020

55RS0005-01-2020-000417-85 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Шакуовой Р.И.

при секретаре Гаюновой Ю.Н., помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

в городе Омске 26 февраля 2020 года 

дело по иску Администрации САО г. Омска к ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние

УСТАНОВИЛ:

Администрация САО г. Омска обратилась в суд с обозначенным иском к ФИО2 В обоснование заявленных требований истец указал, что в ходе проверки Государственной жилищной инспекцией Омской области был выявлен факт самовольной перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес>, выраженная в демонтаже оконных и дверных блоков между лоджией и комнатой. Собственником данной квартиры является Муниципальное образование г.Омск. Квартира предоставлена ФИО2 Департаментом жилищной политики Администрации г.Омска на основании договора социального найма жилого помещения. 

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией САО г.Омска было направлено уведомление в адрес собственника жилого помещения - Департамента жилищной политики Администрации г.Омска о рассмотрении возможности выселения ФИО2 и приведении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в соответствии с действующим законодательством в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени собственник квартиры в администрацию округа не обращался. Ответчик также в администрацию округа с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства спорного жилого помещения не обращался. 

На основании изложенного просит расторгнуть заключенный со ФИО2 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которое было самовольно переустроено и перепланировано. Обязать ФИО2 привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, которое самовольно перепланировано и переустроено, в первоначальное состояние – возвести ранее демонтированные оконные и дверные блоки между лоджией и комнатой. 

В последующем истец уточнил требования, просил обязать ФИО2 привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, которое самовольно перепланировано и переустроено, в первоначальное состояние – возвести ранее демонтированные оконные и дверные блоки между лоджией и комнатой (л.д.42).

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщала, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. 

Представитель Департамента жилищной политики Администрации г.Омска в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Кодекса.

На основании ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя №170 от 27 сентября 2003 года, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются (п.1.7.2); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.1.7.3).

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ, пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированном праве собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес> Реестре отсутствуют (л.д. 39-40).

Из выписки из реестра муниципального имущества г.Омска усматривается, что квартира № по адресу: 

<

адрес> кадастровый № на основании распоряжения Департамента имущественных отношений Администрации г.Омска №-р от ДД.ММ.ГГГГ включена в реестр муниципальной казны г.Омска (л.д. 13).

Из материалов дела усматривается, что вышеуказанная квартира предоставлена С. на основании договора социального найма.

Согласно копии лицевого счета № в квартире № по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ наниматель С. (снят с учета ДД.ММ.ГГГГ по смерти); 

<

данные изъяты> ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> С.Е.Б. (л.д. 7). 

Из сообщения Департамента жилищной политики Администрации г.Омска усматривается, что в настоящее время в квартире № по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма проживает ФИО2 (л.д.20-21).

Согласно акту проверки Государственной жилищной инспекции Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире № в присутствии ФИО2 в результате визуального обследования технического состояния помещения обнаружены нарушения – выполнены работы по перепланировке между лоджией и комнатой демонтированы оконный и дверной блоки (л.д.12, 35-36). 

Начальником Госжилинспекции Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации САО г.Омска направлено письмо, из которого усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией Омской области собственник квартиры № (С.) многоквартирного дома № привлечен к административной ответственности по ч.1 ст.7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях и принятии мер в соответствии со ст.29 ЖК РФ (л.д. 10-11).

Администрацией САО г.Омска собственникам квартиры № указанного многоквартирного дома направлено письмо о необходимости приведения данного помещения в прежнее состояние или оформить документы на перепланировку в соответствии с действующим законодательством.

При этом ответчиком как наниматель жилого помещения по договору социального найма до настоящего времени жилое помещение в первоначальное состояние не приведено, доказательств обратного ответчиком в судебное заседание в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

Частью 3.4 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Учитывая изложенное, принимая во внимание вышеуказанные нормы материального права, а также отсутствие доказательств того, что ко времени рассмотрения дела ответчиком жилое помещение приведено в первоначальное состояние, суд приходит к выводу о том, что ответчик как наниматель жилого помещения, в котором произведена перепланировка и реконструкция, обязана восстановить его в прежнее состояние.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Администрацией САО г.Омска исковых требований. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с нормами НК РФ, со ФИО2 по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в размере 300 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Советского административного округа города Омска удовлетворить. 

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, привести самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние, а именно: возвести ранее демонтированные оконные и дверные блоки между лоджией и комнатой.

Взыскать со ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шакуова Р.И.

Мотивированное решение составлено 04 марта 2020 года