Дело №2-2969/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года г. Стерлитамак 

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кулясовой М.В.,

при секретаре Ярмолович Ю.А., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Рощинский сельсовет о признании квартиры частью жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующий в интересах ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> жилым домом, мотивируя тем, что ФИО1 по договору мены от 14.07.1995г., заключенного с ФИО3 приобрела в долевую собственности (1/4 доли в праве общей долевой собственности) квартиру, общей площадью 71,2кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. После государственной регистрации договора дарения квартиры от 12.04.2010г. на 2/4 долю в праве собственности и переоформлении ? доли в праве собственности по свидетельству о праве на наследство по завещанию от 22.10.2009г. ФИО1 является единоличным собственником указанной квартиры. Одному из ? прежних собственников – умершей ФИО4 прилегающий к дому земельный участок, общей площадью 700кв.м. был предоставлен на праве пользования для ведения личного подсобного хозяйство в 1995г., соответственно с принципом единства судьбы недвижимости и земельного участка, право пользования участком перешло к истцу. Согласно технического паспорта, дом истца является одноэтажным, подключен к центральному газовому отоплению, имеет отдельный водопровод от центрального источника, имеет отдельное газоснабжение. Жилое помещение имеет отдельный обособленный вход, имеется отдельная капитальная стена. Признание квартир частями индивидуального жилого дома необходимо для оформления права собственности на земельный участок.

Истец ФИО1 на судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 на судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> частью жилого дома.

Ответчик – Администрация сельского поселения Рощинский сельсовет МР 

<

адрес> РБ на судебное заседание не явились, заявлением просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик – Администрация МР 

<

адрес> РБ на судебное заседании не явились, извещены судом надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Государственного комитета РБ по строительству и архитектуры на судебное заседание не явился. Суду представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие. 

Третьи лица – представитель Управления Росреестра РБ, ФИО5 на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. 

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат отказу в удовлетворении, по следующим основаниям.

В силу ст.16 ч.ч.1, 3 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 принадлежит 

<

адрес>, общей площадью 71,2в.м. расположенная по адресу: РБ, 

<

адрес> на основании договора дарении от 12.04.2010г., договора мены от 14.07.1995г., свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.10.2009г. 

По данным кадастрового паспорта помещения, жилое помещение, принадлежащее истцу, учтено в качестве квартиры в многоквартирном доме. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности объектом права является квартира.

Таким образом, спорный дом не является индивидуальным жилым домом, предусмотренным ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Жилое помещение №, находящееся по адресу: РБ, 

<

адрес>, имеет статус квартиры в многоквартирном жилом доме, истец выразила волеизъявление на приобретение квартиры в собственность по договору мены.

В материалах настоящего дела имеется выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которой содержится сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее ФИО6 зарегистрировано как объект права в качестве квартиры.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из требований ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, т.е. в силу прямого указания закона.

Следовательно, признание квартиры частью жилого дома правовых последствий в виде оформления права на прилегающий к квартире земельный участок не влечет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истцов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации сельского поселения Рощинский сельсовет о признании квартиры частью жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд РБ.

Судья: Кулясова М.В.