Дело №2-558/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г.Жуковка Брянской области

Жуковский районный суд Брянской области в составе председательствующего - Горелова В.Г.,

при секретаре Дорониной Е.М.,

с участием

истца ФИО1 и ее представителя - ФИО2,

представителей ответчика (общества с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «Управдом») - ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управдом» о понуждении произвести перерасчет корректировки размера платы за отопление и зачесть излишне уплаченные денежные средства в счет текущих платежей за отопление,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о понуждении произвести перерасчет корректировки размера платы за отопление и зачесть излишне уплаченные денежные средства в счет текущих платежей за отопление, ссылаясь на то, что ООО «Управдом» неверно произведена корректировка размера платы за отопление за 2016 год, поскольку при корректировке была учтена площадь жилых помещений, а не всего многоквартирного дома. ФИО1 просит возложить на ООО «Управдом» обязанности произвести перерасчет корректировки размера платы за отопление с учетом площади всего многоквартирного дома и зачесть излишне уплаченные истцом денежные средства в счет текущих платежей за отопление.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель - ФИО2, действующий на основании доверенности от 10 августа 2017 года (срок действия доверенности - до 14 августа 2018 года), иск поддержали, просили удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Управдом» - ФИО3, действующая на основании доверенности от 22 ноября 2017 года (срок действия доверенности - 1 год), возражала против удовлетворения иска, при этом пояснила, что при расчете корректировки размера платы за отопление, определенного в соответствии с действующими Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, были учтены площади жилых помещений согласно представленным собственниками таких помещений свидетельствам о государственной регистрации права. Площади нежилых помещений не учтены при расчете корректировки, поскольку такие нежилые помещения не отапливаются.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Управдом» - ФИО4, действующая на основании доверенности от 22 ноября 2017 года (срок действия доверенности - 1 год), с иском не согласилась, пояснив при этом, что расчет размера платы за отопление производился с учетом данных об объеме потребленной тепловой энергии и действующих тарифов на тепловую энергию.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст.548 ГК РФ правила, предусмотренные ст.ст.539-547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

На основании п.п.1, 2 ст.544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.13).

ООО «Управдом» является управляющей организацией, осуществляющей управление данным многоквартирным домом (л.д.26-30).

Указанный многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, при этом не все жилые помещения дома оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии (л.д.5).

Как следует из объяснений представителя ответчика ФИО3, в 2016 году коммунальные услуги по отоплению оплачивались собственниками жилых помещений равномерно в течение календарного года, что в судебном заседании истцом ФИО1 и ее представителем оспорено не было. 

В первом квартале 2017 года ООО «Управдом» скорректирован размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении ФИО1 за 2016 год, вследствие чего образовалась недоплата в размере 3025 рублей 44 копеек. Данный расчет произведен с учетом площади жилых помещений многоквартирного дома, составляющей 2651,8 кв.м. (л.д.5-6, 23).

Как следует из квитанции за февраль 2017 года, указанная денежная сумма ФИО1 была уплачена (л.д.4).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354 (далее - Постановление №354) утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

В абз.7 п.2 Правил раскрыто понятие «исполнителя», означающее юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Как предусмотрено абз.3 п.42(1) Правил, в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения №2 к Правилам, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

П.3(1) приложения №2 к Правилам содержит формулу 3(1), позволяющую определять размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии при условии оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года.

П.3(2) приложения №2 к Правилам содержит формулу 3(2), позволяющую исполнителю корректировать в первом квартале года, следующего за расчетным годом, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формуле 3(1).

При этом формула 3(2) учитывает такие показатели, как размер платы за коммунальную услугу по отоплению, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, установленного в многоквартирном доме, за прошедший год, общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме, общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, общий размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме за прошедший год.

В судебном заседании истцом ФИО1 и ее представителем ФИО2 не оспаривались такие учитываемые при корректировке показатели, как размер платы за коммунальную услугу по отоплению, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, установленного в многоквартирном доме, за прошедший год, общая площадь жилого помещения истца и общий размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме за прошедший год.

В абз.12 п.2 Правил раскрыто понятие «нежилое помещение в многоквартирном доме», означающее помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Составленный государственным унитарным предприятием «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 17 марта 2007 года технический паспорт многоквартирного дома № по 

<

адрес> свидетельствует, что общая площадь жилых помещений этого дома составляет 2648,4 кв.м., нежилых - 683,2 кв.м., остальные помещения включены в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.89-110).

Следовательно, спорный расчет корректировки размера платы за отопление, произведенный без учета площадей помещений, включенных в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соответствует Правилам.

Как следует из представленной ООО «Управдом» ведомости, по состоянию на 22 августа 2017 года площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет 2651,8 кв.м. (л.д.137-138).

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 пояснила, что при расчете размера платы за отопление и его корректировке учитываются площади жилых помещений, соответствующие представленным собственниками таких помещений свидетельствам о государственной регистрации права. 

Данное обстоятельство истцом ФИО1 и ее представителем в судебном заседании оспорено не было.

При таких обстоятельствах суд полагает, что при расчете размера платы за отопление и его корректировке надлежит учитывать площадь жилых помещений многоквартирного дома, составляющую 2651,8 кв.м., что ответчиком в спорном расчете и сделано.

Из информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области от 12 декабря 2017 года следует, что указанные выше нежилые помещения площадью 683,2 кв.м. принадлежат на праве собственности ООО «Ви Си Инфинити Один» (л.д.135).

В ст.2 Федерального закона от 27 июля 2010 года №190-ФЗ «О теплоснабжении» раскрыты следующие понятия: тепловая энергия - энергетический ресурс, при потреблении которого изменяются термодинамические параметры теплоносителей (температура, давление); теплопотребляющая установка - устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии; теплоноситель - пар, вода, которые используются для передачи тепловой энергии. Теплоноситель в виде воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения) может использоваться для теплоснабжения и для горячего водоснабжения; потребитель тепловой энергии - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Согласно акту технического состояния указанных нежилых помещений от 15 января 2015 года, эти помещения не присоединены к системе теплоснабжения дома, не отапливаются (л.д.87).

Учитывая приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу, что ООО «Ви Си Инфинити Один» не является потребителем тепловой энергии, соответственно, площади указанных неотапливаемых нежилых помещений не могут учитываться при расчете размера платы за отопление и его корректировке.

Кроме того, при расчете ежемесячного размера платы за коммунальную услугу по отоплению площадь этих нежилых помещений также не учитывается, обратное же приведет к увеличению самого размера платы за отопление (П.3(1) приложения №2 к Правилам, формула 3(1)).

Таким образом, размер платы за отопление ООО «Управдом» скорректирован правильно, следовательно, рассматриваемый иск ФИО1 удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управдом» о понуждении произвести перерасчет корректировки размера платы за отопление и зачесть излишне уплаченные денежные средства в счет текущих платежей за отопление - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Г. Горелов

Дата изготовления мотивированного решения - 26 декабря 2017 года.