Дело № 2-1838/2019

16RS0047-01-2019-001391-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Ауловой Л.Ф.,

при секретаре Умарове А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ГрэйтСтрой» об устранении недостатков строительства многоквартирного жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к вышеназванному ответчику в приведенной формулировке. В обоснование исковых требований указала, она является собственником 

<

адрес> жилом 

<

адрес> на основании договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Строительство жилого 

<

адрес> осуществлялось по договору об инвестиционной деятельности №/Ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Фондом и МКУ «Управление капитального строительства и реконструкции ИКМО 

<

адрес>», в свою очередь МКУ «Управление капитального строительства и реконструкции ИК 

<

адрес>» был заключен договор подряда №/п от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ГрэйтСтрой» на строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес> сдан ООО «ГрэйтСтрой» в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. 

В зимнее время в 

<

адрес> промерзают стены.

Факт промерзания стен в квартире подтверждается отчетом, выполненным ООО «ГК «КУБ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Подрядчиком по данному дому является ООО «ГрэйтСтрой», а заказчиком МКУ «Управление капитального строительства и реконструкции 

<

адрес>». Гарантийный срок составляет 5 лет с момента ввода объекта в эксплуатацию. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «ГрэйтСтрой» направлена претензия об устранении недостатков. Однако ответа на претензию не последовало. 

На основании вышеизложенного, истец просит обязать ООО «ГрэйтСтрой» произвести теплоизоляцию наружных ограждающих конструкций 

<

адрес> и взыскать с ООО «ГрэйтСТрой» расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей. 

Представитель истца на судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «ГрэйтСтрой» на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, иск признал частично. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В силу статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 1095 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Согласно статье 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1 заключен договор социальной ипотеки №, согласно которому ФИО1 предоставлено право выбора, право использования и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру».

Строительство жилого 

<

адрес> осуществлялось по договору об инвестиционной деятельности №/Ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Фондом и МКУ «Управление капитального строительства и реконструкции ИКМО 

<

адрес>», в свою очередь МКУ «Управление капитального строительства и реконструкции ИК 

<

адрес>» был заключен договор подряда №/п от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ГрэйтСтрой» на строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно договору подряда №/п от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МКУ «Управление капитального строительства и реконструкции 

<

адрес>», действующим на основании договора с НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан», и ООО « ГрэйтСтрой », последнее приняло на себя обязательства по строительно-монтажным работам, поставке и монтажу оборудования, прочим работам, необходимым для ввода объекта в эксплуатацию, а также строительству инженерных сетей объекта – жилого 

<

адрес> нежилыми помещениями в жилом районе «Салават Купере» 

<

адрес>. 

ФИО1 является собственником 

<

адрес> жилом 

<

адрес> на основании договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес> сдан ООО «ГрэйтСтрой» в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. 

В зимнее время в 

<

адрес> промерзают стены.

Факт промерзания стен в квартире подтверждается отчетом, выполненным ООО «ГК «КУБ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Подрядчиком по данному дому является ООО «ГрэйтСтрой», а заказчиком МКУ «Управление капитального строительства и реконструкции 

<

адрес>». Гарантийный срок составляет 5 лет с момента ввода объекта в эксплуатацию. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «ГрэйтСтрой» направлена претензия об устранении недостатков. Однако, ответа на претензию не последовало. 

Представитель ответчика на судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, из которого усматривается, что ответчик фактически признает исковые требования. 

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, из которых следует, что выявленные в течение гарантийного срока недостатки в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> ответчиком не устранены.

Принимая во внимание, что каких-либо доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено, исковые требования ФИО1 к ООО «ГрейтСтрой» об обязании ООО «ГрэйтСтрой» произвести теплоизоляцию наружных ограждающих конструкций 

<

адрес> подлежат удовлетворению. 

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей. 

На основании статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В обоснование требований ФИО1 представлена копия договора на оказание юридических услуг. Кроме того, отсутствует квитанция, подтверждающая оплату услуг представителя. 

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 о взыскании расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей подлежат отклонению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ГрэйтСтрой» об устранении недостатков строительства многоквартирного жилого дома удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ГрэйтСтрой» произвести теплоизоляцию наружных ограждающих конструкций 

<

адрес>. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Авиастроительный районный суд 

<

адрес>. 

Председательствующий: Аулова Л.Ф.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.