РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Безенчук 05 июня 2018г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе: 

Председательствующего судьи Каткасовой И.В. 

при секретаре Кузьминой А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-459/18 по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к Администрации м.р.Безенчукский Самарской области, КУМИ м.р.Безенчукский Самарской области, администрации сельского поселения Екатериновка м.р. Безенчукский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Администрации м.р.Безенчукский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В последствии он снес старый дом и на свои средства построил новый дом с мансардой. 

Поскольку строительство жилого дома было осуществлено в отсутствие разрешения на строительство, он обратился за разрешением на строительство, в выдаче которого было отказано.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, указывая, что новый жилой дом построен на месте снесенного старого жилого дома и просил признать право собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

Согласно заключения выданного ООО «Среда-2» жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Представители Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, КУМИ м.р. Безенчукский Самарской области в суд не явились, надлежаще извещены.

Представитель администрации с.п.Екатериновка м.р. Безенчукский в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Указанный жилой дом представлял собой одноэтажное бревенчатое строение, полезной площадью № кв.м., жилой площадью № кв.

Как следует из объяснений истца, он снес старый дом и на свои средства построил новый дом с мансардой. 

Поскольку строительство здания было осуществлено без разрешения на строительства, отсутствие градостроительного плана земельного участка, схемы планировочной организации земельного, в предоставлении муниципальной услуги в выдаче разрешения на строительство, после окончания фактического строительства объекта недвижимости отказано (л.д.13).

Из заключения выданного ООО «Среда- 2» следует, что жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил (вводов правил) действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта(л.д.22-49).

Согласно данных технического паспорта здания – объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> общая площадь жилого дома составляет № кв.м., жилая площадь составляет № кв.м. (л.д.14-20).

Согласно ч. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Следовательно, для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком в орган местного самоуправления должны быть представлены разрешение на строительство объекта и проектная документация. В связи с отсутствием у истца разрешения на строительство жилого дома, он лишен возможности легализовать строение во внесудебном порядке.

Судом установлено, что истец предпринимал надлежащие меры к легализации самовольной постройки, о чем свидетельствует ответ Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что сохранение самовольной постройки возведенной ФИО1 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО6 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью №.м. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

Председательствующий И.В. Каткасова