РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ 

ДД.ММ.ГГ мотивированное решение

Люберецкий районный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Неграмотнова Алексея Анатольевича, при секретаре Савченко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на самовольные строения, выделе доли в натуре, прекращение долевой собственности, по встречному иску ФИО4 к ФИО1, Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на самовольные строения, выделе доли в натуре, прекращение долевой собственности, по встречному иску ФИО5 к ФИО1, Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о признании права собственности на самовольные строения, выделе доли в натуре, прекращение долевой собственности, по встречному иску ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли в натуре, прекращение долевой собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 с учетом уточненных требований обратилась в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на самовольные строения, выделе доли в натуре, прекращении долевой собственности.

В обосновании своих заявленных требований в иске ссылается на то, что ей принадлежит 25/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:22:0000000:5928, расположенный по адресу: 

<

адрес> Другими участниками долевой собственности являются ответчики:

- ФИО2 – 11/100 в праве общей долевой собственности;

- ФИО3 – 11/100 в праве общей долевой собственности;

- ФИО4 – 14/100 в праве общей долевой собственности;

- ФИО5 – 14/100 в праве общей долевой собственности;

- ФИО6 – 75/200 в праве общей долевой собственности.

Между собственниками сложился фактический порядок пользования домовладением. Занимаемые ими части жилого дома имеют отдельные входы, электроснабжение, отопительную и канализационную системы, газовое оборудование, не имеют мест общего пользования, расположены на обособленных земельных участках, которые огорожены капитальными заборами. Спор по пользованию домовладением между сособственниками отсутствует. Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГ год ФИО1 занимает часть жилого дома помещение №: Этаж 1 Лит.А комната № (жилое) площадью 17,3 кв.м., лит.А комната № (жилое) площадью 10,3 кв.м., лит.А11 комната № (санузел) площадью 6,2 кв.м., лит.А11 комната № (кухня) площадью 12,3 кв.м., лит.А11 комната № (жилое) площадью 12,2 кв.м., Лит.А11 комната № (коридор) площадью 12,5 кв.м., лит.а8 комната № (веранда) площадью 5,6 кв.м., лит.а9 комната № (терраса) площадью 1,5 кв.м., этаж 2 лит.А13 комната № (жилое) площадью 47,5 кв.м., лит.а13 комната № (терраса) площадью 2,7 кв.м. 

В целях улучшения эксплуатационных возможностей ФИО1 была произведена реконструкция, в ходе которой были построены следующие литеры: этаж 2 лит.А13 комната № (жилое) площадью 47,5 кв.м., лит.а13 комната № (терраса) площадью 2,7 кв.м. Истец обратилась в Администрацию муниципального образования Люберецкий муниципальный округ Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной части жилого дома, на что получила отказ. 

Самовольно возведенные пристройки и реконструкция соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью, находятся на земельном участке истца и с учетом сложившегося порядка пользования, предназначенным под застройку жилого дома.

Технический выдел доли ФИО1 из домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес> возможен.

ФИО4, обратилась в суд со встречными исковыми требованиями о признании права собственности на самовольные строения, выделе доли в натуре, прекращении долевой собственности мотивируя свои требования тем, что является собственником 14/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:22:0000000:5928, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Между собственниками сложился фактический порядок пользования домовладением. Занимаемые ими части жилого дома имеют отдельные входы, электроснабжение, отопительную и канализационную системы, газовое оборудование, не имеют мест общего пользования, расположены на обособленных земельных участках, которые огорожены капитальными заборами. Спор по пользованию домовладением между сособственниками отсутствует. Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГ ФИО4 занимает часть жилого дома помещение №: Лит.А3 Этаж 1 помещение № (жилое) площадью 14,7 кв.м., лит.А (жилое) площадью 15,8 кв.м., лит.А10 (кухня) площадью 8,5 кв.м., лит.А10 (туалет) площадью 1,1 кв.м., лит.а4 (холодная пристройка) площадью 7,8 кв.м.

В целях улучшения эксплуатационных возможностей ФИО4 была произведена реконструкция, в ходе которой были построены следующие литеры: Лит.А4 (подвал) общей площадью 10,8 кв.м., Лит.а10 (холодная пристройка) площадью 2,7 кв.м., Лит.А14 (пристройка) общей площадью 6,1 кв.м.

Самовольно возведенные пристройки и реконструкция соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью, находятся на земельном участке Истца и с учетом сложившегося порядка пользования, предназначенным под застройку жилого дома.

Технический выдел доли ФИО4 из домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес> возможен.

ФИО5, обратилась в суд со встречными исковыми требованиями о признании права собственности на самовольные строения, выделе доли в натуре, прекращение долевой собственности мотивируя свои требования тем, что является собственником 14/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:22:0000000:5928, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Между собственниками сложился фактический порядок пользования домовладением. Занимаемые ими части жилого дома имеют отдельные входы, электроснабжение, отопительную и канализационную системы, газовое оборудование, не имеют мест общего пользования, расположены на обособленных земельных участках, которые огорожены капитальными заборами. Спор по пользованию домовладением между сособственниками отсутствует. Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГ ФИО5 занимает помещение №, общей площадью 39,9 кв.м. (площадью всех частей здания 39,9 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м.), состоящее из: Комнаты № (веранда) Лит.а12 площадью 15,7 кв.м., Комнаты № (коридор) Лит.А3 площадью 3,0 кв.м., Комнаты № (жилое) Лит.А1 площадью 25,5 кв.м., Комнаты № (санузел)Лит.А3 площадью 2,6 кв.м., Комнаты№ (кухня )Лит.А3 площадью 8,8 кв.м.В целях улучшения эксплуатационных возможностей ФИО5 была произведена реконструкция, в ходе которой были построены следующие литеры: Лит.А4 общей площадью 5,4 кв.м., и Лит.а10 площадью 1,3 кв.м., Лит.а12 площадью 15,7 кв.м.

Самовольно возведенные пристройки и реконструкция соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью, находятся на земельном участке Истца и с учетом сложившегося порядка пользования, предназначенным под застройку жилого дома.

Технический выдел доли ФИО5 из домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес> возможен.

ФИО6, обратилась в суд со встречными исковыми требованиями о признании права собственности на самовольные строения, выделе доли в натуре, прекращении долевой собственности мотивируя свои требования тем, что является собственником 75/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:22:0000000:5928, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Между собственниками сложился фактический порядок пользования домовладением. Занимаемые ими части жилого дома имеют отдельные входы, электроснабжение, отопительную и канализационную системы, газовое оборудование, не имеют мест общего пользования, расположены на обособленных земельных участках, которые огорожены капитальными заборами. Спор по пользованию домовладением между сособственниками отсутствует. 

Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГ ФИО6 занимает часть жилого дома помещение № общей площадью 74,3 кв.м. (площадью всех частей здания 74,3 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м.), состоящее из: Лит.А (жилое) площадью 11,4 кв.м., Лит.А (прихожая) площадью 9,1 кв.м., Лит.А8 (кухня) площадью 8,6 кв.м., Лит.А9 (жилое) площадью 7,1 кв.м., Лит.а (холодная пристройка) площадью 5,9 кв.м., Лит.а5(холодная пристройка) площадью 1,9 кв.м., Лит.А6 (жилое) площадью 13,6 кв.м., Лит.А6 (коридор) площадью 6,0 кв.м., Лит.а5 (холодная пристройка площадью 6,2 кв.м., Лит.а5 (холодная пристройка площадью 4,5 кв.м.В целях улучшения эксплуатационных возможностей ФИО5 была произведена реконструкция, в ходе которой были построены следующие литеры: Лит.А4 общей площадью 5,4 кв.м., и Лит.а10 площадью 1,3 кв.м., Лит.а12 площадью 15,7 кв.м.

Технический выдел доли ФИО6 из домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес> возможен.

В судебное заседание истец, ответчик по встречному иску, ФИО1 и ее представитель явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители ФИО4, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание явились не возражали против иска, также просили удовлетворить их иски. Просили не взыскивать какую-либо компенсацию при выделе долей в общем имуществе.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика, Администрации муниципального образования городской округ Люберцы МО по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, возражал против заявленных исковых требований.

Выслушав стороны, их представителей, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

ФИО1 является собственником 25/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:22:0000000:5928, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения доли жилого дома, удостоверенного Нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО8 от ДД.ММ.ГГ, реестровый №, зарегистрированный Люберецким отделом ГУ ФРс по Московской области ДД.ММ.ГГ за №, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права выданным Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №.

ФИО4, является собственником 14/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:22:0000000:5928, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГ, за №, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №и земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030208:403, общей площадью 249,5 кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГ, за №, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №.

ФИО5, является собственником 14/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:22:0000000:5928, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГ реестровый №, выданного и.о. нотариуса Люберецкой ГНК ФИО9, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации № и земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030208:314, общей площадью 249,5 кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании Постановления Главы администрации 

<

адрес> Московской области «О передаче в собственность земельных участков жителям 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГ № (Архивная выписка), что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №.

ФИО6 является собственником 75/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:22:0000000:5928, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Люберецкого городского суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГ, Договора от ДД.ММ.ГГ, удостоверила ФИО10 ДД.ММ.ГГ, реестровый №, Договора от ДД.ММ.ГГ, удостоверила ФИО10 ДД.ММ.ГГ, реестровый №, Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГ, выдал Нотариус Рождественский ДД.ММ.ГГ, реестровый №, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации № и земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030208:419, общей площадью 666 кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ №, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №.

ФИО2 является собственником 11/100, на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГ р№, выданного Люберецкой ГНК ФИО11.

ФИО3 является собственником 11/100, на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГ р№, выданного Люберецкой ГНК ФИО11;

Спорный жилой дом с инвентарным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в долевой собственности сторон. 

Согласно данным Технического паспорта БТИ в состав домовладения входит: Жилой дом: Лит.А (основное строение), Лит.А1 (основная пристройка), Лит.А2 (основная пристройка), Лит.А3 (основная пристройка), Лит.А4 (подвал), Лит.А5 (подвал), Лит.А6 (мансарда), Лит.А8 (основная пристройка), Лит.А9 (основная пристройка), Лит.А10 (основная пристройка), Лит.А11 (основная пристройка), Лит.А12 (основная пристройка), Лит.А13 (основная пристройка), Лит.а (холодная пристройка), Лит.а4 (холодная пристройка), Лит.а5 (холодная пристройка 2-го этажа), Лит.а8 (веранда), Лит.а9 (терраса), Лит.а10 (холодная пристройка), Лит.а11 (погреб под пос.№), Лит.а12 (веранда), Лит.а13 (терраса 2-го этажа).

Служебные строения и сооружения: Лит.Г1 (сарай), Лит.Г4 (сарай), Лит.Г5 (сарай), Лит.Г6 (сарай),Лит.Г7 (навес), Лит.Г8 (погреб под лит.Г3), Лит.Г10 (навес), Лит.Г12 (веранда), Лит.Г13 (навес), Лит.Г14 (навес), Лит.Г15 (беседка), Лит.Г16 (гараж),Лит.у (уборная), Лит.у1 (уборная), Лит.у2 (уборная), Лит.д (душ), Лит.

<

адрес> (душ), Лит.

<

адрес> (душ), Лит.к (колодец), Лит.кк (канализационный колодец), Лит.кк1 (канализационный колодец), Лит.кк2(канализационный колодец), Лит.кк3 (канализационный колодец), Лит.кк4 (канализационный колодец), Лит.2 (забор), Лит.4 (забор), Лит.5 (забор внутренний), Лит.6 (ворота), Лит.7 (ворота), Лит.8 (забор), Лит.9 (забор внутренний и внешний), Лит.10 (забор).

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030208:403, общей площадью 233 кв.м. (по сведениям ЕГРН), расположенного по адресу: 

<

адрес>(запись регистрации № от 11.07.2011г.).

ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030208:314, общей площадью 249,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>(запись регистрации № от 04.10.2011г.).

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030208:343, общей площадью 177 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030208:345, общей площадью 60 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>(запись регистрации № от 10.07.2009г.; запись регистрации № от 10.07.2009г.).

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030208:344, общей площадью 225 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>(запись регистрации № от 10.07.2009г.).

ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030208:419, общей площадью 666 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>(запись регистрации № от 22.12.2011г.).

Судом установлено, что границы участков (с кадастровыми номерами 50:22:0030208:345, 50:22:0030208:344, 50:22:0030208:419, 50:22:0030208:343, 50:22:0030208:403, 50:22:0030208:314) установлены, имеют фактический адрес: 

<

адрес>, являются единым домовладением, при указанных обстоятельствах санитарно-бытовые и противопожарные расстояния принимаются до границ соседних домовладений.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что между ними сложился фактический порядок пользования домовладением. Занимаемые ими части жилого дома имеют отдельные входы, электроснабжение, отопительную и канализационную системы, газовое оборудование, не имеют мест общего пользования, расположены на обособленных земельных участках, которые огорожены капитальными заборами.

Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГ год ФИО1 занимает часть жилого дома помещение №: Этаж 1 Лит.А комната № (жилое) площадью 17,3 кв.м., лит.А комната № (жилое) площадью 10,3 кв.м., лит.А11 комната № (санузел) площадью 6,2 кв.м., лит.А11 комната № (кухня) площадью 12,3 кв.м., лит.А11 комната № (жилое) площадью 12,2 кв.м., Лит.А11 комната № (коридор) площадью 12,5 кв.м., лит.а8 комната № (веранда) площадью 5,6 кв.м., лит.а9 комната № (терраса) площадью 1,5 кв.м., этаж 2 лит.А13 комната № (жилое) площадью 47,5 кв.м., лит.а13 комната № (терраса) площадью 2,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГ ФИО4 занимает часть жилого дома помещение №: Лит.А3 Этаж 1 помещение № Лит.А3 (жилое) площадью 14,7 кв.м., Лит.А (жилое) площадью 15,8 кв.м., Лит.А10 (кухня) площадью 8,5 кв.м., Лит.А10 (туалет) Лит.А10 площадью 1,1 кв.м., Лит.А4 (кладовая) площадью 5,4 кв.м., Лит.а10 (холодная пристройка) площадью 1,4 кв.м., Лит.А14 (коридор) Лит.А14 площадью 2,6 кв.м., Лит.А14 (ванная) площадью 3,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГ ФИО5 занимает помещение №, общей площадью 39,9 кв.м. (площадью всех частей здания 39,9 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м.), состоящее из: Комнаты № (веранда) Лит.а12 площадью 15,7 кв.м., Комнаты № (коридор) Лит.А3 площадью 3,0 кв.м., Комнаты № (жилое) Лит.А1 площадью 25,5 кв.м., Комнаты № (санузел)Лит.А3 площадью 2,6 кв.м., Комнаты№ (кухня )Лит.А3 площадью 8,8 кв.м.В целях улучшения эксплуатационных возможностей ФИО5 была произведена реконструкция, в ходе которой были построены следующие литеры: Лит.А4 общей площадью 5,4 кв.м., и Лит.а10 площадью 1,3 кв.м., Лит.а12 площадью 15,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГ ФИО6 занимает часть жилого дома помещение № общей площадью 74,3 кв.м. (площадью всех частей здания 74,3 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м.), состоящее из: Лит.А (жилое) площадью 11,4 кв.м., Лит.А (прихожая) площадью 9,1 кв.м., Лит.А8 (кухня) площадью 8,6 кв.м., Лит.А9 (жилое) площадью 7,1 кв.м., Лит.а (холодная пристройка) площадью 5,9 кв.м., Лит.а5(холодная пристройка) площадью 1,9 кв.м., Лит.А6 (жилое) площадью 13,6 кв.м., Лит.А6 (коридор) площадью 6,0 кв.м., Лит.а5 (холодная пристройка площадью 6,2 кв.м., Лит.а5 (холодная пристройка площадью 4,5 кв.м.В целях улучшения эксплуатационных возможностей ФИО5 была произведена реконструкция, в ходе которой были построены следующие литеры: Лит.А4 общей площадью 5,4 кв.м., и Лит.а10 площадью 1,3 кв.м., Лит.а12 площадью 15,7 кв.м.

Ответчики ФИО3, ФИО2 занимают помещение №,6,7 общей площадью 61,3 кв.м. (площадью всех частей здания 61,3 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м.), состоящее из: помещение №: общей площадью 28,1 кв.м. (площадью всех частей здания 28,1 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м.), состоящее из: Лит.А2 (коридор) площадью 3,1 кв.м., Лит.А1 (коридор) площадью 3,2 кв.м., Лит.А1 (жилое) площадью 10,0 кв.м., Лит.А2 (жилое) площадью 7,0 кв.м., Лит.А2 (кухня) площадью 4,8 кв.м., помещение №: общей площадью 14,0 кв.м. (площадью всех частей здания 14,0 кв.м.), состоящее из: Лит.А5 (коридор) площадью 1,9 кв.м., Лит.А5 (санузел) площадью 5,6 кв.м., Лит.А5 (отопительное помещение) площадью 6,5 кв.м., помещение №: общей площадью 19,2 кв.м. (площадью всех частей здания 19,2 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м.), состоящее из: Лит.А (жилое) площадью 15,0 кв.м., Лит.А (жилое) площадью 4,2 кв.м. 

Возведенные помещения являются частью единого объекта недвижимости, по сведениям Технического паспорта БТИ входят в состав жилого дома. Объект права собственности изменился, отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является изолированная часть жилого дома, включающая самовольно возведенные пристройки. 

<

адрес> всех частей здания 379,0 кв.м., общая площадь жилых помещений 353,5 кв.м.

В досудебном порядке было составлено ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № по определению соответствия части жилого дома, по адресу: 

<

адрес>нормативно-техническим требованиям и правилам, и разработке варианта выдела долей из жилого дома, выполненное специалистами ООО ЭК «АКСИОМА»

Специалистами были сделаны следующие выводы:

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> является делимым.

Экспертами в настоящем заключении разработан единственный варианта выдела долей жилого дома Лит.А, А1, А2, А3, А5, А6, А8, А9, А10, А11, а, а5, а8, а9 по фактическому пользованию, выделив в собственность ФИО6, часть жилого дома (жилое помещение) № общей площадью 74,3 кв.м., в собственность ФИО1 часть жилого дома (жилое помещение) № общей площадью 70,8 кв.м.,в собственность ФИО4 часть жилого дома (жилое помещение) № общей площадью 40,1 кв.м.,в собственностьФИО5 часть жилого дома (жилое помещение) № общей площадью 39,9 кв.м., в общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, оставить часть жилого дома (жилое помещение) №,6,7 общей площадью 61,3 кв.м.

По данному варианту предлагается произвести раздел жилого дома в соответствии с фактическим порядком пользования, при этом выделить в собственность ФИО6, часть жилого дома (жилое помещение) № общей площадью 74,3 кв.м., в собственность ФИО1 часть жилого дома (жилое помещение) № общей площадью 70,8 кв.м., в собственность ФИО4 часть жилого дома (жилое помещение) № общей площадью 40,1 кв.м., в собственность ФИО5 часть жилого дома (жилое помещение) № общей площадью 39,9 кв.м., в общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, оставить часть жилого дома (жилое помещение) №,6,7 общей площадью 61,3 кв.м.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что проведена реконструкция, заключающаяся в возведении:

- в части дома ФИО4:Лит.А4 (подвал) общей площадью 10,8 кв.м., Лит.а10 (холодная пристройка) площадью 2,7 кв.м., Лит.А14 (пристройка) общей площадью 6,1 кв.м.

- в части дома ФИО1: Лит.А13 (основная пристройка 2-го этажа) площадью 47,5 кв.м.,Лит.а13 (терраса 2-го этажа) площадью 2,7 кв.м.

- в части дома ФИО12:Лит.а12 (веранда) площадью 15,7 кв.м.

В результате проведенной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась до 353,5 кв.м. (площадью всех частей здания 379,0 кв.м.). 

Как следует из заключения эксперта проведенная реконструкция жилого дома, увеличившая общую площадь до 353,5 кв.м. (площадь всех частей здания 379,0 кв.м.), за счет возведения Лит.А4 (подвал) общей площадью 10,8 кв.м., Лит.а10 (холодная пристройка) площадью 2,7 кв.м., Лит.А14 (пристройка) общей площадью 6,1 кв.м., Лит.А13 (основная пристройка 2-го этажа) площадью 47,5 кв.м.,Лит.а12 (веранда) площадью 15,7 кв.м., Лит.а13 (терраса 2-го этажа) площадью 2,7 кв.м., соответствует следующим нормативно-техническим требованиям и правилам:

градостроительнымтребованиям (по расположению на участке).

противопожарнымтребованиям (по противопожарным расстояниям, высоте и площади пожарного отсека).

санитарно-бытовымтребованиям (по санитарно-бытовым расстояниям).

объемно-планировочным требованиям (по планировке помещения жилого дома).

санитарно-гигиеническимтребованиям(по наличию инсоляции жилых помещений и естественного освещения).

Самовольно возведенные пристройки соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Не нарушают прав граждан. Не создают угрозу жизни и здоровью.

Представитель ФИО6 в судебном заседании отказался от причитающейся компенсации.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством Верховного суда РФ от 19.03.2014г., при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительного помещения право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к изолированной части жилого дома.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 4 ст.29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть 1 ст.218 ГК РФ устанавливает приобретение права собственности на изготовленную или созданную лицом для себя вещь (в том числе и недвижимое имущество).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу для жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности нановую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что исследуемый реконструированный жилой дом общей площадью общей площадью всех частей здания 156,4 кв.м., общей площадью жилых помещений 147,6 кв.м., жилой площадью – 80,7 кв.м., подсобной - 66,9 кв.м. расположен в фактических границах земельного участка общей площадью 728 кв.м., с кадастровым номером 50:22:0030602:712, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий Истцу на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГ №, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ соответствует градостроительным, санитарно-бытовым, противопожарным, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим требованиям, не представляет угрозу для жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

На основании п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В силу п.2 ст.252 участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, причем заявление такого требования возможно в судебном порядке (п.3 ст.252).

С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что оснований не доверять выводам эксперту ООО АК «АКСИОМА» не имеется, поскольку эксперт обладает специальными познаниями в области строительства и техники, имеет длительный стаж работы в качестве эксперта, выводы эксперта согласуются с другими доказательствами по делу. 

Поскольку произведенная реконструкция произведена, соответствует предъявляемым требованиям, требования сторон о сохранении жилого дома в реконструированном виде и выделе долей в праве общей собственности в натуре следует удовлетворить. 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцами требований и выделе доли дома в натуре по предложенному истцами варианту, соответствующему техническому заключению ООО АК «АКСИОМА» №.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом со служебными строениями с кадастровым номером 50:22:0000000:5928, общей площадью всех частей здания 379,0 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 353,5 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии.

Выделить в собственность ФИО1 помещение №, КН 50:22:0000000:22424, в реконструированном виде общей площадью всех частей здания 128,1 кв.м. общая площадь жилого помещения 118,3 кв.м., жилая площадь 87,3 кв.м., подсобное 31,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

помещение №: Этаж 1 Лит.А комната № (жилое) площадью 17,3 кв.м., лит.А комната № (жилое) площадью 10,3 кв.м., лит.А11 комната № (санузел) площадью 6,2 кв.м., лит.А11 комната № (кухня) площадью 12,3 кв.м., лит.А11 комната № (жилое) площадью 12,2 кв.м., Лит.А11 комната № (коридор) площадью 12,5 кв.м., лит.а8 комната № (веранда) площадью 5,6 кв.м., лит.а9 комната № (терраса) площадью 1,5 кв.м., этаж 2 лит.А13 комната № (жилое) площадью 47,5 кв.м., лит.а13 комната № (терраса) площадью 2,7 кв.м. 

Прекратить общую долевую собственность ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>., в связи с выделом доли. 

Выделить в собственность ФИО4 помещение №, КН 50:22:0000000:22425, в реконструированном виде площадью всех частей здания 53 кв.м. общей площадью всех частей здания 53 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 30,5 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Лит.А3 (жилое) площадью 14,7 кв.м., Лит.А (жилое) площадью 15,8 кв.м., Лит.А10 (кухня) площадью 8,5 кв.м., Лит.А10 (туалет) Лит.А10 площадью 1,1 кв.м., Лит.А4 (кладовая) площадью 5,4 кв.м., Лит.а10 (холодная пристройка) площадью 1,4 кв.м., Лит.А14 (коридор) Лит.А14 площадью 2,6 кв.м., Лит.А14 (ванная) площадью 3,5 кв.м.

Прекратить общую долевую собственность ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>., в связи с выделом доли.

Выделить в собственность ФИО5 помещение № с КН 50:22:0000000:22426, в реконструированном виде площадью всех частей здания 39,9 кв.м. общей площадью всех частей здания 39,9 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 25,5 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Лит.а12 (веранда) площадью 15,7 кв.м., Лит.А3 (коридор) площадью 3,0 кв.м., Лит.А1 (жилое) площадью 25,5 кв.м., Лит.А3 (санузел)площадью 2,6 кв.м., Лит.А3 (кухня)площадью 8,8 кв.м., Лит.А4 (кладовая)площадью 5,4 кв.м., Лит.а10 (холодная пристройка) площадью 1,3 кв.м., служебные строения и сооружения: лит.к/к3 (канализационный колодец).

Прекратить общую долевую собственность ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>., в связи с выделом доли.

Выделить в собственность ФИО6 помещение №, площадью всех частей здания 74,3 кв.м. общей площадью всех частей здания 74,3 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 32,1 кв.м., подсобной 42,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Лит.А (жилое) площадью 11,4 кв.м., Лит.А (прихожая) площадью 9,1 кв.м., Лит.А8 (кухня) площадью 8,6 кв.м., Лит.А9 (жилое) площадью 7,1 кв.м., Лит.а (холодная пристройка) площадью 5,9 кв.м., Лит.а5 (холодная пристройка) площадью 1,9 кв.м., Лит.А6 (жилое) площадью 13,6 кв.м., Лит.А6 (коридор) площадью 6,0 кв.м., Лит.а5 (холодная пристройка) площадью 6,2 кв.м., Лит.а5 (холодная пристройка) площадью 4,5 кв.м., служебные строения и сооружения: Лит.Г1 (сарай), Лит.Г5 (сарай), Лит.Г8 (погреб под лит.Г5), лит.к (колодец).

Прекратить общую долевую собственность ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>., в связи с выделом доли.

Обязать ФИО4 и ФИО5 произвести работы по части жилого дома (жилого помещения) №, возвести разделительную перегородку в помещении № Лит.а10 площадью 2,7 кв.м. образовав помещение № площадью 1,4 кв.м. и № площадью 1,3 кв.м.

Обязать ФИО5 произвести работы по части жилого дома(жилого помещения) №, прорезать лаз и обустроить его чердачной лестницей из помещения № Лит.А3 площадью 8,8 кв.м. в помещение № Лит.А4 площадью 5,4 кв.м.

Оставить в общей долевой собственности по 1/2 доли ФИО3, ФИО2 помещение №,6,7 общей площадью 61,3 кв.м. (площадью всех частей здания 61,3 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м.), состоящее из: 

помещение №: общей площадью 28,1 кв.м. (площадью всех частей здания 28,1 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м.), состоящее из: Лит.А2 (коридор) площадью 3,1 кв.м., Лит.А1 (коридор) площадью 3,2 кв.м., Лит.А1 (жилое) площадью 10,0 кв.м., Лит.А2 (жилое) площадью 7,0 кв.м., Лит.А2 (кухня) площадью 4,8 кв.м., помещение №: общей площадью 14,0 кв.м. (площадью всех частей здания 14,0 кв.м.), состоящее из: Лит.А5 (коридор) площадью 1,9 кв.м., Лит.А5 (санузел) площадью 5,6 кв.м., Лит.А5 (отопительное помещение) площадью 6,5 кв.м., помещение №: общей площадью 19,2 кв.м. (площадью всех частей здания 19,2 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м.), состоящее из: Лит.А (жилое) площадью 15,0 кв.м., Лит.А (жилое) площадью 4,2 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Неграмотнов