Дело №2-752/2023

86RS0017-01-2023-000951-30 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июля 2023 года г.Советский 

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Кобцева В.А.,

при секретаре судебного заседания Воробьевой А.А.,

с участием помощника Югорского межрайонного прокурора Казакова М.И.,

представителя истца Полуяновой Н.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, (дата) рождения, в котором просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: (адрес)

В обоснование заявленного требования истцом ФИО1 указано, что она является собственником спорного жилого помещения, приобретенного на основании договора купли-продажи от (дата) у ФИО4 Согласно данному договору продавец гарантировала, что на момент подписания договора в квартире зарегистрированных лиц нет. Впоследствии истец узнала, что в спорном жилом помещении зарегистрированы неизвестные ей граждане. Ответчики не проживали в указанной квартире с момента приобретения ее истцом, расходы по оплате коммунальных услуг, ремонту и содержанию жилья не несут, их вещей в квартире нет, членами семьи и родственниками они истцу не являются. На просьбы истца добровольно сняться с регистрационного учета ответчики не реагируют. 

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, а также ответчиков, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца- адвокат Полуянова Н.Е., поддержала требование иска и просила удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Может использовать его для личного проживания и членов своей семьи, а может сдавать гражданам для проживания на основании договора.

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Жилое помещение- квартира по адресу: (адрес) (далее по тексту- Квартира), принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата).

Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ФИО1 (дата) на основании договора купли-продажи квартиры от (дата), свидетельства о праве на наследство по закону от (дата).

Согласно договору купли-продажи квартиры, заключенному (дата) между ФИО4 (Продавец) и ФИО5, ФИО1 (Покупатели), последние приобрели Квартиру в общую совместную собственность. 

По условиям указанного договора Продавец гарантировала, что на момент подписания договора в Квартире зарегистрированных лиц нет, указанную квартиру освободит в срок до (дата) (пункты 11, 12). 

Согласно представленной в материалы дела адресной информации ОВМ ОМВД России по Советскому району от (дата) ответчики ФИО2, ФИО3 значатся зарегистрированными в спорном жилом помещении по месту жительства с (дата) по настоящее время.

ФИО2 является отцом ФИО3, (дата) рождения (запись акта о рождении от (дата) (номер), составленная отделом ЗАГС администрации г.Югорска ХМАО - Югры). 

В силу ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Из искового заявления ФИО1 и данных ее представителем в судебном заседании пояснений следует, что после возникновения у истца права собственности на спорное жилое помещения ответчики в Квартире не появлялись, о своих правах на жилое помещение не заявляли, соглашение о пользовании Квартирой с ними не заключалось, расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг ФИО2 не несет. Доказательств обратного суду не представлено. 

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ответчики фактически не проживают в спорном жилом помещении и не используют его по назначению, соглашение о пользовании жилым помещением между его собственником и ответчиками отсутствует, то суд полагает, что ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением.

Регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении ограничивает права собственника жилого помещения, в связи с чем, суд полагает удовлетворить требование иска о признании ФИО2, ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком ФИО2 в силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Также возмещению ответчиком ФИО2 подлежат расходы истца на представителя в размере 30 000 руб., подтвержденные квитанцией к приходному кассовому ордеру от (дата) (номер) филиала (номер) г.Советский Коллегии адвокатов ХМАО (ст.100 ГПК РФ). Возражений, относительно размера заявленных ФИО1 ко взысканию расходов на представителя (непосредственно участвовавшего в подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании при рассмотрении дела по существу), а также доказательств их чрезмерности ФИО2 не представлено.

Всего в пользу истца надлежит взыскать с ответчика в возмещение судебных расходов 30 300 руб. (30 000 руб. + 300 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт гражданина РФ (номер)), (дата) рождения, ФИО3 (свидетельство о рождении (номер)), (дата) рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: (адрес)

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ (номер) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ (номер)) 30 300 рублей в возмещение судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.А. Кобцев