Дело № г. 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Майский районный суд КБР в составе:

Председательствующего судьи Кулеш М.А.,

при секретаре Вдовенко И.Н.,

с участием помощника прокурора Кибе Д.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 15 декабря 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании лица утратившим право проживания в жилом доме и о выселении, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2 о выселении и о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, в обоснование которого указывает, что ему согласно свидетельств о праве на наследство по закону после смерти брата ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат по праву собственности жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес> В доме зарегистрирована и проживает ответчик - ФИО2, которая отказывается выселиться. Со ссылкой на положения статей 301 ГК РФ и ст.35 ЖК РФ утверждая, что проживание ответчика нарушает его право на владение и пользование имущества, учинил указанный иск. 

ФИО2, в представленном суду возражении иск сочла необоснованным, просила в его удовлетворении отказать, учтя при этом, что другого жилья у нее нет, она является инвалидом 

<

данные изъяты>, в указанный доме она была прописана прежним собственником - ФИО3 с которым она проживала 20 лет, 17 из которых в этом доме. За время их совместного проживания она оплачивала коммунальные услуги, производила расходы на ремонт дома, а именно: дом был оштукатурен изнутри, были установлены пластиковые окна, перекрыта крыша, залит фундамент под новый дом, завезены другие строительные материалы. Она так же утверждает, что истец не является наследником брата и собственником дома, так как у ФИО4 есть дети. 

В настоящем судебном заседании ФИО1 иск поддержал, дополнительно пояснив, что действительно ФИО2 проживала с его братом в спорном доме, но при этом она сама, злоупотребляя спиртными напитками, пристрастила к этому и его брата, в результате чего тот преждевременно скончался. Он не оспаривает, что у его брата есть двое детей, но связь с ними была прервана и где они находятся или проживают никому неизвестно. Он так же подтвердил, что какие-то средства и личный труд ФИО2 были вложены в дом, но она в нем жила, и об этом ее никто не просил. Просит учесть, что на сегодняшний день по коммунальным услугам есть долги, он сам является пенсионером, другого жилья в собственности не имеет. 

ФИО2 поддержала доводы, изложенные в возражении. Отвечая на вопросы пояснила, что после смерти ФИО3 она обращалась к нотариусу по вопросу наследства, но так как у нее не было денег ничего не оформила. 

Исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, который счел, что иск надлежит удовлетворить суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, - каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, - никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру, жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что согласно свидетельств о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом Майского нотариального округа ФИО5 по реестру № наследником на имущество В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является брат ФИО1, на жилой дом площадью 42,2 кв.м. и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес> Указанные объекты недвижимости принадлежали наследодателю В.И. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельства, которыми за истцом ФИО6 признано право собственности на домовладение, в установленном законом порядке недействительными не признаны. Из пояснения ответчика следует, что после смерти В.И., она обращалась к нотариусу по вопросу наследования, но соответствующее заявление не подала.

Из домовой книги по указанному дому усматривается, что в нем ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО2 Факт проживания и регистрации ее с согласия бывшего собственника, сторонами не оспаривается. 

Из пояснений сторон судом так же установлено, что ФИО4 и ФИО2 в браке не состояли. ФИО2 членом семьи истца ФИО1 не является и соглашение о порядке пользования жилым помещением между ними не достигнуто.

Возражая в удовлетворении заявленного требования, ответчиком поставлено под сомнение право собственности истца.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Во исполнение чего в судебном заседании истице было разъяснено, что ею подлежит доказыванию факт наличия у нее права собственности на жилой дом или его часть, а так же иных оснований к сохранению за ней права пользования спорным жилым помещением, в том числе возможность предъявления встречного требования к истцу. 

После этого в суд поступило вышеуказанное возражение, в обоснование которого доказательств опровергающих факт принадлежности жилого дома истцу ею не представлено.

В возражение ответчиком заявлены требования к истцу по предоставлению ей другого жилого помещения. Однако они не подлежат разрешению в рамках рассматриваемого дела, поскольку искового заявления, отвечающего требованиям ст.131 и 132 ГПК РФ ФИО2 к ФИО1 не предъявлено, несмотря на разъяснения возможности предъявления такового. В суде ею так же заявлена устная просьба о выплате ей денежной компенсации, вложенных в улучшение дома денежные средств. Судом ФИО2 разъяснено, что указанные требования могут быть ею предъявлены отдельным иском, в установленном законом порядке.

Разрешая требования, заявленные к ФИО2, суд руководствуясь, указанными выше положениями закона приходит к выводу, что ответчик была вселена в жилой дом и зарегистрирована в нем по месту жительства бывшим собственником дома В.И. в связи с чем, с прекращением права собственности последнего прекратились и права ответчицы, которая не имеет наследственных прав на имущество В.И. не является членом семьи нового собственника ФИО1 и не имеет с ним соглашений о проживании.

Доводы возражения ФИО2 о том, что спорное жилое помещение является единственным местом ее жительства, а так же то, что она несла расходы по оплате коммунальных услуг, правового значения не имеют и не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований, поскольку указанное обстоятельство не препятствует выселению из занимаемого жилого помещения и не может повлечь нарушения прав истца, как собственника жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу и иск ФИО1 надлежит удовлетворить, признав ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным в 

<

адрес> и выселить ее из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании лица утратившим право проживания в жилом доме и о выселении, удовлетворить признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженку 

<

адрес> утратившей право пользования жилым помещением – индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> и выселить ФИО2 из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано, опротестовано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Майский районный суд КБР, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Майского райсуда: М.А.Кулеш