Дело № 2-32/2025

УИД 03RS0017-01-2024-008435-39

Категория дела: 2.137 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2025 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гамовой И.А. 

с участием секретаря судебного заседания Соколовой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО17 к администрации ГО г. Стерлитамак, ФИО3 ФИО18 о признании права собственности на нежилое помещение в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации ГО г. Стерлитамак, ФИО3 ФИО19, в котором просит признать за ней в порядке наследования право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что после смерти супруга истца – ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. открылось наследство в виде нежилого помещения с кадастровым номером №., общей площадью 134, 40 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанное нежилое помещение наследодатель купил у ФИО3 по договору купли-продажи недвижимости от 30.11.2022г. за 1000000 рублей. Однако договор купли-продажи не был зарегистрирован надлежащим образом по причине того, что после передачи документов на государственную регистрацию выяснилось, что на спорный объект были наложены обременения в виде запрета на совершение регистрационных действий по регистрации на нежилое помещение, в связи с чем муниципальным отделом по Стерлитамакскому району и г. Стерлитамак РБ Управления Росреестра по Республике Башкортостан регистрация перехода пава собственности была приостановлена. После смерти наследодателя истец принял имущество, в том числе нежилое помещение. В настоящее время ФИО3 заявляет свои права на спорное имущество, мотивируя тем, что сделка купли-продажи не была надлежащим образом зарегистрирована, хотя регистрация перехода права собственности не была произведена ввиду наличия задолженностей у ответчика перед кредиторами и наличия исполнительных производств. Денежные средства ответчик за спорное нежилое помещение получил. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений о наличии уважительных причин неявки суду не сообщила. 

Представитель истца и третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просит иск удовлетворить, пояснила, что в договоре оговорено, что деньги получены, в договоре четко оговорены намерения сторон. 

Ответчик ФИО3 возражал против заявленных требований, просит отказать в удовлетворении иска, пояснил, что денежные средства не получал, подписал договор, а затем спросил где деньги. 

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении иска просит отказать, суду пояснил, что ФИО7 имел отношении с ФИО1, факт передачи денег не подтвержден. 

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что получил деньги в присутствии ФИО12 и ФИО3 

Представитель ответчика администрации ГО г. Стерлитамак ГО г. Стерлитамак РБ, представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ, Министерства земельных и имущественных отношений РБ, нотариус НО г. Стерлитамак ФИО8, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст.8Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании подп. 1, 2, 3 п. 2 данной статьи, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на момент совершения сделки, установлено, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В силу с п. 2 ст.218Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданинаправособственностина принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 30.11.2022 г. между ФИО3 и ФИО12 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения: гаража площадью 134,4 кв.м. кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>( п.1.1 договора). Согласно п. 3 договора стоимость нежилого помещения по соглашению сторон составляет 1000 000 руб. В соответствии с п. 4 договора денежные средства в размере 1000 000 руб. покупатель оплатил продавцу до подписания настоящего договора путем передачи наличными. В подтверждение получения денежных средств продавец выдал покупателю собственноручно написанную расписку. 

Согласно п. 5 договора продавец сообщил покупателю, что на момент заключения и подписания договора недвижимое имущество находится в залоге у ФИО7 В день подачи настоящего договора на государственную регистрацию продавец ФИО3 и кредитор ФИО7 обратились в Управление Росреестра по РБ через МФЦ «Мои документы» с заявлением о снятии обременений в виде залога с объекта недвижимости. Иные обременения на объект недвижимости отсутствуют. 

В тот же день 30.11.2022г. сторонами был подписан передаточный акт, согласно которому продавец ФИО3 передал, а покупатель ФИО12 принял спорный объект недвижимости. 

Исполнение договора купли-продажи недвижимости продавцом предполагает не только предоставление покупателю объекта недвижимого имущества в фактическое владение, но и участие в государственной регистрации договора и перехода к покупателю права собственности на это имущество по сделке.

В соответствии с пунктом 1 статьи16Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно материалам дела 30.11.2022г. ФИО3 обратился в МФЦ с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, ФИО3 и ФИО12 обратились с заявлением о государственной регистрации прав на гараж. 

02.06.2023г. межмуниципальным отделом по Стерлитамакскому району и г. Стерлитамак Управления Росреестра по РБ ФИО3 был уведомлен о приостановлении государственной регистрации прав в связи с наложением запрета на совершение действий по регистрации на нежилое помещение на основании постановлений, выданных Ишимбайским МО СП УФССП, Салаватским ГО СП УФССП в рамках исполнительных производств №-ИП, №-ИП в отношении ФИО3, что также подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно данным ОСП по г. Ишимбай и Ишимбайскому району исполнительные производства в отношении ФИО3 №-ИП было окончено 09.02.2024г. 

Согласно ответу СОСП по РБ от 31.01.2025г. в отношении ФИО3 было возбуждено исполнительное производство № в рамках которого было принято постановление о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из ЕГРН, а также регистрации ограничений и обременений в отношении гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 умер, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

данные изъяты>

Согласно материалам наследственного дела №, открытого нотариусом НО г. Стерлитамак ФИО8, с заявлением о принятии наследства ФИО9 обратилась его супруга ФИО2

Иные наследники- мать ФИО10, сын ФИО4, дочь ФИО11 от принятия наследства отказались. 

01.10.2024 г. нотариусом НО г. Стерлитамак ФИО13 ФИО2 выданы свидетельства о право на наследство по закону, при этом спорный объект недвижимости не был включен в наследственную массу. 

В соответствии со статьями 72-73 Основ законодательства РФ о нотариате условием выдачи свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию является наличие документов, подтверждающих принадлежность имущества наследодателю. Однако, в случае смерти собственника недвижимого имущества, не зарегистрировавшего свое право в установленном законом порядке, а также при наличии иных причин, препятствующих регистрации права собственности на недвижимое имущество, п.3 ч.1 ст.8, ч.1 ст.11 и абзац 1 ст.12 ГК РФпредусматривает возможность судебной защиты гражданских прав наследников путем признания права собственности в порядке наследования.

В соответствии с действующим законодательством, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающихправо собственностинаследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании правасобственностивпорядкенаследования. 

Согласно п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9«О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Суд учитывает вышеприведенные нормы права, установленные обстоятельства того, что договор купли-продажи гаража заключен сторонами в надлежащей форме, обязательство по оплате ФИО12 исполнено, имущество передано продавцом ФИО3 покупателю по передаточному акту, и что покупатель ФИО12 скончался, не зарегистрировав свое право собственности на спорный гараж, в связи с чем требования истца ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гараж в порядке наследования подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца ФИО2 к администрации ГО г. Стерлитамак суд исходит из того, что администрация ГО г. Стерлитамак РБ в договорные отношения со сторонами спора не вступала, права истца данным ответчиком не нарушены, он не является надлежащим ответчиком по данному спору и исковые требования ФИО2 к администрации ГО г. Стерлитамак удовлетворению не подлежат. 

руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявлениеФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение в порядке наследования – удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 ФИО22 (паспорт № в порядке наследования на нежилое помещение - гараж с кадастровым номером №, расположенное по адресу:

<

адрес>, площадью 134,4 кв.м.

В удовлетворении исковых требований к администрации ГО г. Стерлитамак о признании права собственности на нежилое помещение в порядке наследования отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решении суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд РБ.

Судья И.А. Гамова 

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2025г.