.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой А.И.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1422/2020 по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил изменить статус жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 54, 7 кв. м, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, и признать данную квартиру жилым домом; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью 54, 7 кв. м; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру общей площадью 54, 7 кв. м, расположенную по адресу: 

<

Адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 

<

№> общей площадью 48, 7 кв. м, расположенный по адресу: 

<

Адрес>. Требования обоснованы тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью 54, 7 кв. м, с кадастровым номером 

<

№>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.10.2019 года. Земельный участок, на котором находится спорный объект, имеет кадастровый 

<

№> и принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.06.2020 года. Квартира является отдельно стоящим одноэтажным строением – жилым домом, в котором имеется один выход на территорию приусадебного земельного участка, рассчитан на проживание одной семьи, расположен на земельном участке фактической площадью 566 кв. м. Других квартир в указанном жилом доме не имеется. Согласно технической документации – технического плана на жилой дом, составленного кадастровым инженером ФИО, по состоянию на 14.07.2020 года данное жилое помещение является отдельно стоящей постройкой. 

В судебном заседание представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, дополнительно пояснила, что истец является единственным собственником жилого дома, разница в площадях, указанных в документах, является ошибкой.

Представитель ответчика администрации г.о.Новокуйбышевск – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседание оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, ООО «Кредо», надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии вышеуказанных лиц.

Изучив основания заявленных требований, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью 54, 7 кв. м, с кадастровым номером 

<

№>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Земельный участок, на котором находится спорный объект, имеет кадастровый номер 

<

№> и принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Спорный объект является отдельно стоящим одноэтажным строением – жилым домом, в котором имеется один выход на территорию приусадебного земельного участка, рассчитан на проживание одной семьи, расположен на земельном участке фактической площадью 566 кв. м. Других квартир в указанном жилом доме не имеется.

Жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, отвечает всем признакам жилого дома и не является квартирой в смысле ст.36 ЖК РФ. 

Согласно технической документации – технического плана на жилой дом, составленного кадастровым инженером ФИО, по состоянию на 14.07.2020 года данное жилое помещение является отдельно стоящей постройкой. 

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ выявлено на земельном участке 

<

№> по адресу: 

<

Адрес>, расположено здание площадью 54, 7 кв. м, по конфигурации и общей площади можно однозначно утверждать, что здание и жилое помещение (квартира) с кадастровым 

<

№> это одно и тоже. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости по вышеуказанному адресу расположено здание с кадастровым номером 

<

№>, площадью 48,7 кв. м, права на которое не зарегистрированы. Таким образом, выявлена реестровая ошибка и здание с кадастровым номером 

<

№> подлежит снятию с кадастрового учета, квартира с кадастровым 

<

№> фактически является зданием.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Из ст.16 ЖК РФ следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещение общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Отличие квартиры в многоквартирном доме и жилого дома заключается, по нормам жилищного законодательства, именно в возможности прямого доступа из квартиры к помещениям общего пользования (например, к лестничной площадке, тамбуру, коридору, подъезду, холлу, мансарде, подвалу и т.д.), расположенным в жилом многоквартирном доме.

Таким образом, из предоставленного технического плана и выписок из Единого государственного реестра недвижимости видно, что жилое помещение, принадлежащее истцу ФИО1 на праве собственности, состоит из двух комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживаем в таком помещении, расположенных в индивидуально-определенном здании, расположенном на обособленном земельном участке, где находятся помещения вспомогательного использования. Также из документов усматривается, что в спорном отдельно стоящем одноэтажном жилом доме, предназначенном для проживания одной семьи, являющимся объектом индивидуального жилищного строительства, отсутствует общее имущество, данный жилой дом не содержит в себе элементы общего имущества, не имеет мест общего пользования, следовательно, не включает в себя элементов многоквартирного дома.

В связи с вышеизложенным, указанный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки и не является квартирой, поскольку не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи.

Описание спорного жилого помещения, содержащееся в ч.2 ст.16 ЖК РФ, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцу, в связи с чем его требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.

Исходя из вышеизложенного, устранить выявленные противоречия, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером 

<

№> общей площадью 54, 7 кв. м, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, и признать ее жилым домом.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью 54, 7 кв. м.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, общей площадью 54, 7 кв. м, расположенную по адресу: 

<

Адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 48, 7 кв. м, расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17 ноября 2020 года.

Судья /подпись/ А.И. Коновалова

.