УИД: 23RS0059-01-2025-004144-17

2.156 - Споры, связанные с землепользованием -> Иные споры, связанные с землепользованием

К делу №2-583/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи

Краснодарский край 16 января 2026 года

Текст мотивированного решения составлен 30 января 2026 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при помощнике судьи Симованян К.Р., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчиков ФИО3 и ФИО4 по доверенности ФИО5, представителя ответчика ФИО6 по доверенности ФИО7, ответчика ФИО8, представителя отвечтика ФИО8 по доверенности ФИО4, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края по доверенности ФИО9, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО11, ФИО12, ФИО4, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО11, ФИО12, ФИО4, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано на следующее.

ФИО1, по праву аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, на основании постановления главы администрации Центрального района № от ДД.ММ.ГГГГ и договора о предоставлении в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 441 кв.м.

Как следует из постановления администрации Центрального района г. Сочи № садоводства в с/т «Победитель» в Центральном районе г. Сочи, установлено, что на основании постановления главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок №, площадью 500 кв.м. в с/т «Победитель» в Центральном районе г. Сочи был предоставлен, согласно утвержденных главой администрации Центрального района г. Сочи ФИО1 списков.

По результатам проведенной инструментальной съемки в согласованных со смежными землепользователями и комитетом архитектуры и градостроительства границах площадь земельного участка составила 441 кв.м. в садовом товариществе «Победитель» в Центральном районе г. Сочи. подготовлен и согласован в установленном порядке проект границ земельного участка N?82 площадью 441 кв.м в садовом товариществе «Победитель» в Центральном районе г. Сочи.

ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией Центрального района г. Сочи и ФИО1 заключен договор о предоставлении в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет.

Распоряжением администрации внутригородского района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №-р установлена недостающая характеристика земельного участка с к/н №

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился к кадастровому инженеру ФИО13 номер квалификационного аттестата № для установления местоположения земельного участка на кадастровом плане территории.

При проведении обследования местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> было установлено следующее.

В результате визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> индивидуализирован частично и имеет ограждение не по всему периметру землепользования.

Ограждение по фасаду выполнено в виде сетки рабицы на металлических столбах и металлопрофиля, с южной стороны забор смежного землепользователя 

<

адрес>, с западной и северной стороны участок визуально ограничен от смежных участков тропинкой.

Согласно изменениям, фактические границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> не соответствуют сведениям из ЕГРН.

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 500 кв.м. По сведениям договора аренды № от 29.05.2003г., а также согласно акта установления и согласования границ участка и каталога координат от ДД.ММ.ГГГГг., имеющихся в межевом деле №-ФЦ от 2001г., площадь участка составляет 441 кв.м.

При обработке полевых данных земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадь, согласно фактического землепользования составила 247 кв.м., что меньше площади согласно сведениям ЕГРН на 253 кв.м., а так же площадь меньше правоустанавливающего документа на 194 кв.м.

Таким образом, площадь не соответствует минимальным размерам земельного участка от 400 до 1000 кв.м.

Площадь фактического использования земельного участка с кадастровым номером № равна 247 кв.м., что не соответствует правоустанавливающим и право удостоверяющим документам.

Ограждение земельного участка не соответствует данным ЕГРН в части смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами № (

<

адрес>), №(

<

адрес>) и земельного участка с кадастровым номером №(

<

адрес>) и данных межевого дела N?03127-ФЦ от 2001г.

Наложение границ на земельный участок № составляет 49 кв.м.

Кроме того, собственник земельного участка №(

<

адрес>) за счет части земельного участка №(

<

адрес>) сформировал подъезд к своему участку площадью 17 кв.м. разгородив забор и установив границы по своему усмотрению.

Согласно архивным данным земельный участок № (

<

адрес>) расположен некорректно относительно актуальных сведений ЕГРН.

Наложение границ на земельный участок № составляет 30 кв.м.

Так же данный земельный участок сдвинут на юг на 2 метра, из-за этого накладка на смежный земельный участок составляет 50 кв. м.

Наложение границ на земельный участок №(

<

адрес> составляет 32 кв.м.

Истец просит суд.

1. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами №

2. Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами №

3. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес> согласно фактическому местоположению(ограждение не по всему периметру землепользования, существующее на местности 15 и более лет), а так же согласно правоустанавливающим и право удостоверяющим документам.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала заявленные исковые требования, просила суд удовлетворить их требования в полном объеме, назначив по делу землеустроительную экспертизу.

Представитель ответчиков ФИО3 и ФИО4 по доверенности ФИО5, представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО7, ответчик ФИО8, представитель отвечтика ФИО8 по доверенности ФИО4 просили суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в письменном возражении к иску. Просили суд принять во внимание, что истец не представил суду правоустанавливающие документы на земельный участок, который находится у него в пользовании на праве аренды, а составленный кадастровым инженером проект границ земельного участка № в СНТ «Победитель», не является таковым

Кроме того, земельные участки, принадлежащие ответчикам постановлены на кадастровый учет, каких-либо реестровых ошибок при их постановке не зафиксировано.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края по доверенности ФИО9 и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО10 просили суд также отказать в удовлетворении заявленных требований ввиду их необоснованности.

Ответчик ФИО12 о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, в суд не явился, не указал об уважительных причинах неявки.

Принимая во внимание нормы процессуального права, регламентирующие порядок надлежащего уведомления участников процесса и основания отложения слушания дела (ст.ст. 113, 117, 167 ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО12

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд полагает правомерным отказать в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из межевого дела земельного участка № города Сочи с/т «Победитель» ФИО1 находится в списках членов садоводческого товарищества «Победитель», утвержденного главой администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, под номером 82.

Как следует из справки комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, правоудостоверяющие документы на земельные участки с целевым назначением садоводство на имя ФИО1 не оформлялись.

На основании договора аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Центрального района г. Сочи и ФИО1, последнему предоставлено право пользования земельным участком в садоводческом товариществе «Победитель» (участок №) площадью 441 кв.м на основании постановления главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как установлено судом из общеизвестных сведений публичной кадастровой карты, спорному земельному участку присвоен кадастровый № ДД.ММ.ГГГГ, при этом границы земельного участка как одна из обязательных его характеристик не установлены.

Одновременно, земельные участки ответчиков с кадастровыми номерами № принадлежат им на праве собственности, постановлены на кадастровый учет, имеют уникальные характеристики, включая кадастровый номер, границы земельного участка с поворотными точками. В отношении земельных участков ответчиков имеются межевые и кадастровые дела.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных этим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Основными сведениями об объекте недвижимости являются характеристики, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Частью 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относится, в том числе описание местоположения такого объекта.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу приведенных норм сведения о местоположении земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости в целях индивидуализации земельного участка как объекта права.

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При этом исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, реестровая ошибка является следствием неверного указания органом кадастрового учета уникальных характеристик объекта кадастрового учета в результате ошибки, допущенной при внесении этих сведений в документ, на основании которого осуществляется кадастровый учет. Исправление реестровой ошибки возможно лишь в том случае, если уникальные характеристики объекта в ходе кадастровых работ были определены кадастровым инженером верно, но ошибка допущена на стадии оформления межевого (технического) плана и воспроизведена в кадастровом учете.

При установленных обстоятельствах по делу, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН как в отношении земельного участка с кадастровым номером №, правом владения по договору аренды обладает истец, поскольку границы указанного земельного участка не установлены.

Суд также не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части устранения реестровой ошибки в отношении земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № путем исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ указанных земельных участков, поскольку такого рода требования не могут быть разрешены в рамках исправления реестровой ошибки, что прямо запрещено законом.

Исковые требования в части установления границ земельного участка с кадастровым номером № согласно фактическому местоположению судом не удовлетворяются по следующим основаниям.

В силу требований ст.ст. 39, 42.8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а также ст. 43 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для определения границ земельного участка существует административная процедура, где в том числе территориальный орган государственной регистрации осуществляет правовую экспертизу представленных владельцем земельного участка документов.

Вместе с тем, в силу действующего законодательства Российской Федерации суды не могут, выходя за рамки своей компетенции, подменять собой решения органов государственной власти, местного самоуправления по вопросам, отнесенным к их компетенции, тем более в случаях, когда на эти органы законом прямо возложена обязанность принятия соответствующих решений.

При установленных обстоятельствах по делу для разрешения настоящего спора по существу суд не нашел оснований для назначения по делу судебной землеустроительной экспертизы по ходатайству стороны истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО6, ФИО11, ФИО12, ФИО4, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме через Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края.

Судья И.А. Куц