Дело № 2-2775/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года 

Октябрьский районный суд города Пензы

в составе председательствующего судьи Бобылевой Е.С.

при секретаре Морковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «СК «Строй-Жилье» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО3 обратилась в суд с названным иском к ответчику ООО «СК «Строй-Жилье», указав на следующее:

15 июня 2016 года между ООО «Строительная компания «Строй-Жилье» в лице генерального директора ФИО1 и ООО «Строй-Партнер» в лице генерального директора ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №, расположенная на 4-ом этаже в 3 блок-секции многоквартирного жилого дома переменной этажности (стр.4), расположенного на земельном участке по адресу: г.Пенза, примерно в 100 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №. 04 октября 2016 года между ООО «Строй-Партнер» и нею был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.06.2016 года, который был зарегистрирован в Росреестре 12.10.2016 года. В соответствии с подп.1.1. договора ООО «Строй-Партнер» уступает, а она принимает, в полном объеме право (требование) на передачу в собственность ей квартиры, указанной в разделе «Предмет договора» настоящего договора. Соответственно, ООО «Строй-Партнер» ей в полном объеме были переданы права и обязанности, указанные в договоре № от 15.06.2016 года участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г.Пенза, примерно в 100 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №. На основании изложенного и в соответствии с договором уступки прав от 04 октября 2016 года она является новым дольщиком по договору № № от 15.06.2016 года участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г.Пенза, примерно в 100 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №. Никаких дополнительных соглашений с ООО «Строительная компания «Строй-Жилье» она не заключала. Согласно подп.1.10. договора № № от 15.06.2016 года участия в долевом строительстве жилого дома, застройщик обязан передать дольщику объект не позднее 31 марта 2017 года, однако до настоящего времени объект долевого строительства застройщиком ей не передан. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Расчет неустойки на день подачи иска: 1/150 х 9,75% х 32 дня (с 31.03.2017 г. по 01.05.2017 г.) х 1 447 200 руб. (стоимость квартиры) = 30 101,76 руб.; 1/150 х 9,25% х 48 дней (с 02.05.2017 г. по 18.06.2017 г.) х 1 447 200 руб. (стоимость квартиры) = 42 837,12 руб.; l/150 х 9% х 71 день (с 19.06.2017 г. по 28.08.2017 г.) х 1 447 200 руб. (стоимость квартиры) = 61 650,72 руб.; 30 101,76 руб. + 42 837,12 руб. + 61 650,72 руб. = 134 589,60 руб.. На протяжении длительного времени она испытывает серьезные бытовые неудобства, так как лишена возможности пользоваться квартирой, за которую внесла значительные денежные средства. Сильные переживания ей (потребителю) доставляет неуверенность за судьбу квартиры, так как ООО «Строительная компания «Строй-Жилье» уклоняется от исполнения договора № от 15.06.2016 года участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г.Пенза, примерно в 100 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №. Таким образом, срок передачи квартиры участнику долевого строительства в собственность, предусмотренный договором, ответчиком существенно нарушен и составляет на день составления искового заявления 151 день. Данные обстоятельства доставляют сильные переживания и волнения ей и членам ее семьи. Дополнительным основанием для возмещения морального вреда является также необходимость посвящать время и силы восстановлению нарушенного права, прибегая к платной юридической помощи. 06 июля 2017 года ею в адрес ответчика на имя генерального директора ООО «Строительная компания «Строй-Жилье» ФИО1 была направлена претензия о защите прав потребителя, которая была доставлена ответчику нарочно с требованием о выплате неустойки и досудебных расходов за нарушение срока передачи. К претензии ею были дополнительно приложены копии документов: договора № от 15.06.2016 года участия в долевом строительстве жилого дома, договора уступки права (цессии) от 04.10.2016 года, квитанции к приходному ордеру № от 30.06.2017 года, доверенности на имя ФИО4 - представителя. Ею был получен ответ на вышеуказанную претензию, в котором ответчик, сославшись на якобы неподписанный текст указанной претензии, заявил, что данное требование (претензия) рассмотрению не подлежит. Вместе с этим, в указанном ответе ответчик сообщил, что задержка в передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства, которая существовала ранее, была вызвана погодными условиями. 17.07.2017 года ею была направлена повторная претензия в адрес ООО «Строительная компания «Строй-Жилье», однако повторная претензия ответчиком в отделении почты получена не была по настоящее время. Согласно справке ООО «Строй-Партнер» о выполнении обязательств, исх. б/н от 18.10.2016 года, к ней претензий по оплате нет. Согласно уведомлению ООО «Строй-Партнер», исх. б/н от 18.10.2016 года, ООО «СК «Строй-Жилье»» было уведомлено о заключении договора уступки прав требования от 04.10.2016 года в ее пользу. В силу п.6. ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требования потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в недобровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Исходя из этого, с ООО «Строительная компания «Строй-Жилье» подлежит взысканию штраф в её (потребителя) пользу в размере 67 294,80 руб.. Она считает, что ООО «Строительная компания «Строй-Жилье» имеет долговые обязательства перед ней на общую сумму 256 884,40 руб., из которых: 134 589,60 руб. – пени за просрочку ввода в эксплуатации жилого дома, 67 294,80 руб. - штраф 50% по закону, 50 000 руб. – сумма компенсации за причиненный моральный вред.

На основании вышеизложенного и со ссылками на ст.ст.309, 310, 410 ГК РФ, ст.ст.6, 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.13, 15, 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 истица просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи в соответствии с договором № от 15.06.2016 года участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г.Пенза, примерно в 100 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №, в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки по день вынесения решения суда (на день составления искового заявления неустойка составляет 134 589,60 руб.), штраф в силу закона – 67 294,80 руб., компенсацию морального вреда – 50 000 руб..

Истица ФИО3 в настоящее судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО4 и указала, что иск поддерживает в полном объеме, просит его удовлетворить.

Представитель истицы ФИО3 по доверенности ФИО4 в настоящем судебном заседании заявленные требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «СК «Строй-Жилье» в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены, об уважительности причин неявки суд не известили, возражений на иск не представили.

В связи с неявкой представителя ответчика в судебное заседание обсуждался и был решен вопрос о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке заочного производства. Представитель истицы ФИО3 по доверенности ФИО4 не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем представил заявление, в котором указал, что согласен на указанную процедуру рассмотрения дела, положения п.4 ст.233 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии со ст.309 и п.1 ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, …. 

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку (штраф, пеню); по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 ГК РФ).

В соответствии с п.1 и п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 15.06.2016 года между ООО «СК «Строй-Жилье» (застройщиком) и ООО «Строй-Партнер» (участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому, застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц на земельном участке по адресу: г.Пенза, примерно в 100 м по направлению на юго-восток от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 7 187 кв.м, из объекта незавершенного строительства, принадлежащего застройщику на праве собственности, назначение: многоквартирный жилой дом общей площадью застройки 1 939 кв.м, степенью готовности объекта 8%, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, построить жилой дом переменной этажности (стр. №) (далее - многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома переменной этажности (далее по тексту, в т.ч., именуемый «многоквартирный жилой дом») передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договорам цену и принять в собственность объект долевого строительства (п.1.1. договора)

Указанный договор зарегистрирован 01.07.2016 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, что подтверждается соответствующей отметкой на нем (копия договора – в деле). 

Согласно договору уступки прав требования от 04.10.2016 года, заключенному между ООО «Строй-Партнер» (цедентом) и ФИО3 (цессионарием), цедент передает цессионарию право по истребованию от ООО «Строительная компания «Строй-Жилье» (застройщика) однокомнатной квартиры №, расположенной на 4-ом этаже в 3 блок-секции многоквартирного жилого дома переменной этажности (стр.4) (далее – «многоквартирный дом»), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 7 187 кв.м, из объекта незавершенного строительства, принадлежащего застройщику на праве собственности, назначение: многоквартирный жилой дом общей площадью застройки 1 939 кв.м, степенью готовности объекта 8%, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, общей проектной площадью 17,50 кв.м, которая принадлежит цеденту на основании договора участия в долевом строительстве № от 15.06.2016 года, заключенного между ООО «Строительная компания «Строй-Жилье» и ООО «Строй-Партнер», зарегистрированного в Управлении Росреестра по Пензенской области за № 01 июля 2016 года; стоимость передаваемого права составляет 1 447 200 руб.; стоимость передаваемого права является окончательной и изменению не подлежит (п.п.1.1., 1.3. договора).

Указанный договор зарегистрирован 12.10.2016 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, что подтверждается соответствующей отметкой на нем (копия договора – в деле).

Согласно п.2.3. договора уступки прав требования от 04.10.2016 года, цессионарий обязуется оплатить стоимость передаваемого права в следующем порядке: 547 200 руб. уплачивается за счет собственных средств, из которых 30 000 руб. являются суммой задатка, в срок не позднее 11.10.2016 года; оплата 900 000 руб. производится цессионарием за счет предоставляемых банком кредитных средств со своего рублевого счета по вкладу, условия которого позволяют совершать приходно-расходные операции, открытого в Банке, в течение двух банковских дней с даты фактического получения цессионарием кредита и предоставления в Банк зарегистрированного в установленном законом порядке настоящего договора в срок не позднее октября 2016 года.

Согласно справке ООО «Строй-Партнер» (исх. б/н от 18.10.2016 года), ФИО3 выполнила все условия оплаты по договору уступки прав требования б/н от 04.10.2016 г., претензий по оплате нет.

В тот же день, 18.10.2016 года, за исх. б/н, генеральный директор ООО «Строй-Партнер» ФИО2 представил генеральному директору ООО «СК «Строй-Жилье» уведомление о том, что его обязательства в части передачи указанной в том же уведомлении квартиры № (стр.) подлежат исполнению в пользу ФИО3, к которому приложил договор уступки прав требования между ООО «Строй-Партнер» и ФИО3 б/н от 04.10.2016 года.

Исходя из этого, истица ФИО3 стала стороной (участником долевого строительства) по заключенному 15.06.2016 года с застройщиком ООО «СК «Строй-Жилье» договору участия в долевом строительстве № вместо ООО «Строй-Партнер».

Таким образом, свои обязательства по оплате по данному ДДУ ФИО3 исполнила в полном объеме.

В силу ч.9 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости … " к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости …. 

По условиям договора участия в долевом строительстве № от 15.06.2016 года (п.1.10.), застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства в срок не позднее 31 марта 2017 года; застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 30 дней с даты наступления обязательств и выполнения условий, предусмотренных в п.4.1. настоящего договора; при этом стороны предусматривают право застройщика на досрочное исполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства (п.4.2.). 

Таким образом, передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства по названному договору должна была быть осуществлена максимально не позднее 30 апреля 2017 г., однако, как установлено в судебном заседании объяснениями представителя истицы и не оспаривалось представителем ответчика, в срок квартира истице ответчиком не передана. 

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Судом установлено, что 06.07.2017 года представителем истицы ФИО3 по доверенности ФИО4 ответчику ООО «СК «Строй-Жилье» направлена претензия от той же даты о выплате ФИО3 неустойки в размере 87 700,32 руб. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа в силу закона - 5 000 руб., компенсации морального вреда – 50 000 руб., расходов на оплату юридической помощи представителем – 43 850,16 руб..

Данная претензия ответчиком ООО «СК «Строй-Жилье» была получена 11.07.2017 года, что видно из почтового уведомления (копия – в деле), но оставлена без рассмотрения с указанием в ответе (исх. № от 13.07.2017 года, копия – в деле) на отсутствие в ней чьей-либо подписи, однако в ответе при этом было указано, что дом введен в эксплуатацию, и в настоящее время осуществляется передача квартир в указанном доме участникам долевого строительства, задержка в передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства, которая существовала ранее, была вызвана погодными условиями.

17.07.2017 г. истицей ФИО3 ответчику ООО «СК «Строй-Жилье» была повторно направлена претензия от той же даты о выплате неустойки в размере 87 700,32 руб. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа в силу закона – 5 000 руб., компенсации морального вреда – 50 000 руб., расходов на оплату юридической помощи представителем – 43 850,16 руб..

Ответ на данную претензию ООО «СК «Строй-Жилье» направлен истице не был, претензия возвращена истице без вручения адресату, хотя, как и прежняя, эта претензия направлялась Почтой России на адрес ответчика: 

<

...>, по которому ранее получалась им.

В связи с тем, что ответчиком ООО «СК «Строй-Жилье» нарушен предусмотренный п.1.10. и п.4.2. договора долевого участия в строительстве жилого дома № от 15.06.2016 года срок передачи истце объекта долевого строительства, с ответчика в пользу ФИО3 подлежит взысканию неустойка в соответствии с п.2 ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ". 

Поскольку в силу п. 1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе, в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода, то последним днем периода времени, в течение которого ответчик обязан был передать истцу объект долевого строительства в соответствии с договором, является 30.04.2017 года, началом периода просрочки исполнения договора является день 01.05.2017 года. 

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

С учетом изложенного, поскольку в срок, определенный договором, объект долевого строительства (квартира) истице ответчиком передан не был, обязательства ответчика, как застройщика, перед истицей по передаче объекта долевого строительства, предусмотренные вышеуказанными нормами права, не исполнены в срок, предусмотренный договором, истица вправе требовать от застройщика выплаты неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за 163 дня, то есть с 01.05.2017 (а не с 31.03.2017 года, как ошибочно указано истицей в исковом заявлении) по 10.10.2017 (день вынесения настоящего решения суда). 

Расчетная неустойка в соответствии с п.2 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ за период с 01.05.2017 г. по 10.10.2017 г. (163 дня) при ставке рефинансирования, равной ключевой ставке и составляющей на день вынесения решения суда (день исполнения ответчиком обязательства по передаче истице объекта долевого строительства не наступил) 8,5% (Информация Банка России от 15.09.2017 года): 1 809 000 руб. (п.2.1. договора участия в долевом строительстве № СЖ/А4/Б1-15/Б3-84 от 15.06.2016 года, а не п.1.3. договора уступки прав требования от 04.10.2016 года, поскольку ответчик несет ответственность за нарушение обязательств, вытекающих из первого договора, который им был заключен) х 8,5% = 153 765 руб. (ценная ставка) : 150 = 1 025,10 руб. (1/500, размер ставки за 1 день) х 163 дня = 167 091,30 руб..

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ООО «СК «Строй-Жилье» в пользу ФИО3 неустойку в размере 167 091,30 руб. за просрочку передачи ей объекта долевого строительства на 163 дня (с 01.05.2017 года по 10.10.2017 года).

Исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истицы компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.45 постановления от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя; размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки; размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Разрешая требование истицы о взыскании компенсации морального вреда, суд учитывает вышеприведенные положения закона и разъяснения ВС РФ, срок нарушения передачи истице ответчиком квартиры (163 дня), то обстоятельство, что истица была вынуждена обращаться в суд за защитой нарушенных прав, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы в счет компенсации морального вреда денежную сумму 5 000 руб., в остальной части данного требования отказать. 

В соответствии с абз.1 п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, …) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из этого, поскольку в добровольном порядке ответчик не выплатил истице неустойку за просрочку исполнения обязательства, с ООО «СК «Строй-Жилье» подлежит взысканию штраф в пользу потребителя ФИО3 в размере 80 045,65 руб., оснований для снижения которого суд не находит.

В силу п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы; …. 

В соответствии с п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела усматривается и подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам адвокатского кабинета ФИО4 № от 30.06.2017 года на сумму 5 000 руб. по договору оказания юридической помощи от 30.06.2017 года (предоплата) и № от 06.09.2017 года на сумму 15 000 руб. по договору оказания юридической помощи от 30.06.2017 года, что ФИО3 оплатила ФИО4 по названному договору оказания юридической помощи от 30.06.2017 года, заключенному между ней и ним, денежные средства в общей сумме 20 000 руб., которые она просил взыскать с ответчика в свою пользу. 

Определяя сумму расходов на оплату услуг представителя, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истцы, суд принимает во внимание объем выполненной представителем истицы работы, характер заявленного спора и считает разумным взыскать с ООО «СК «Строй-Жилье» в пользу ФИО3 в возмещение расходов на оплату услуг представителя – 10 000 руб..

В силу п.1 ст.103 ГПК РФ, поскольку при обращении в суд с иском истица в силу НК РФ была освобожден от уплаты государственной пошлины, с ООО «СК «Строй-Жилье» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4 841,83 руб. (4 541,83 руб. - за удовлетворенное требование о взыскании неустойки и 300 руб. – за требование о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «СК «Строй-Жилье» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК «Строй-Жилье» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.05.2017 года по 10.10.2017 года – 167 091,30 руб., компенсацию морального вреда – 5 000 руб., штраф – 80 045,65 руб..

В остальной части иска ФИО3 отказать.

Взыскать с ООО «СК «Строй-Жилье» в пользу ФИО3 в возмещение расходов на оплату услуг представителя – 10 000 руб..

Взыскать с ООО «СК «Строй-Жилье» государственную пошлину в доход местного бюджета – 4 841,83 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме принято 16.10.2017 года.

СУДЬЯ