№ 2-68/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2018 года г.Томск

Ленинский районный суд г.Томска в составе: председательствующего судьи Фёдоровой И.А., при секретаре Надёжкиной А.А., с участием представителей истца ФИО7, ФИО8, действующих на основании доверенности от 25.01.2016 сроком на три года, ответчика ФИО9, ее представителя ФИО10, действующего по доверенности 70 АА 1058500 от 22.12.2017 сроком на пять лет, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Нижний,47» к ФИО9 о взыскании задолженности по уплате взносов, пени,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Нижний,47» обратилось в суд с иском к ФИО9 о взыскании задолженности по уплате взносов, пени, указав в обоснование заявленных требований, что ООО «Демос» осуществляло строительство многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, с привлечением денежных средств граждан по договорам участия в долевом строительстве, ФИО9 принимала участие в долевом строительстве объекта. В связи с банкротством ООО «Демос» ликвидировано 15.03.2016, ответчик обратилась в Арбитражный суд Томской области с требованием о включении в реестр требования о передаче жилых помещений: однокомнатной квартиры № 193 (строительный) общей проектной площадью 37,3 кв.м., расположенной на 5 этаже строящегося многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

...>. Определением Арбитражного суда Томской области от 22.05.2013 по делу № А67-6230/2011 ответчик была включена в реестр требований о передаче жилых помещений с требованием передачи квартиры, признанный судом размер оплаты стоимости квартиры составил 1350000 руб. Для завершения строительства объекта участниками строительства создан ЖСК «Нижний, 47». Определением Арбитражного суда Томской области по делу № А67-6230/2011 от 29.05.2015 объект незавершенного строительства по адресу: 

<

...>, передан ЖСК «Нижний,47», требования участников строительства погашены. Таким образом, ответчик является членом ЖСК «Нижний,47», обязана вносить обязательные платежи: вступительный, членские и паевые взносы. Однако оплату вступительного взноса, членских взносов, дополнительные паевые взносы ФИО9 не производила, суммарный размер пени, подлежащий уплате за несвоевременное внесение паевых взносов составляет 160583,96 руб., общая задолженность ФИО9 по оплате дополнительных паевых взносов, вступительного и членских взносов, а также по оплате пени перед ЖСК составляет 678818, 21 руб. Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате пая, вступительных и членских взносов нарушило права истца на получение денежных средств для формирования приходной части сметы строительства, создало трудности в формировании бюджета кооператива, оплате налогов и иных обязательных платежей, текущих расходов. Просил взыскать с ФИО9 в пользу ЖСК «Нижний, 47» денежные средства в сумме 678818,21 руб., из которых задолженность по оплате паевых взносов в размере 380460 руб., задолженность по оплате вступительного взноса в ЖСК «Нижний, 47» в размере 123090 руб., задолженность по оплате членских взносов в размере 11637,60 руб., задолженность по оплате дополнительных членских взносов за тепловую энергию в размере 3046,65 руб., задолженность по оплате пени за несвоевременное внесение паевых взносов за период с 31.08.2015 по 01.08.2017 в размере 160583,96 руб.

Представители истца ФИО7, ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении. Пояснили, что ЖСК «Нижний,47» образован в целях завершения строительства дома, в связи с банкротством объект был передан членам кооператива, в соответствии с законом дольщики стали членами кооператива. Ответчик стала членом кооператива в силу закона, с первоначальным взносом в размере 1 350 000 руб., также писала заявление о вступлении в члены кооператива. Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Томска установлено, что ФИО9 является членом кооператива, права на квартиру закреплены в реестре за ней. Оплата взносов предусмотрена законом и уставом. Лицо, ставшее членом кооператива, обязано вносить взносы. Ответчик, являясь членом кооператива, обязательства по оплате взносов не исполнила, в то время как все члены кооператива собирают деньги на завершение строительства, делают взносы, оплачивают пени. Строительство двух блоков завершено без участия активов ответчика, производится содержание дома, отопление дома за счет членов кооператива, а не за счет средств ответчика. Источником прав и обязанностей членов кооператива являются решения общих собраний, они определяют сроки и размер уплаты членских взносов. Собрания кооператива проводятся, на них имеется кворум, процедура проведения собраний соблюдается. Если нет кворума, то никакие вопросы на собрании обсуждаться не будут, оповещение об общих собраниях производится как через официальный сайт кооператива в соответствии с решением общего собрания, так и путем телефонных и смс-извещений. Об общих собраниях кооператива ФИО9 была уведомлена, их решения не оспаривала, была обязана выполнять принятые общими собраниями решения. В первом Уставе ЖСК «Нижний,47» определен размер вступительного взноса, потом решением общего собрания в Устав были внесены изменения, в том числе и в отношении размера вступительного взноса. При образовании ЖСК была проведена оценка, определился размер требуемой суммы для завершения строительства, размер паевых взносов определен общим собранием, чтобы кооператив смог покрыть свои расходы на достройку дома. Членские взносы взимаются для покрытия расходов кооператива, не подлежат расходованию на текущие цели. Обязанность по уплате членских взносов лежит на каждом члене кооператива. Ответственность в виде неустойки предусмотрена в уставе, неустойку в размере 0,1% кооператив установил, так как вынужден работать в коммерческой среде, если член кооператива не выплачивает взносы, оплачивать работы нечем, то кооператив обязан выплатить неустойку. Если ответчик захочет выйти из кооператива, ей будет возвращен паевой взнос, за минусом тех денежных средств, которые она должна было оплатить в кооператив. Полагали размер неустойки соответствующим последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем возражали против его снижения. За счет неустоек формируется резервный фонд, за счет которого покрываются расходы кооператива. Если снизить размер неустойки, то добросовестные члены кооператива будут страдать, неустойку должен оплачивать именно недобросовестный член кооператива.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения. Пояснила, что извещения об общих собраниях ей никогда не приходили, на собраниях она не присутствовала. Вступительный взнос она не оплачивала. Уставом кооператива не была предусмотрена возможность повышения вступительного взноса, его размер не соответствует целевому назначению данного взноса, оснований для увеличения данной суммы нет. Представила и поддержала письменные возражения на исковое заявление, в которых указала, что на момент подачи ею заявления о вступлении в члены ЖСК действовала редакция Устава, утвердившая размер вступительного взноса в сумме 50 руб./кв.м., для нее размер вступительного взноса составляет 1865 руб. и не может быть изменен положениями Устава, вступившими в силу после 24.04.2015, поскольку закон обратной силы не имеет. Требуемая ЖСК неустойка не установлена законом, между ней и ЖСК не заключалось договоров, которыми бы была предусмотрена ее ответственность в виде неустойки за неисполнение обязательств, сумму неустойки считает несоразмерной последствия нарушенного обязательства, а положения ст. 307.1 ГК РФ не подлежащими применению. Полагает, что она не является членом ЖСК, и у нее не возникла обязанность по соблюдению требований Устава ЖСК. О проведении общих собраний кооператива и о принятых на них решениях она не была проинформирована надлежащим образом, у нее отсутствовала информация о порядке уплаты второго дополнительного паевого взноса, размере и сроках внесения третьего и четвертого дополнительного паевого взноса, в связи с чем расчет задолженности по пене и оплате взносов должен осуществляться с момента фактического доведения до нее информации о размере и порядке внесения взносов.

Представитель ответчика ФИО10 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что вступление в кооператив является добровольным, членом кооператива является гражданин, который написал заявление о вступлении в члены кооператива и признается таковым после оплаты вступительных взносов, с момента подачи заявления ответчик никакого платежа не сделала, полагает, ФИО9 не является членом кооператива. Полагает правомерными исковые требования о взыскании размера недостающего паевого взноса в сумме 120000 руб., вступительный взнос должен быть взыскан в размере 50 рублей с 1 кв.м., возражает против взыскания с ответчика остальных взносов, ответчика не была надлежащим образом оповещена об общих собраниях, все требования по поводу штрафов и неустоек также должны быть основаны на данных об оповещении ответчика о таких решениях. Полагал размер неустойки завышенным, просил снизить ее размер.

Выслушав мнение сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч.3).

В силу ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) (ч.2).

Согласно ч.1 ст. 124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива (ч.2).

Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива (я.1 ст. 125 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что определением Арбитражного суда Томской области от 04.06.2015 погашены требования участников строительства ООО «Демос» по второй очереди строительства в размере 306433,411,40 руб. путем передачи прав застройщика (ООО «Демос») на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

...>, общая площадь застройки 1 466,3, степень готовности объекта 51%, с кадастровым номером со встроенными помещениями социального и культурно-бытового назначения и земельный участок площадью 6458 кв.м по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером (право аренды на основании договора аренды земельного участка №ТО-21-16593 от 14.02.2007 с учетом дополнительных соглашений к нему) созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Нижний, 47».

ЖСК «Нижний, 47» зарегистрирован в ЕГРЮЛ как вновь созданное юридическое лицо 26.03.2015, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от 17.11.2017. 

В соответствии с п. 1 Устава ЖСК «Нижний, 47» (в редакции от 12.11.2016) ЖСК «Нижний, 47» создан в соответствии с решением общего собрания учредителей кооператива (протокол от 14.03.2015 № 1) как добровольное объединение граждан, указанных в Гл.IXcт. 201.10 пункта 1 Закона «О банкротстве», реализовавших свое право на погашение требованийпутем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства расположенный по адресу пер. Нижний, 3 (адрес строительный) и земельный участок с кадастровым данному ЖСК. Целью деятельности жилищно-строительного кооператива является завершение строительства многоквартирного дома,ввод его в эксплуатацию и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива, жилых и нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых и нежилых помещений, ввод данного объекта в эксплуатацию, а также принятие последующего решения об управлении домом после ввода его в эксплуатацию.

В соответствии с п. 23 Устава «ЖСК «Нижний, 47», членами жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства многоквартирного дома (строительный адрес дома: 

<

...>, 2-я очередь строительства), требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), принятые решением общего собрания кооператива, а также иные лица, принятые решением общего собрания после удовлетворения требований участников строительства ООО «Демос».

Определением Арбитражного суда Томской области от 22.05.2013 признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Демос» требование ФИО9 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры №193 (номер строительный), общей площадью 37,7 кв.м (площадь проектная), расположенной на 5 этаже в жилом доме по адресу:

<

...>. Установлено, что размер оплаты стоимости квартиры составляет 1 350 000 рублей. Задолженность у ФИО9 перед ООО «Демос» отсутствует.

В материалах дела имеется заявление ФИО9 о принятии ее в члены ЖСК «Нижний, 47» (л.д.6).

Решением Советского районного суда г. Томска от 13.09.2017, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 05.12.2017, установлено, что ФИО9 является членом ЖСК «Нижний, 47», пользуется всеми правами членов кооператива и несет все обязанности, предусмотренные для члена кооператива законом и Уставом ЖСК.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Таким образом, вступившее в законную силу решение Советского районного суда г. Томска от 13.09.2017 имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего гражданского дела, в связи с чем суд полагает установленным, что ФИО9 является членом ЖСК «Нижний, 47», доказательств исключения истца ФИО9 из членов ЖСК «Нижний, 47» не представлено.

В соответствии с п. 42 Устава ЖСК «Нижний, 47», члены кооператива обязаны вносить вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, дополнительные паевые взносы в случаях, предусмотренных уставом, и иные взносы, установленные решением общего собрания членов кооператива.

Поскольку ответчик ФИО9 является членом ЖСК «Нижний», обязана уплачивать взносы, установленные уставом и решениями общего собрания членов кооператива.

В соответствии выпиской из реестра членов ЖСК «Нижний,47» от 01.08.2017, ФИО9 имеет задолженность перед кооперативом по оплате вступительного взноса в размере 123090 руб. (л.д.44).

Согласно п. 43 Устава ЖСК «Нижний, 47» (в редакции от 12.11.2016) вступительным взносом являются денежные средства, единовременно вносимые гражданином (юридическим лицом) при вступлении в члены кооператива для покрытия расходов на учреждение кооператива, прием такого гражданина (юридического лица) в члены кооператива, а также покрытия непредвиденных расходов кооператива (резервный фонд). Для лиц (участников строительства), принятых в члены кооператива до 20.12.2015, а также для лиц, приобретших (унаследовавших) пай у кооператива (жилое нежилое помещение), или паенакопление у членов кооператива по договорам уступки права (требований) до и после 20.12.2015, вступительный взнос составляет 50 руб. с квадратного метра с округлением в большую сторону до копейки, и уплачивается в срок 10 рабочих дней со дня принятия решения учредителей о создании кооператива или принятия решения общим собранием (конференции) кооператива о приеме лица в члены кооператива. Для лиц (участников строительства), принятых в члены кооператива с 20.12.2015 по 30.04.2016 года включительно вступительный взнос составляет 460 руб. с квадратного метра с округлением в большую сторону до копейки, и уплачивается в течение 10 календарных дней со дня принятия решения общим собранием (конференции) кооператива о приеме лица в члены кооператива. Для лиц (участников строительства), принятых в члены кооператива с 01.05.2016 по 12.11.2016 года включительно вступительный взнос составляет 1 500 руб. с квадратного метра с округлением в большую сторону до копейки, и уплачивается в течение 10 календарных дней со дня принятия решения общим собранием конференции) кооператива о приеме лица в члены кооператива. Для прочих лиц (участников строительства), принятых в члены кооператива после 12.11.2016 года, вступительный взнос составляет 2 650 руб. с квадратного метра с округлением в большую сторону до копейки, и уплачивается в течение 10 календарных дней со дня принятия решения общим собранием (конференции) кооператива о приеме лица в члены кооператива. Для лиц, своевременно не уплативших вступительный взнос размер вступительного взноса на момент уплаты соответствует размеру вступительного взноса, обозначенному в настоящем пункте для лиц, принимаемых в члены кооператива в текущий момент (п. 43 Устава).

Ответчиком не оспаривалось, что вступительный взнос при вступлении в члены кооператива ей не оплачивался, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о том, что размер вступительного взноса должен быть рассчитан исходя из суммы 50 рублей с 1 кв.м., поскольку указанный размер утвержден первоначальной редакцией Устава ЖСК «Нижний,47», утвержденного собранием учредителей кооператива протоколом от 14.03.2015 № 1, суд полагает безосновательными. 

В действующей редакции Устава ЖСК «Нижний,47» размер вступительного взноса для лиц, вступающих в кооператив, а также оплачивающих вступительный взнос после 12.11.2016, определен в сумме 2650 руб. на квадратный метр. Положения Устава, решение общего собрания ЖСК «Нижний,47» от 12.11.2016 о размере вступительного взноса в установленном законом порядке не оспорены. 

Доводы ответчика о том, что действие новой редакции Устава ЖСК «Нижний,47» применяется к отношениям, возникшим после введения его в действие, основаны на неверном толковании норм материального права, не содержащих запрета на принятие членами ЖСК решений об изменении положений Устава кооператива, устанавливающих размер вступительных взносов в кооператив, в том числе для лиц, которыми такие взносы на момент принятия соответствующего решения общего собрания не уплачены. Определение размера вступительного взноса с учетом времени его фактического внесения в ЖСК обусловлено, в том числе, особенностями создания ЖСК «Нижний,47», членами которого в силу закона стали граждане, реализовавшие свое право на погашение требований участников долевого строительства путем передачи прав застройщика данному ЖСК (п.23 Устава), а также невозможностью использовать вступительные взносы по целевому назначению до момента их фактической уплаты.

Истцом представлен расчет вступительного взноса, согласно которому размер вступительного взноса составляет 123090 руб. исходя из расчета 3300 руб./кв.м. * 37,3 кв.м., где 3300 руб./кв.м. - размер вступительного взноса с одного квадратного метра общей проектной площади, 37, 3 кв.м. – общая проектная площадь жилого помещения ФИО9

Размер вступительного взноса с одного квадратного метра общей проектной площади определен истцом в размере 3300 руб. на основании Протокола № 8 годового общего собрания членов ЖСК «Нижний, 47» от 29.04.2017, на котором утверждено окончательное увеличение вступительного взноса до 3300 руб./кв.м. для лиц (участников строительства), принятых в члены кооператива и/или оплачиваемых вступительный взнос после 29.04.2017 за исключением лиц, указанных в п. 43 Устава кооператива.

Вместе с тем, в соответствии с п.п.4 п. 82 Устава ЖСК «Нижний, 47», к исключительной компетенции общего собрания относится установление размера обязательных взносов членов кооператива, за исключением размера вступительных и паевых взносов, определяемых настоящим уставом (под паевыми взносами в настоящем подпункте понимаются исключительно те паевые взносы, которые подлежат внесению участниками строительства согласно реестру требований кредиторов и реестру требований о передаче жилых помещений).

Таким образом, размер вступительных взносов определяется исключительно Уставом ЖСК «Нижний,47», изменений в Устав на основании принятого годовым общим собранием членов ЖСК «Нижний, 47» от 29.04.2017 решения об увеличении вступительного взноса до 3300 руб./кв.м. не вносилось, таким образом, при определении размера вступительного взноса необходимо исходить из размера, установленного Уставом.

В силу п. 43 Устава ЖСК «Нижний,47», для лиц, своевременно не уплативших вступительный взнос размер вступительного взноса на момент уплаты соответствует размеру вступительного взноса, обозначенному в настоящем пункте для лиц, принимаемых в члены кооператива в текущий момент, а именно 2 650 руб. с квадратного метра с округлением в большую сторону до копейки.

С учетом изложенного, учитывая размер проектной площади жилого помещения ФИО9 как 37,3 кв.м., расчет размера вступительного взноса выглядит следующим образом: 2 650 руб./кв.м. * 37,3 кв.м. = 98845 руб. 

Поскольку ответчиком доказательств оплаты вступительного взноса не представлено, суд полагает подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО9 вступительного взноса в размере 98845 руб.

В соответствии с п. 44 устава ЖСК «Нижний, 48», членским взносом являются денежные средства, периодически вносимые членом кооператива на покрытие текущих расходов (за исключением расходов, которые осуществляются за счет средств паевого фонда кооператива), связанных с осуществлением кооперативом предусмотренной настоящим уставом деятельности, в том числе с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт имущества кооператива (до оплаты хотя бы одним членом кооператива пая полностью) либо общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или общего имущества кооператива (после оплаты хотя бы одним членом кооператива пая полностью). 

Размер членских взносов устанавливается решением общего собрания (конференции) членов кооператива не чаще одного раза в год. Членские взносы вносятся членами кооператива на банковский счет кооператива, открытый в установленном порядке, ежемесячно не позднее 20 числа следующего месяца (п. 45 Устава).

Общим собранием членов ЖСК «Нижний,47» от 29.07.2015 установлено начало начисления членских взносов 01.06.2015, что подтверждается выпиской из протокола № 3 общего собрания членов ЖСК «Нижний,47» от 29.07.2015 (л.д.38).

Как следует из протокола № 7 внеочередного общего собрания членов ЖСК «Нижний, 47» от 12.11.2016, внеочередным общим собранием членов ЖСК утвержден размер членских взносов, начисляемых в следующем порядке: 12 руб./кв.м. + Х руб., где 12руб./кв.м. – размер членских взносов, направленных на текущие хозяйственные нужды кооператива согласно утвержденной смете расходов; Х руб. – размер дополнительных членских взносов, начисляемых индивидуально для каждой квартиры части объекта введенной в эксплуатацию, и направленный на содержание данной части объекта, введенной в эксплуатацию (л.д.40).

В соответствии выпиской из реестра членов от 01.08.2017, ФИО9 имеет задолженность перед кооперативом по оплате членских взносов в размере 11 637,6 руб.

Согласно справке по начислению дополнительных членских взносов от 01.08.2017, у ФИО9 имеется задолженность перед кооперативом по оплате дополнительных членских взносов за тепловую энергию на текущую дату в размере 3046,65 руб. Расчет произведен на основании решения п. 24., 25 Протокола № 7 общего собрания членов кооператива от 12.11.2016: совокупный размер оплаты за тепловую энергию в соответствии со счетами АО «ТомскРТС» за март, апрель, май 2017 составляет 537642,77 руб., расчет на один квадратный метр жилого помещения составляет 87,8 руб./кв.м., расчет по кв. № 193 (отапливаемая площадь 34,7 кв.м.) 87,8 руб./кв.м. * 34,7 кв.м., = 3046,65 руб.

Истцом представлен расчет задолженности по оплате членских взносов и расчет задолженности по оплате дополнительных членских взносов за тепловую энергию, который ответчиком не оспаривался, судом проверен и признан верным.

Так, задолженность по оплате членских взносов в размере 11637,60 руб. за период с 01.06.2015 по 01.08.2017 складывается из: задолженности за 2015 год в размере 3133,2 руб.((12 руб./кв.м. (размер членских взносов) * 37,7 кв.м. (площадь квартиры)) * 7 месяцев (с 06.2015 по 12.2015)) + задолженность за 2016 год в размере 5371,2 руб. ((12 руб./кв.м. (размер членских взносов) * 37,7 кв.м. (площадь квартиры)) * 12 месяцев)) + задолженность за 2017 год в размере 3133,2 руб.((12 руб./кв.м. (размер членских взносов) * 37,7 кв.м. (площадь квартиры)) * 7 месяцев (с 01.2017 по 07.2017)). 

Задолженность по оплате дополнительных членских взносов за тепловую энергию в размере 3046,65 руб. складывается из 87,8 руб./кв.м. (расчет на один квадратный метр жилого помещения) * 34,7 кв.м.(отапливаемая площадь квартиры) = 3046,65 руб. 

Доказательств оплаты задолженности по членским взносам и дополнительным членским взносам за электроэнергию либо иного расчета задолженности ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО9 задолженности по оплате членских взносов в размере 11637,60 руб., задолженности по оплате дополнительных членских взносов за тепловую энергию в размере 3046,65 руб.

В соответствии с п. 47 Устава ЖСК «Нижний, 47» в качестве паевых взносов члены кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (первоначальный паевой взнос), а также в установленный настоящим уставом срок денежные средства для завершения строительства (дополнительный паевой взнос). Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, предаваемые членом кооператива в качестве первоначального паевого взноса оцениваются в сумме, оплаченной членом кооператива застройщику по договору участия в долевом строительстве за минусом денежных средств, внесенных застройщику после 20.06.2013 года в соответствии с дополнительным соглашением, заключенным членом кооператива с застройщиком - ООО «Демос» на основании плана внешнего управления от 20.06.2013 года.

Согласно п. 48 Устава ЖСК «Нижний, 47» дополнительный паевой взнос состоит из следующих частей: первый дополнительный паевой взнос - денежные средства в размере задолженности, которая имелась у члена кооператива перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве; второй дополнительный паевой взнос - сумма денежных средств рассчитываемая в отношении каждого жилого помещения как произведение площади помещения на 4000 руб. за минусом суммы денежных средств, внесенных застройщику - банкроту после 20.06.2013 года в соответствии с дополнительным соглашением, заключенным участником строительства с застройщиком - банкротом на основании плана внешнего управления от 20.06.2013 года; последующие дополнительные паевые взносы - денежные средства в сумме, определенной общим собранием членов кооператива, равной в расчете на один кв. м жилого или нежилого помещения для всех членов кооператива, данные дополнительные паевые взносы устанавливаются после оценки объекта незавершенного строительства и определения окончательной стоимости строительства многоквартирного дома.

Размер дополнительных паевых взносов определяется решением общего собрания членов кооператива (п.51 Устава).

Согласно представленной в материалы дела выписки из протокола № 6 от 28.05.2016 общим собранием членов жилищно-строительного кооператива «Нижний, 47» утвержден размер третьего дополнительного паевого взноса – 4 000 руб. за кв.м. до 30.06.2016.

29.04.2017 общим собранием членов жилищно-строительного кооператива «Нижний, 47» утвержден размер четвертого дополнительного паевого взноса - 2 200 руб. за кв.м., из них – 1100 руб./кв.м. до 30.06.2017, 1100 руб./кв.м. до 31.08.2017 (выписка из протокола №8).

В силу ч. 2 ст. 117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Из расчета задолженности ФИО9 по оплате дополнительных паевых взносов следует, что второй дополнительный взнос составляет 149 200 руб. (4000 руб. * 37,3 кв.м.), третий дополнительный взнос составляет 149 200 руб. (4000 руб. * 37,3 кв.м.), четвертый дополнительный паевой взнос составляется 82 060 руб.(2200 руб. * 37,3 кв.м.), общий размер задолженности ФИО9 по оплате дополнительных паевых взносов составляет 380460 руб. (149 200 руб. + 149 200 руб. + 82 060 руб.).

Выпиской из реестра членов ЖСК «Нижний, 47» также подтверждается задолженность по уплате паевых взносов у ФИО9 в размере 380460 руб. 

Наличие у ответчика задолженности по оплате паевых взносов в размере 380 460 руб., ее уведомление о наличии этой задолженности установлено решением Советского районного суда г. Томска от 13.09.2017, которое в силу ст. 61 ГПК РФ, имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

В материалах дела имеются направленные в адрес ФИО9 письма, содержащие сведения о наличии у последней задолженности по оплате вступительного взноса паевых взносов, и требование об их уплате (л.д.189-190, 194-195).

Доказательств тому, что истец оплатила указанную задолженность по паевым взносам, в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика об отсутствии у нее информации о проведении общих собраний кооператива и принятых на них решениях, в связи с чем расчет задолженности по пене и оплате взносов должен осуществляться с момента фактического доведения до нее указанной информации, суд полагает безосновательными.

Так, протоколом № 4 общего собрания членов ЖСК «Нижний,47» от 20.12.2015 утверждено внесение изменений в устав ЖСК, принят п.7 в следующей редакции: кооператив имеет официальный сайт http://nizhniy47.ru, обладающий статусом средства надлежащего уведомления членов кооператива о предстоящих общих собраниях, предлагаемых к приобретению членов кооператива жилых и нежилых помещений».

Из показаний свидетеля ФИО1, ФИО2, ФИО3, допрошенных в судебном заседании, следует, что они являются членами кооператива, вносили паевые взносы, для чего привлекали заемные средства, задолженности по взносам не имеют. Паевые взносы установлены решениями общих собраний ЖСК, проводились добровольные, письменные тайные голосования, на собраниях утверждались размеры вносимых паевых взносов, сроки внесения денежных средств, каждый голосовал так, как считал нужным. Об общих собраниях членов кооператива оповещают путем писем, смс-сообщений, телефонных звонков и на сайте кооператива. На указанном сайте имеется вся информация о заседаниях, итоги собраний. Порядок оповещения с помощью сайта установлен на одном из первых собраний кооператива

Таким образом, имеющимися в материалах доказательствами, показаниями свидетелей подтверждается, что на официальном сайте ЖСК «Нижний,47» размещается информация о предстоящих общих собраниях и их результатах, указанный способ уведомления членов кооператива является надлежащим.

В материалах дела также имеется уведомление ЖСК «Нижний,47» о проведении 29.07.2015 общего собрания ЖСК «Нижний,47», направленное в адрес ФИО9 (л.д.192-193).

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что она является членом ЖСК, состоит в органах управления кооператива с 2015 года, она оповещала людей о предстоящих собраниях, направляла корреспонденцию. При создании ЖСК достаточных денежных средств на отправку писем не было, поэтому пайщикам отправляли смс-сообщения, делали телефонные звонки на каждые собрания, это делалось с ее телефона и телефонов инициативной группы, о собрании начали оповещать за месяц до него. ФИО9 приходила на прием к председателю кооператива ФИО5, просила извещать ее письмами на два адреса, ей лично ФИО9 просила не звонить, а слать письма в два адреса, указанные Рябовской. Она за свои средства направляла письма, однако почтовые отправления возвращались, письма ФИО9 не получала, о смене телефона или адреса кооператив не извещала. ФИО9 была уведомлена обо всех собраниях кооператива, кроме последнего, проведенного во время судебного разбирательства. В кооперативе начисляются пени за несвоевременную оплату взносов, члены кооператива, имеющие задолженность, оплачивают пени, поскольку справка об уплате паевого взноса не выдается, пока человек не оплатил пени, некоторые обращаются за рассрочкой. Пени собираются на достройку дома, данные средства поступают в резервный фонд.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, они последовательны, логичны, согласуются с показаниями иных свидетелей и материалами дела, подтверждают факт уведомления ФИО9 об общих собрания членов ЖСК.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 показала, что она писала заявление о вступлении в ЖСК в 2015 году, полагает, что является членом кооператива, вступительных взносов она не оплачивала, дополнительных не оплачивала, считает, что оснований для оплаты взносов не имеется, так как она полностью оплатила свою квартиру. До 2015 года проводились собрания дольщиков, на них решалось проблемы банкротства компании, текущие вопросы, после 2015 года о собраниях ее никто не уведомлял, на них она не присутствовала, сама проведением собраний она не интересовалась, полагала, что ее должны были уведомлять в письменном виде, однако о перемене места жительства кооператив она не уведомляла.

Суд не принимает во внимание показания указанного свидетеля, поскольку из ее пояснений прямо следует, что она изменила место жительства, о чем не извещала кооператив, в связи с чем не могла быть извещена о проводимых общих собраниях кооператива по своему новому адресу, самостоятельную инициативу с целью получения информации об общих собраниях не проявляла.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования о взыскании ФИО9 задолженности по уплате паевых взносов в размере 380460 руб. подлежащими удовлетворению.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно п. 55 Устава ЖСК «Нижний,47» за нарушение обязанности по внесению членских взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, член кооператива уплачивает пеню согласно действующему жилищному законодательству РФ от суммы неуплаченных взносов за каждый день просрочки после наступления установленного срока внесения соответствующих взносов по день фактической уплаты таких взносов включительно. Денежные средства, взысканные в качестве пени за нарушение обязанности по внесению членских взносов в соответствии с настоящим пунктом, подлежат зачислению в фонд кооператива, в который должны поступать соответствующие взносы.

За нарушение обязанности по внесению паевых и иных взносов, за исключением взносов, упомянутых в п. 55 настоящего устава, член кооператива уплачивает пеню в размере: 0,1% от суммы неуплаченных взносов за каждый день просрочки после наступления установленного срока внесения соответствующих взносов, по день фактической уплаты таких взносов включительно (при условии погашения задолженностей не позднее 31.08.2016 года); 1% от суммы неуплаченных взносов за каждый день просрочки начиная с 01.06.2016 года, но после наступления установленного срока внесения соответствующих взносов, по день фактической уплаты таких взносов включительно, в случае погашения задолженностей после 31.08.2016 года. Денежные средства, взысканные в качестве пени за нарушение обязанности по внесению паевых и иных взносов в соответствии с настоящим пунктом, подлежат зачислению в резервный фонд кооператива, в который должны поступать соответствующие взносы (п. 56 Устава). 

Возражения ответчиков о том, что заявленная ко взысканию неустойка не предусмотрена законом, суд не принимает, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 116 ГК РФ, ст. 113 ЖК РФ вопросы организации деятельности жилищного строительного кооператива регулируются его уставом. В силу ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, а также об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов.

Таким образом, включение в Устав ЖСК «Нижний, 47» положений об ответственности за несвоевременную уплату взносов членами кооператива является правомерным.

Справкой об уплате членами кооператива пени за несовременное внесение паевых взносов от 20.12.2017 подтверждается, что по состоянию на 20.12.2017 членами ЖСК «Нижний,47» произведена уплата кооперативу пени за несвоевременное внесение паевых взносов в отношении 40 квартир в соответствии с п. 56 устава (0,1% от сумы неуплаченных взносов за каждый день просрочки после наступления установленного срока внесения соответствующих взносов, по день фактической уплаты таких взносов включительно) в размере 593375,39 руб. (л.д.138). Таким образом, членами кооператива, допустившими просрочку внесения паевых взносов, добровольно уплачивается пеня в соответствии с Уставов ЖСК «Нижний,47».

Из расчета задолженности следует, что у ответчика ФИО9 имеется задолженность по уплате пени за несвоевременное внесение паевых взносов за период с 31.08.2015 по 01.08.2017 в размере 160583,96 руб. из расчета: 52 294.60 руб. + 47 744 руб. + 59 232,40 руб. + 1 312,96 руб., где 52 294,60 руб. - пеня за несвоевременное внесение первой части второго дополнительного взноса (74600 руб.(размер первой части дополнительного паевого взноса) * 701 (количество дней просрочки) * 0,1 % (размер пени, определенный уставом)); 47 744 руб. - пеня за несвоевременное внесение второй части второго дополнительного взноса (74600 руб. (размер второй части дополнительного паевого взноса) * 640 (количество дней просрочки) * 0,1 % (размер пени, определенный уставом)); 59232,4 руб. - пеня за несвоевременно внесение третьего дополнительного паевого взноса (149 200 руб. (размер третьего дополнительного паевого взноса) * 397 (количество дней просрочки) * 0,1 % (размер пени, определенный уставом)); 1312,96 руб. - пеня за несвоевременно внесение первой части четвертого дополнительного паевого взноса (41 030 руб. (размер первой части четвертого дополнительного паевого взноса) * 32 (количество дней просрочки) * 0,1 % (размер пени, определенный уставом)).

Указанный расчет судом проверен и признан верным.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Как разъяснено в п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст. 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7).

Основаниями для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований пункта 6 статьи 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных пунктом 1 статьи 333 ГК РФ (статья 387 ГПК РФ, пункт 2 части 1 статьи 287 АПК РФ).

С учетом совокупности исследованных по делу доказательств, исходя из обстоятельств дела, принимая во внимание основания возникновения и характер сложившихся между сторонами правоотношений, существа допущенного ответчиком нарушения, принципа разумности и справедливости, учитывая период задолженности, штрафной характер неустойки, суд усматривает очевидную несоразмерность заявленной неустойки за несвоевременное внесение паевых взносов, составляющей более 40% от суммы задолженности по уплате паевых взносов, последствиям нарушения обязательства, в связи с чем приходит к выводу о необходимости снижения неустойки в два раза (до 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки), полагая, что таким образом баланс между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями несвоевременного исполнения обязательства по оплате взносов будет соблюден. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за просрочку уплаты паевых взносов за период с 31.08.2015 по 01.08.2017 в размере 80 291,98 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу требования ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как разъяснено в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В связи с вышеизложенным, исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в сумме 9 746 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Нижний,47» к ФИО9 о взыскании задолженности по уплате взносов, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО9 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Нижний,47» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате паевых взносов в размере 380 460 руб., задолженность по оплате вступительного взноса в размере 98 845 руб., задолженность по оплате членских взносов в размере 11 637,6 руб., задолженность по оплате дополнительных взносов за тепловую энергию в размере 3 046,65 руб., пени за период с 31.08.2015 по 01.08.2017 в размере 80 291,98 руб., государственную пошлину в размере 9 746 руб.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.А.Фёдорова