Дело № 2-312/2024

УИД 42RS0023-01-2023-001975-68

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таштагол 3 июня 2024 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Хайкара Н.В.

при секретаре Бабаджанян В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Загорские Усадьбы» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Загорские Усадьбы» (далее ТСН «Загорские Усадьбы») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором с учетом уточнений просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате взносов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54523,48 рубля.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых домов с 1 по 46, расположенных в 

<

адрес> принято решение с целью содержания, обслуживания, благоустройства территории товарищества и ремонта объектов общего пользования по соглашению граждан путем их добровольного объединения на основе членства о создании ТСН «Загорские усадьбы». Решением общего собрания членов ТСН «Загорские Усадьбы» от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер ежемесячного взноса в размере 3210,87 рублей. Решением правления ТСН «Загорские Усадьбы» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена форма договора на оказание услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества ТСН «Загорские Усадьбы». Решением общего собрания членов ТСН «Загорские Усадьбы» от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер ежемесячного взноса в сумме 2500 рублей. ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ТСН «Загорские Усадьбы» ежемесячно оказывает услуги по содержанию и ремонту территории совместного (общего) пользования, инженерных сооружений, объектов благоустройства совместного (общего) пользования. Задолженность ответчиков по оплате взносов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 54523,48 рубля.

В судебном заседании председатель ТСН «Загорские усадьбы» ФИО3 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме. Против вынесения заочного решения не возражала. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведения о причинах неявки и доказательства уважительности этих причин не представлены. Согласно определению суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц надлежащим образом извещенных о дне и времени судебного заседания. 

Суд, заслушав представителя истца, свидетеля, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из положений п. 1 ст. 65.3 Гражданского кодекса Российской Федерации высшим органом корпорации является общее собрание ее участников. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости (ст. 123.14 ГК РФ) наряду с вопросами, указанными в п. 2 ст. 65.3 ГК РФ, относятся также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии со ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользованияи в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 указанного кодекса установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО1, ФИО2 являлись собственниками в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-11, 127-130).

Указанный жилой дом расположен на территории ТСН «Загорские усадьбы». ТСН «Загорские усадьбы» создано решением общего собрания собственников жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Согласно п. 2.1. Устава ТСН «Загорские усадьбы» предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества (вещей), в силу закона, находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах. Распоряжение общим имуществом (жилые дома).

В соответствии с п. 3.3 Устава, в случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно п. 5.1 Устава средства Товарищества состоят из: обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества; доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества; субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества. Проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; прочих поступлений (л.д. 24-30).

Согласно п. 1 ст. 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Частью 4 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Установлено, что отдельно стоящий в населенном пункте поселке Загорском коттеджный поселок «Загорские усадьбы» был построен в соответствии с Генпланом застройщиком ООО «Союз-Загорье», большая часть домов была выстроена застройщиком по типовым проектам по выбору покупателей.

Как следует из материалов дела, между принадлежащими собственникам земельными участками с ТСН имеется общая территория - автомобильная дорога, имеется зона детской игровой площадки, волейбольной площадки, предназначенные для общего пользования.

Решением общего собрания членов ТСН от ДД.ММ.ГГГГ территория детской площадки была передана в безвозмездное пользование ТСН (л.д. 34-35).

Решением общего собрания членов ТСН «Загорские усадьбы» от ДД.ММ.ГГГГ утверждены размер ежемесячного взноса в фонд Товарищества на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества, а также на благоустройство и уборку территории Товарищества для членов Товарищества и собственников недвижимого имущества: для собственников домовладения в размере 3210,87 рублей (л.д. 34-35).

Протоколом правления ТСН «Загорские Усадьбы» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден договор на оказание услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества ТСН «Загорские Усадьбы» (л.д. 37).

Протоколом годового общего собрания членов ТСН «Загорские Усадьбы» № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер обязательного ежемесячного платежа для осуществления совместного использования имущества в сумме 2500 рублей (л.д. 38).

Вышеназванные решения общего собрания собственников ТСН «Загорские усадьбы», на основании которых создано ТСН, установлена плата по содержанию и ремонту общего имущества для собственников, не признаны недействительными на момент рассмотрения дела.

Истцом были представлены сметы расходов на 2021, 2022, 2023 согласно которым планировались затраты на: расходы по установке ограждения строительной площадки, по восстановлению видеонаблюдения, ремонту шлагбаума, ремонту и обслуживанию уличного освещения, по обработке территории общего пользования от клещей, на аварийные работы с привлечением сторонней организации, расходов по вывозу снега с привлечением сторонней организации, расходы на ремонт и содержание триммера, газонокосилки, снегоуборщика, по содержанию дорожных бордюров и поребриков, на оплату труда и страховые взносы дворника, на приобретения инвентаря, расходы по содержанию аппарата управления ТСН «Загорские Усадьбы» (л.д. 36, 39, 41, 140).

Представлен договор оказания услуг спецтехники от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСН «Загорские усадьбы» и МКП г. Новокузнецка «Дороги Новокузнецка», счета-фактуры (л.д. 42-49), договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Вектор» на оказание услуг спецтехники с экипажем, счета-фактуры (л.д. 62-69), договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ООО «СтройКомплект» на оказание транспортных услуг, счета-фактуры, путевые листы (л.д. 70-74), № № от ДД.ММ.ГГГГ, 13.04.2022г., заключенные с ИП 

<

данные изъяты> на акарицидную обработку территории, акты выполненных работ (л.д. 55-59), трудовой договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО4 (дворником), должностная инструкция дворника (л.д. 51-53).

Акарицидная обработка территории, непосредственно примыкающей к каждому земельному участку по периметру поселка, а также открытых неогороженных и незастроенных участков внутри территории выполнялась в целях эпидемиологического благополучия проживающих в поселке лиц, по общему решению членов ТСН, за счет средств ТСН, и результатами данной услуги также пользовались ответчики.

Также в судебном заседании свидетель 

<

данные изъяты> пояснила, что является членом правления ТСН «Загорские усадьбы. На территории ТСН работает трактор, есть дворник, работающий на постоянной основе, имеется детская площадка, которая обработана от клещей, территория также убирается регулярно. В летний период привлекается «машина-щетка», красятся бордюры. Установлены ежемесячные платежи, оплачиваемые на основании выставляемых счетов. П-вы ей известны, являлись ранее соседями. Они съехали летом 2023 года, сейчас в доме по адресу: 

<

адрес>, новый собственник.

Вышеуказанные нормы права дают основания для вывода о том, что собственники земельных участков, расположенных на территории товарищества собственников недвижимости, пользующиеся услугами по благоустройству общей территории, уборке дорог, освещению улиц, должны оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы.

Как следует из представленных истцом расчетов задолженности, по компенсации расходов на содержание в размере фактически понесенных затрат задолженность ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 54523,48 рубля. Надлежащих доказательств оплаты указанных платежей ответчиками суду не представлено.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом в материалы дела, проверен судом и признан верным, иных документов ответчики в опровержение не представили, в связи с чем, исходя из представленных расчетов, подлежит взысканию с ответчиков задолженность в вышеуказанном размере.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в совместной собственности ответчиков ФИО1, ФИО2, их доли в праве собственности не определены, в связи с чем, задолженность по обязательным платежам подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного, исковые требования ТСН «Загорские усадьбы» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Загорские Усадьбы» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, 

<

данные изъяты>, ФИО2, 

<

данные изъяты>, в пользу Товарищества собственников недвижимости «Загорские Усадьбы» (ИНН 

<

***>, ОГРН №) задолженность по оплате обязательных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54523,48 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.В. Хайкара