Дело № 2-240/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Мурашкиной И.А.,

при секретаре Мельниковой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО6

15 января 2025 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к КПК «Пенсионный» о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> с использованием заемных денежных средств, представленных КПК «Пенсионный», в связи с чем в реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано обременение на данный объект недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

В настоящее время обязательство перед ответчиком погашено, однако ответчик не желает обращаться в Россреестр с заявлением о прекращении обременения, истец не имеет возможности распорядиться принадлежащим ей имуществом, так как оно обременено правами третьих лиц.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО1 ФИО8 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Волгоградской области, третье лицо ФИО3 ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

Статья 209 ГК РФ устанавливает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между КПК «Пенсионный» и ФИО2 ФИО10 заключен договор ипотечного займа №, в соответствии с которым заемщику предоставлен заем в сумме 

<

данные изъяты> руб. на покупку жилого дома по адресу: : 

<

адрес> на срок 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 ФИО11 приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты>. уплачены наличными денежными средствами до подписания договора, а 

<

данные изъяты>., являющиеся заемными средствами, которые получены по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в КПК «Пенсионный», буду выплачены покупателю в течение 10 дней с момента подписания договора купли-продажи (л.д. 13-16).

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес> следует, что на основании принятого ДД.ММ.ГГГГ. решения об удовлетворении заявления ФИО2 ФИО12 о распоряжении средствапми материнского (семейного) капитала, средства материнского (семейного) капитала в размере 

<

данные изъяты>. перечислены на погашение основного ФИО4 и уплату процентов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. на приобретение жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на расчетный счет КПК «Пенсионный» (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ

В свидетельствах о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, указано существующее обременение: ипотека в силу закона, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и №

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении КПК «Пенсионный» следует, что данное юридическое лицо находится в стадии ликвидации, председателем ликвидационной комиссии является ФИО3 ФИО13

В нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчик в судебное заседание не явился, не представил возражения на иск и доказательства в подтверждение своих возражений.

Статья 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Разрешая заявленные требования, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного выше, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ФИО14 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес>) к КПК «Пенсионный» (№) о прекращении обременения удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 27 января 2025 года.

Председательствующий И.А. Мурашкина