Дело № 2-139/2019

Решение

Именем Российской Федерации

с. Усть-Кан 17 июля 2019 года

Усть-Канский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Шадеевой С.А.,

при секретаре Кленовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 о признании договора купли-продажи действительным, аннулировании записи в ЕГРН, признании права общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, 

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 о признании договора купли-продажи 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 04№ заключенного ******* между ФИО1 и ФИО8, действительным, аннулировании записи в ЕГРН сведений об 1/12 доли в праве общей долевой собственности Ш на указанные земельные участки, признании за ФИО1 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки. 

Свои требования мотивировала тем, что между истцом и ФИО8 в лице представителя ФИО9 ******* был заключен договор купли-продажи 1/12 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные земельные участки сельскохозяйственного назначения. В соответствии с требованиями ст.ст. 550, 554,555, 432 ГК РФ договор был заключен в письменной форме и подписан сторонами, расчет произведен полностью, объект передан покупателю, который с ******* нес бремя содержания данного имущества, обрабатывал земельный участок, сделал ограждение вокруг пашни, построил времянку, кошары, навесы. ******* Ш умер, истица не может оформить в Управлении Росреестра по РА переход права 1/12 доли в праве общей долевой собственности. 

Определением суда от ******* к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 

В судебном заседании представитель истицы иск поддержала.

В судебное заседание ответчики, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора не явились.

Заслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

В случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор купли-продажи считается незаключенным.

На основании п.1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Согласно материалам дела, Ш являлся собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № о чем в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № от *******, № от *******, № от *******, № от *******, № от *******, № от *******, № от *******, № от *******, № от *******, № от *******. Основание государственной регистрации права – выписка из решения администрации 

<

адрес> о приватизации земель сельскохозяйственного назначения № от *******. 

Данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН от *******. 

******* между ФИО8 в лице представителя ФИО9, действовавшего на основании доверенности от *******, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Ш продал ФИО1 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № 

Из условий договора следует, что общая стоимость 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки составила (данные изьяты) рублей, которая оплачена ФИО1 полностью в день подписания договора *******.

Данное обстоятельство подтверждено указанием в договоре на то, что ФИО1 полностью в день подписания договора ******* произведен расчет стоимости 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки в размере (данные изьяты) рублей. Из условий договора следует, что он с момента его подписания сторонами имеет силу акта приема-передачи имущества (п.п. 2,3). 

Согласно свидетельству о смерти Ш умер *******.

Как установлено судом, после смерти Ш, умершего *******, по заявлению ФИО2 о выдаче постановления о возмещении расходов на похороны супруга Ш заведено наследственное дело № , из которого следует, что с заявлением о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство к нотариусу никто из наследников не обращался.

Вышеуказанный договор купли-продажи отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

При таких обстоятельствах договор купли-продажи следует считать заключенным и исполненным, а фактический переход имущества от продавца к покупателю – состоявшимся, следовательно, смерть продавца не является препятствием для государственной регистрации права собственности.

Возражения по существу иска ответчиками и третьими лицами в ходе судебного разбирательства не представлены, фактическое пользование истицей спорным имуществом никем не оспаривалось.

Согласно ст. 59 ч.1 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать договор купли-продажи 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения:

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Алтай через Усть-Канский районный суд.

Судья С.А. Шадеева

Мотивированное решение суда принято 22 июля 2019 года.

Судья С.А. Шадеева.