Дело № 2-729/2021 УИД 23RS0027-01-2021-001474-56

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 июля 2021 года г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Садовниковой С.И.,

при секретаре Забудько О.А.,

с участием: 

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование иска указав, что в период с 25.11.2005 года по 22.07.2017 года истец ФИО2 состояла в браке с ФИО5, в указанный период времени на основании договора купли – продажи и ипотеки по закону от 27.07.2007 года ими на праве общей долевой собственности была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

...>. (далее квартира). 

С 2014 года в связи с уходом ФИО5, ФИО2 продолжала самостоятельно проживать в вышеназванной квартире, оплачивать коммунальные услуги, провела капитальный ремонт и выплатила оставшуюся часть ипотечного кредита АО Сбербанк России.

В июне 2020 года истцу стало известно, что ФИО5 умер, его сыновья ФИО3 и ФИО4 не приняли наследство, открывшееся после смерти отца, поскольку были осведомлены, что ? доли спорного имущества полагается ФИО2, о чем они с ФИО5 договорились еще в 2014 году. 

На основании изложенного, истец ФИО2 просит признать за ней права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 49,1 кв. м, кадастровый 25, расположенной по адресу: 

<

...>.. Погасить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации права собственности на ? долю квартиры за ФИО5 №23-23-11/034/2007-201 от 07.08.2007 года.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить в полном объеме, дала объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв, в котором пояснил, что не является собственником и не претендует на ? долю в праве долевой собственности на квартиру, в связи с чем в предусмотренный законодательством срок наследство умершего ФИО5 не принял.

Ответчик ФИО4 направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв, в котором пояснил, что не является собственником и не претендует на ? долю в праве долевой собственности на квартиру, поскольку он отказался по всем основаниям наследования от всей причитающейся ему доли на наследство, оставшееся после смерти ФИО5

Нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также сообщила, что 10.11.2020 года от ФИО4 поступило заявление об отказе от наследства, сведениями о других наследниках нотариальная контора не располагает.

Заместитель начальника межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО7 направила в суд письменное ходатайство, просила о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав присутствующих в судебном заседании лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 в период брака с ФИО5 27.07.2007 года приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>. общую долевую собственность, которая была передана в залог (ипотеку) АО Сбербанк России. 

В 2014 году ФИО5 выехал из указанной квартиры, потому как фактические брачные отношения между ним и ФИО2 прекратились, при этом между ними была достигнута договоренность, о том, что ФИО2 самостоятельно выплачивает ипотечный кредит, а после погашения кредита ФИО5 передает ей в собственность ? долю квартиры. 

22.07.2017 года брак между ФИО2 и ФИО5 расторгнут, что подтверждается соответствующим свидетельством (л.д.17).

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила суду, что может подтвердить факт того, что между ФИО5 и ФИО2 имелась договоренность о переоформлении права собственности на дом после исполнения ФИО2 полностью обязательств по выплате ипотечного кредита.

В настоящее время обязательства по ипотечному кредитному договору №33954 от 23.07.2007 года, исполнены ФИО2 в полном объеме, всего ею выплачено 343 718 руб. 90 копеек

В июне 2020 года ФИО5 умер.

Истец ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на указанное имущество, поскольку сыновья ФИО5- ФИО3 и ФИО4 не приняли наследство в виде ? доли квартиры, предназначавшихся их отцу.

Пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что в соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пункт 61 Постановления указывает, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 62 вышеназванного Постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

...> года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 49,1 кв.м., кадастровый номер 23:46:0103030:107, расположенной по адресу: 

<

...>..

Погасить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации права собственности на ? долю квартиры за ФИО5 № 23-23-11/034/2007-201 от 07.08.2007 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.

Председательствующий С.И.Садовникова

Решение в окончательной форме составлено 09.07.2021 г.