РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2017 г. г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Постниковой П.В.,

при секретаре Тодрик Н.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру. В обоснование иска истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 57:10:1270101:0094, общей площадью 564 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 57:10:1270101:0093, общей площадью 3069 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. На указанных земельных участках расположен жилой дом, общей площадью 71, 2 кв.м. Данный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ответчику, при этом ФИО1 принадлежит 31/71 доля в праве общей долевой собственности, а ФИО3 - 40/71 доли в праве общей долевой собственности. Определением мирового судьи судебного участка №1 Орловского района Орловской области от Дата утверждено мировое соглашение о разделе жилого дома в натуре, согласно которому в пользование ФИО3 поступает изолированная часть жилого дома, состоящая из жилых комнат №, площадью 5, 3 кв.м., №, 6 кв.м., № прихожая - 12 кв.м., № кухня - 9, 9 кв.м., всего: 39, 8 кв.м., а в пользование ФИО1 поступает изолированная часть жилого дома, состоящая из жилых комнат №, площадью 10, 8 кв.м., №, 6 кв.м., всего: 31, 4 кв.м. Согласно заключенному мировому соглашению ФИО1 должен обустроить для себя отдельный изолированный вход в свою часть дома. С этой целью, а также с целью улучшения жилищных условий истцом за свой счет было произведено строительство пристройки лит. А2 и перепланировка. Возведенная пристройка не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья, что подтверждается заключением ОАО «Орелоблкоммунпроект», заключением МУПП ВКХ «Орелводоканал», Заключением Орловского РЭС «МРСК Центра-«Орелэнерго», заключением ОАО «Газпром Газораспределение Орел», заключением Фонда пожарной безопасности. Истец просит суд сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом лит А, А1, а2 и считать общую площадь жилого дома 107 кв.м.; прекратить общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; выделить в собственность ФИО1 квартиру, общей площадью 67, 2 кв.м., состоящую из помещений : под № жилая площадью 18, 9 кв.м., под № жилая - 10, 9 кв.м., под № жилая - 21, 0 кв.м., под № коридор - 7, 1 кв.м., под № кухня - 6, 1 кв.м., под № санузел - 3, 2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кВ. 1; выделить в собственность ФИО3 квартиру, общей площадью 39, 8 кв.м., состоящую из жилой комнаты под № площадью 12, 6 кв.м., под № кухня - 9, 9 кв.м., под № холл - 12, 0 кв.м., под № жилая - 5, 3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кВ. 2.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО4, которая иск признала полностью.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с положениями статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни или здоровью, и если перепланировка (переоборудование) не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и вопрос о возможности ее сохранения устанавливаются в судебном порядке.

Истцом за счет собственных средств и без соответствующего разрешения была произведена реконструкция квартиры путем возведения пристройки лит А2. 

Данная реконструкция с возведенной пристройкой не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, что подтверждается заключением ОАО «Орелоблкоммунпроект», заключением МУПП ВКХ «Орелводоканал», Заключением Орловского РЭС «МРСК Центра-«Орелэнерго», заключением ОАО «Газпром Газораспределение Орел», заключением Фонда пожарной безопасности.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком является законным, не нарушает чьих-либо прав, и поэтому является основанием для удовлетворения требований истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 квартиру, общей площадью 67, 2 кв.м., состоящую из помещений : под № жилая площадью 18, 9 кв.м., под № жилая - 10, 9 кв.м., под № жилая - 21, 0 кв.м., под № коридор - 7, 1 кв.м., под № кухня - 6, 1 кв.м., под № санузел - 3, 2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО3 квартиру, общей площадью 39, 8 кв.м., состоящую из жилой комнаты под № площадью 12, 6 кв.м., под № кухня - 9, 9 кв.м., под № холл - 12, 0 кв.м., под № жилая - 5, 3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 20.01.2017.

Председательствующий

Судья П.В. Постникова