копия 

Дело № 2-3727/2020

УИД:16RS0050-01-2020-008422-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года город Казань

Приволжский районный суд город Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.А.Уманской,

при секретаре судебного заседания Р.М.Ходыревой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Монолит» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Монолит» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, в обоснование указав, что согласно протоколу №б/н от ДД.ММ.ГГГГ года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по ул

<

адрес> был изменен способ управления многоквартирным домом, с Товарищества собственников жилья «Комфорт-7А» на управляющую организацию, которой была выбрана – Управляющая компания «Монолит». Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящейся на 7 этаже дома № по ул.

<

адрес>. По меющимся данным, ранее – до ДД.ММ.ГГГГ года собственником данной квартиры являлся супруг ФИО1 – ФИО2, который в настоящее время зарегистрирован в указанной квартире вместе с сыном – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также по имеющимся данным фактически проживает в данной квартире и собственник ФИО1, мать несовершеннолетнего ФИО3. Ответчик ФИО2 на основании статьи 31 ЖК РФ несет солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. У ответчика имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты> рублей (без учета пени). Каких-либо претензий от ответчика о факте оказания услуг или о качестве оказанных услуг за указанный период не поступало. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № по Приволжскому судебному району г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ года с ответчиков взыскана в солидарном порядке задолженность по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты> рублей (без учета пени) и расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. Определением мирового судьи судебного участка № по Приволжскому судебному району г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ года вышеуказанный судебный приказ отменен в связи с подачей ответчиком возражений относительно исполнения. 

На основании изложенного, истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты> рублей (без учета пени) и расходы по оплате государсвтенной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты> рублей (без учета пени) и расходы по оплате государсвтенной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рубюлей. 

Представитель ООО «Управляющая компания «Монолит» в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель иск не признал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причины неявки суду неизвестны. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 210 ГК РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме…

Согласно ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса РФ). По смыслу статьи 155 Жилищного Кодекса РФ и статьи 249 Гражданского Кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.

В силу частей 1 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 № 307, установлено, что исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.27). 

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «Управляющая компания «Монолит», что следует из протокола общего собрания собственников жилья многоквартирного дома № по ул.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.11-14). 

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ года, в указанной квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчики длительное время не вносят платежи за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги.

Как следует из представленных истцом справок о начислениях и оплатах, а также счетов-фактур за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года ответчики имеют задолженность в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № по Приволжскому судебному району г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ года с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Монолит» взыскана солидарно задолженность по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. Данный судебный приказ отменен. 

Таким образом, из материалов дела следует, что ответчики систематически не вносят оплату жилищно-коммунальных услуг и иных платежей за жилое помещение, в связи с чем, у них образовалась задолженность перед истцом по указанным платежам в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Не доверять расчёту, предоставленному истцом, у суда не имеется оснований, поскольку начисленные суммы задолженности, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, расчет задолженности соответствует действующему законодательству, контррасчет ответчиками не представлен. 

Следует отметить, что в силу ч. 4 ст. 157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Так, Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрена необходимость обращения потребителей к исполнителю услуг о ненадлежащем оказании услуг в установленном порядке.

Однако доказательства таких обращений в материалах дела отсутствуют. Кроме того, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников.

Следует отметить, что ответчик обратился в Государственную Жилищную инспекцию РТ и в прокуратуру Приволжского района г.Казани по вопросу неоказания управляющей компанией надлежащим образом услуг лишь после обращения последней с претензией к ответчикам о необходимости оплаты задолженности по коммунальным услугам и обращения в суд. В саму же управляющую компанию с указанным вопросом (претензией) ответчики не обращались и по сей день.

При этом, представитель истца в судебном заседании, не отрицал факт отсутствия обращений со стороны ответчиков в управляющую компанию в связи с некачественным оказанием услуг. Не оспаривал и того, что услуги оказываются, указывал лишь на некачественное их оказание.

Довод представителя ответчика о том, что настоящее гражданское дело не может быть рассмотрено до тех пор, пока не будет рассмотрено готовящееся коллективное обращение жильцов дома в государственную жилищную инспекцию и не будет составлен акт обследования дома, судом отклонен по причине отсутствия каких-либо доказательств и документальных подтверждений. Кроме того, в силу закона, в случае выявления в последующем нарушений по качеству и объёму оказанных управляющей компанией услуг, ответчики не лишены права на обращение с заявлением о проведении перерасчета как в управляющую компанию, так и в суд.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ответчиками не представлено доказательств неисполнения ООО "УК "Монолит" договора управления, оказания коммунальных услуг ненадлежащего качества или их неоказание, позволяющих произвести перерасчет, контррасчетов также не представлено.

При этом, ответчики, как собственник и проживающий совместно с ним член семьи собственника, надлежащим образом не исполняют обязанности по оплате коммунальных услуг.

При указанных обстоятельствах, учитывая то, что доказательств погашения задолженности ответчиками в ходе рассмотрения гражданского дела не представлено, как и не доказано факта некачественного или неполного оказания услуг, суд считает требования ООО «Управляющая компания «Монолит» обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Поскольку дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации), суд считает необходимым взыскать задолженность с ответчиков солидарно. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При указанных обстоятельствах, в пользу истца с ответчиков солидарно подлежит взысканию 

<

данные изъяты> рублей в счет возмещения судебных расходов истца по уплате государственной пошлины при подаче иска.

С учетом уточненных исковых требований в соответствующий бюджет в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска, с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию 

<

данные изъяты> рублей. 

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Управляющая компания «Монолит» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате содержания ремонта жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты> рублей (без учета пени), а также расходы по оплате государсвтенной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей в солидарном порядке. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством, солидарно.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г.Казани в течение месяца после принятия решения в окончательной форме. 

Копия верна

Судья: подпись

Судья: Р.А.Уманская