Дело № 2-232-2017

Решение

Именем Российской Федерации

г. Белгород 19 января 2017 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Марковской С.Н., 

при секретаре Боровской О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации Дубовского сельского поселения о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

20.09.1993 года между Администрацией совхоза «Дубовое» Белгородского района, Белгородской области, ФИО3 и ФИО2, был заключен Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области (далее - Договор), зарегистрированный Бюро технической инвентаризации Белгородского района в реестре за № (номер обезличен) от 12.11.1993 года, о чем выдано регистрационное удостоверение.

В соответствии с п. 1 Договора «Владелец» передал безвозмездно в общую совместную собственность в равных частях, а «Получатель» получил квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 59,4 кв.м., в том числе жилой 40,2 кв.м, расположенную по адресу: Белгородская область, Белгородский район, поселок (адрес обезличен), количество членов семьи - 4 человека. «Получателями» в Договоре указаны только ФИО3 и ФИО2, подписан Договор также только указанными лицами. 

На момент приватизации в вышеназванной квартире были зарегистрированы и проживали: ФИО3, (дата обезличена) года рождения (муж), ФИО2,, (дата обезличена) года рождения (жена), ФИО4, (дата обезличена) года рождения (сын), ФИО5, (дата обезличена) года рождения (сын).

Дело инициировано иском ФИО3 и ФИО2, которые ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, на отказ сыновей от принятия своей доли в пользу родителей, а также на то, что зарегистрировать за собой право собственности, в отсутствие дополнительного соглашения к вышеназванному договору не предоставляется возможным, просили суд признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области заключенный 20.09.1993 года недействительным в части определения круга лиц и определения долей, признать за ними, в порядке приватизации, право собственности на квартиру № (адрес обезличен) Белгородского района, по на ? доле за каждым.

В судебное заседание истцы и ответчики не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 письменно ходатайствовали о рассмотрении бела без их участия, исковые требования поддерживают и просят удовлетворить. 

ФИО2 свои интересы, доверила представлять представителю по доверенности ФИО1, которая в судебном заседании, поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Администрация Дубовского сельского поселения ходатайствовала о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав обстоятельства по имеющимся в деле доказательствам суд приходит к выводу об обоснованности иска по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из представленного суду вышеназванного договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области от 20.09.1993 года, следует, что количество членов семьи участвующих в приватизации 4 человека (л.д.10).

В приватизации вышеуупомянутой квартиры участвовали: ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, что подтверждается справкой от 30 ноября 2016 года (л.д.14). 

В настоящее время, чтобы устранить нарушения, допущенные в Договоре и получить в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Белгородской области Свидетельство о государственной регистрации права необходимо предоставить дополнительное соглашение к Договору, в котором должны быть поименно указаны все члены семьи, которые участвовали в приватизации квартиры, определены доли и стояли подписи всех участников приватизации. Заключить дополнительное соглашение к указанному Договору, с Администрацией совхоза «Дубовое» Белгородского района Белгородской области, передавшей квартиру в собственность не представляется возможным, в виду отсутствия совхоза.

Из письменного заявления ФИО4 и ФИО5, являющихся сыновьями ФИО2 и ФИО3 (л.д.12-14) следует, что они поддерживаю заявленные требования своих родителей.

Согласно Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения подлежат передаче в собственность только на добровольной основе, при наличии согласия всех совместно проживающих членов семьи.

Из материалов дела следует, что ответчики по делу, являющиеся на момент приватизации спорной квартиры членами семьи ФИО3 и ФИО2, т.е. лица, имеющие право на получение доли в праве собственность на вышеназванную квартиру, в настоящее время, от своего права на участие в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области от 20.09.1993 года отказались. Данный отказ не противоречит нормам действующего законодательства и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Согласно кадастрового паспорта от 30.11.2016 года, площадь спорной квартиры составляет 59,4 кв.м., что соответствует площади указанной в договоре приватизации; кадастровый номер помещения (номер обезличен) (л.д.16).

При таких обстоятельствах в отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчиков у суда нет оснований для отказа в иске.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации Дубовского сельского поселения о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, признать обоснованным. 

Признать договор на передачу и продажи квартир (домов) в собственность граждан от 20.09.1993 года, заключенный между ФИО2, ФИО3 и Администрацией совхоза «Дубовое» Белгородского района, Белгородской области, недействительным в части определения круга лиц и определения долей.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности, на квартиру общей площадью 59,4 кв.м., кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен), по ? доле за каждым, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья С.Н. Марковская

Мотивированный текст решения изготовлен 19.01.2017 года

Судья С.Н.Марковская