Дело № 2-2278/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя

председательствующего судьи Казариной И.В.

при секретаре Штурба В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «КСП «Память Ленина», Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ГУПС «БТИ», о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истцов по доверенности ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1970 г. колхозом «Память Ленина» был построен хозяйственным способом объект недвижимого имущества - «Гостиница – столовая». Решением общего собрания КСП "Память Ленина" от ДД.ММ.ГГГГ был, среди прочих, утвержден уточненный перечень имущества паевого фонда КСП "Память Ленина", утверждены имущественные претензии по паям СПК «Горный». В список имущества и активов КСП включена «гостиница-столовая 

<

адрес>», год постройки 1970 (п.374 Списка). Истцы полагают, что с указанного периода произошло распаевание части имущества КСП «Память Ленина» в натуре (согласно спискам лиц/имущества). ДД.ММ.ГГГГ 284 пайщика заключили Договор «О совместном владении и распоряжении имуществом». С целью эффективного использования имущества, Совладельцы договорились передать его в СПК «Горный» (п.1.5 Договора). Истцы указывают, что после 2003 г. при постепенном выходе из членов СПК «Горный», каждому выходящему из членов кооператива в натуре выделялось конкретное имущества исход из его доли. Постепенно уменьшался список имущества и список членов СПК «Горный». Таким образом, множество членов СПК «Горный» реализовали и оформили при Украине свои права на имущество, ранее (до 2002 г.) относящееся к паевому фонду КСП «Память Ленина», в т.ч. и на недвижимость. ДД.ММ.ГГГГ 58 Совладельцев (от указанных ранее 284 пайщиков) имущественных паев, полученных в результате распаевания КСП «Память Ленина» заключили Договор о совместном владении и пользовании имуществом, согласно которому, они согласились получить в частную собственность, как единый имущественный комплекс, имущество СПК «Горный». ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания удовлетворено заявление ФИО1, ФИО2 о выделении имущества, в частности – 1-й этаж здания Столовой-общежития по 

<

адрес> на 30 000 грн. На основании акта приема-передачи, СПК «Горный» передал, а ФИО1, ФИО2 приняли 1-й этаж здания гостиницы-столовой, год ввода – 1970, стоимостью 30000 грн. На основании акта приема передачи, СПК «Горный» передал, а Терновский сельский Совет принял имущественные свидетельства пайщиков, на которые выдано имущество в натуре, в т.ч. свидетельства №, №, №. По доводам иска, Управление государственной регистрации права и кадастра истцам отказано в регистрации права собственности на спорное имуществу, т.к. в БТИ отсутствуют сведения о регистрации права на имущество за СПК «Горный». Учитывая изложенное, истцы за защитой нарушенного права обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

Лица, участвующие в деле, в судебное не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца в исковом заявлении указала, что просит суд рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Представитель ответчика Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя направил в суд письменные пояснения по делу.

От ответчика ООО «КСП «Память Ленина» поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме. Дело просит рассматривать в отсутствии представителя ООО «КСП «Память Ленина».

Представители третьих лиц Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ГУПС «БТИ» в судебное заседание не явились, причин неявки суду не предоставили.

С учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Спорные правоотношения возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении дела суд применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Вопросы реформирования сельхозпредприятий и паевания их имущества в Украине регламентировались действовавшими на тот период Законом Украины "О коллективном сельскохозяйственном предприятии" от ДД.ММ.ГГГГ №-XII, Указом Президента Украины О неотложных мерах по ускорению реформирования аграрного сектора экономики" от ДД.ММ.ГГГГ №, Указом Президента Украины № от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах по обеспечению защиты имущественных прав крестьян в процессе реформирования аграрного сектора экономики», постановлением Кабинета Министров № от ДД.ММ.ГГГГ, Порядком раздела и использования имущества реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным приказом Минагропромполитики Украины от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которых в паевой фонд имущества членов предприятия включается стоимость основных производственных и оборотных фондов, созданных за счет деятельности предприятия, ценные бумаги, акции, деньги и соответствующая доля от участия в деятельности других предприятий и организаций. Пай является собственностью члена предприятия. Право распоряжаться своим паем по собственному усмотрению член предприятия приобретает после прекращения членства в предприятии. 

В силу ч. 3 ст. 9 Закона Украины «О коллективных сельскохозяйственных предприятиях» член КСП вправе получить в натуре свою долю из паевого фонда коллективного сельскохозяйственного предприятия в случае выхода из него.

Указом Президента Украины № «О мерах по обеспечению защиты имущественных прав к процессе реформирования аграрного сектора экономики» утверждена «Методика уточнения состава и стоимости паевых фондов имущества членов коллективных сельскохозяйственных предприятий, в том числе реорганизованных» (далее - «Методика»). 

Пунктом 18 вышеуказанной Методики было установлено, что в процессе расчета паевого фонда на основе перечня уточненного состава и стоимости имущества коллективного сельскохозяйственного предприятия составляются (уточняются) перечни следующих активов согласно их назначению: имущество для погашения кредиторской задолженности; имущество социальной инфраструктуры; имущество, не подлежащее плаванию; имущество уточненного паевого фонда.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания КСП "Память Ленина" среди прочих утвержден уточненный перечень имущества паевого фонда КСП "Память Ленина", утверждены имущественные претензии по паям СПК «Горный». В список имущества и активов КСП включена «гостиница-столовая 

<

адрес>», год постройки 1970 (п.374 Списка). В списках владельцев имущественных паев КСП указаны: ФИО4 (п.56 Списка), ФИО5 (п.278 Списка), ФИО6 (п.623 Списка).

Указанные списки переданы в Терновский сельский Совет, что подтверждается Книгой регистрации свидетельств на право на имущественный пай.

Согласно пункту 8 Порядка распределения и использования имущества реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным Приказом Министерства аграрной политики Украины от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Порядок), каждый из совладельцев имеет право воспользоваться своим имущественным паем в один из таких способов: объединить свой имущественный пай с паями других совладельцев, получить имущество в натуре в общую долевую собственность и передать его в уставный (паевой) фонд вновь создаваемой юридического лица, в том числе в обслуживающего кооператива; объединить свой имущественный пай с паями других совладельцев, получить имущество в натуре в общую долевую собственность, заключить договор о совместном владение, пользование и распоряжение имуществом и передать его в аренду; получить свой имущественный пай в натуре индивидуально или совместно с членами своей семьи и использовать его на свое усмотрение; отчуждать пай любым способом в установленном законом порядке.

Согласно пункту 9 Порядка, выделение из состава паевого фонда имущества в натуре отдельным владельцам или группам собственников по их желанию в процессе решения имущественных вопросов осуществляется предприятием-правопреемником (пользователем) на основании решения собрания совладельцев.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ 284 пайщика заключили Договор «О совместном владении и распоряжении имуществом». С целью эффективного использования имущества, Совладельцы договорились передать его в СПК «Горный» (п.1.5 Договора).

В списках имущества паевого фонда КСП «Память Ленина» переданного участникам указанного Договора, значится «гостиница-столовая 

<

адрес>», 1970 года постройки (п.7 Списка). В списках пайщиков КСП «Память Ленина», получивших имущество совместно единым комплексом на основании Договора указаны: ФИО4 (п.28 Списка), ФИО5 (п.119 Списка), ФИО6 (п.260 Списка).

Согласно акту приема-передачи, заверенного Терновским сельским Советом, КСП «Память Ленина» передало со своего баланса на баланс СПК «Горный» гостиницу-столовую в 

<

адрес>, 1970 года постройки, а всего – имущество паевого фонда на сумму 3 080 721,42 грн.

Согласно материалам дела, СПК «Горный» действовал на основании Устава, зарегистрированного в 

<

адрес>ной госадминистрации г.Севастополя, ИНН №.

Таким образом, судом установлено, что после ДД.ММ.ГГГГ взаимоотношения пайщиков (выделившихся) и объединивших свое имущество под управление СПК «Горный» осуществлялось по правилам совместного использования долевой собственности, т.е. на их усмотрение путем принятия решений общего собрания, заключения сделок и т.д.

ДД.ММ.ГГГГ 58 Совладельцев (от указанных ранее 284 пайщиков) имущественных паев, полученных в результате распаевания КСП «Память Ленина» заключили Договор о совместном владении и пользовании имуществом, согласно которому, они согласились получить в частную собственность, как единый имущественный комплекс, имущество СПК «Горный».

Указанный договор подписали в т.ч.: ФИО4 (п.45), ФИО5 (п.21), ФИО6 (п.38).

Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ участникам Договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ выделено имущество единым комплексом на сумму 625 044 грн. Утвержден список пайщиков и перечень имущества для выделения в натуре.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и списку имущества, в передаваемое имущество включено спорное здание по 

<

адрес>.

На основании договоров купли-продажи, ФИО4 (пай на 5048 грн., свидетельство №), ФИО5 (пай на 15397 грн., свидетельство №), ФИО6 (пай на 9587 грн., свидетельство №) продали свои имущественные паи истцам (суммарно 30 000 грн.).

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания удовлетворено заявление ФИО1, ФИО2 о выделении имущества, в частности – 1-й этаж здания Столовой-общежития по 

<

адрес> на 30 000 грн.

На основании акта приема-передачи, СПК «Горный» передал, а ФИО1, ФИО2 приняли 1-й этаж здания гостиницы-столовой, год ввода – 1970, стоимостью 30000 грн.

На основании акта приема передачи, СПК «Горный» передал, а Терновский сельский Совет принял имущественные свидетельства пайщиков, на которые выдано имущество в натуре, в т.ч. свидетельства №, №, №.

Таким образом, судом установлено и из материалов дела следует, что при постепенном выходе из членов СПК «Горный», каждому выходящему из членов кооператива в натуре выделялось конкретное имущества исходя из его доли. Постепенно уменьшался список имущества и список членов СПК «Горный».

Таким образом, члены СПК «Горный» реализовывали и оформляли свои права на имущество, ранее относящееся к паевому фонду КСП «Память Ленина», в т.ч. и на недвижимость.

Указанное подтверждается инвентарным и регистрационным делом на здание по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>, представленным БТИ по запросу суда, согласно которому, помещения второго этажа в здании (комнаты) оформлялись в собственности граждан на основании судебных актов о признании права собственности на имущество, приобретенное на основании решения общего собрания пайщиков, заключивших Договор «О совместном владении и распоряжении имуществом», при выходе из членов СПК «Горный». 

В соответствии с постановлением Кабинета Министров Украины от 28.02.2001 № «Об урегулировании вопросов по обеспечению защиты имущественных прав крестьян в процессе реформирования аграрного сектора экономики», в случае приобретения в собственность имущественного пая (его части) на основании договора мены, дарения и других гражданско-правовых сделок, а также наследования выдается новое свидетельство. Свидетельство выдается сельским, поселковым или городским советом в соответствии со списком лиц, имеющих право на имущественный пай предприятия.

ФИО1, ФИО2, как приобретателям имущественных паёв, Терновским сельским Светом выданы свидетельства о праве собственности на имущественный пай.

В соответствии с Порядком распределения и использования имущества реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным Приказом Министерства аграрной политики Украины свидетельство и акт приема-передачи являются основанием для оформления права собственности на выделенное в натуре имущество.

Как усматривается из материалов дела, в целях регистрации права собственности на выделенное в натуре имущество, полученное в результате реформирования КСП «Память Ленина», исполкомом Терновского сельского Совета предоставлен список недвижимого имущества, полученного участниками договора «О совместном пользовании, владении и распоряжении имущества», в который, в т.ч. входит и спорное здание по 

<

адрес>, стоимостью 30 000 грн.

Между тем, Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя истцам отказано в регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером: № в виду отсутствия регистрации прав на указанное имущества за СПК «Горный».

Вместе с тем, судом установлено и следует из материалов дела, что на балансе КСП «Память Ленина» значился объект недвижимости гостиница-столовая, 1970 года постройки.

Письмом управления городского строительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ, которое помещено в инвентарное дело БТИ, управление сообщает о присвоении адресов объектам недвижимости, находящимся на балансе КСП «Память Ленина»; среди прочих указана гостиница-столовая по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>

Как следует из выиски из ЕГРН, объект недвижимости (1-й этаж здания гостиница-столовая), расположенный по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №. Право собственности не зарегистрировано.

Согласно материалам, помещенным в реестровое дело, Терновский сельский Совет сообщает, что в соответствии с письмом Минагрополитики Украины № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с реформированием КСП «Память Ленина», в Терновский сельский Совет переданы документы участников договора «О совместном владении пользовании и распоряжении имуществом» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие получение имущества КСП «Память Ленина» собственниками имущественных паев. В связи с необходимостью регистрации права собственности на имущество полученное в результате реформирования КСП «Память Ленина», исполком Терновского сельского совета представляет список недвижимого имущества полученного участниками договора «О совместном пользовании владении и распоряжении имуществом», в числе которого указан спорный объект недвижимости.

Согласно данным Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, поступившим по запросу суда, спорный объект недвижимости в реестре собственности города Севастополя не значится.

В силу ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ч.ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1, ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как разъяснено в пунктах 1 и 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело.

В силу ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая изложенное, решение суда является основанием для регистрации права собственности истцов в равных долях (по ? доле) на объект недвижимости (1-й этаж здания гостиница-столовая) с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>а 

<

адрес>, СНИЛС №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>а 

<

адрес>, СНИЛС № в равных долях (каждому по ? доле) право собственности на объект недвижимости: 1-й этаж здания гостиница-столовая площадь. 428,1 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Казарина