УИД 63RS0№-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2025 г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Золотовой Т.М.,

при секретаре Уваровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-607/2025 по иску ФИО1 к Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области о взыскании компенсации в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных нужд, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству транспорта и автомобильных дорог 

<

адрес> о взыскании компенсации в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных нужд. В обоснование исковых требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 владеет на праве собственности гаражом №, площадью 58,2 кв.м и земельным участком, площадью 71 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пр. К.Маркса, 

<

адрес>, ГК №, гараж №, является членом Гаражного кооператива «№», паевой взнос выплачен в полном объеме.

Граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, подлежала уточнению при межевании. Конфигурация и местоположение земельного участка было неизменным с даты строительства гаража.

Истец обратился в Департамент градостроительства городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, однако требования истца оставлены без удовлетворения. 

Согласно заключению ППК «Роскадастр», выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения 70,87 кв.м). Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является 

<

адрес>. Согласно данным, полученным из Управления Росреестра по 

<

адрес>, постановка указанного земельного участка на кадастровый учет осуществлялась на основании межевания территории в целях реконструкции участка автомагистрали «Центральная», утвержденного распоряжением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-р. С ДД.ММ.ГГГГ. данный земельный участок имеет статус «архивный», в связи с образованием из него земельного участка с кадастровым номером №, путем объединения нескольких земельных участков. 

Учитывая факт не установленных и не выявленных прав на вышеуказанный земельный участок, Министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области проведены кадастровые работы, по результатам которых, были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости о земельных участках с кадастровым номером 63:01:0000000:37990.

Таким образом, земельный участок, принадлежащий истцу, находится в собственности Самарской области и, следовательно, земельный участок истца и нежилое строение, находящееся на нем, подлежали изъятию у истца при строительстве автомагистрали «Центральная» с выплатой ему стоимости земельного участка и нежилого строения.

В связи с фактическим изъятием для государственных нужд принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, с расположенным на нем строением, истец обратился в Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области с требованием о возмещении стоимости земельного участка и строения в соответствии со ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации. В ответ на данное обращение, ответчик письмом от 23.07.2024г. сообщил, что в связи с тем, что земельный участок, занимаемый гаражом, имеет условные границы, идентифицировать и однозначно установить его границы и права на него невозможно.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд взыскать с Министерства транспорта и автомобильных дорог 

<

адрес> денежные средства в размере № руб., из которых: рыночная стоимость гаража по адресу: 

<

адрес>, пр. К.Маркса, 

<

адрес>, ГК №, гараж № руб.; рыночная стоимость земельного участка под гаражом по адресу: 

<

адрес>, пр. К.Маркса, 

<

адрес>, ГК №, гараж № руб.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указала, что с результатами судебной землеустроительной оценочной экспертизой согласна. С учетом, уточненных исковых требований, просила суд взыскать с Министерства транспорта и автомобильных дорог 

<

адрес> в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1 №., из которых: рыночная стоимость гаража - № руб.; рыночная стоимость земельного участка - № руб.; убытки - № руб.

В судебном заседании представитель ответчика Министерства транспорта и автомобильных дорог 

<

адрес> по доверенности ФИО4 представила письменный отзыв по делу. Указала, что правовых оснований на получение возмещения за земельный участок, занимаемый гаражом не имеется, поскольку у истца отсутствует право собственности на указанный земельный участок. С результатами судебной землеустроительной оценочной экспертизой согласна. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Гаражного кооператива «№» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу закона право собственности членов гаражного кооператива на недвижимость возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. был отведен земельный участок 1,8 га предприятиям и организациям города для капитального строительства по адресу пр. К.Маркса в 

<

адрес> для строительства ГПТУ (переноса ГПТУ № с территории бывшего электромеханического завода). 

Решением исполкома Горсовета народных депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. отведено во временное пользование и организации на них коллективных стоянок гаражей согласно приложению №. В пункте 2 указанного решения, утверждены Правила о временных коллективных стоянках гаражей в 

<

адрес>. 

В соответствии с решением исполкома Горсовета народных депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., областному управлению профессионально-технического образования разрешено проектирование профилактория для гаража на 25 автомобилей на территории СПТУ № в 

<

адрес> (для расширения учебно-производственной базы училища).

В решении исполнительного комитета от 15.09.1988г. № «Об отводе земельных участков под коллективные стоянки автогаражей», у ГПТУ № по 

<

адрес> на схеме административных районов обозначены места отводов, в том числе в непосредственной близости от ГПТУ № между 

<

адрес> и 

<

адрес>.

Решением исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, продлен срок временного пользования земельными участками, выделенными ранее решением от ДД.ММ.ГГГГ. № и отведены под коллективные стоянки новые земельные участки.

На базе ПТУ № создан кооператив по застройке капитальных гаражей на территории ПТУ №. 

В 1995г. изготовлен план землепользования, изготовленный Самарским трест инженерно - строительных изысканий «Самара ТИЗИС», согласно которому, гараж истца размещен на местности, определены границы массива, нумерация гаражей. 

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., ПУ № является собственником земельного участка, площадью 12180 кв.м, по адресу: ГПТУ, пр. К.Маркса, на основании договора «О передаче федерального имущества в оперативное управление».

Земельный участок, площадью 12180 кв.м поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

В ДД.ММ.ГГГГ. решением № Департамента управления государственным имуществом, ПУ №, ПУ № им. Гарнизова, присоединены к профессиональному лицею №. 

Протоколом № общего собрания учредителей Гаражного кооператива «№» от ДД.ММ.ГГГГ. создан Гаражный кооператив «№», утвержден Устав. 

ДД.ММ.ГГГГ. Гаражный кооператив «№» поставлен на учет в налоговом органе. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ. Гаражный кооператив «№» зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц, председателем кооператива является ФИО5

В ДД.ММ.ГГГГ. на основании государственного контракта ЗАО «Геоинформ» проведено межевание земельного участка.

В ДД.ММ.ГГГГ. изготовлена схема на КПТ и топографический план земельного участка, занимаемого капитальными гаражами Гаражного кооператива «№».

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданной председателем ГК № ФИО5 и списку членов Гаражного кооператива «№», ФИО2 является членом Гаражного кооператива «№», владеет на праве собственности гаражом № и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пр. К.Маркса, 

<

адрес>, ГК №, паевой взнос выплачен в полном объеме, задолженности по уплате членских взносов не имеется.

Согласно техническому паспорту, составленному ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь гаража-58,2 кв.м., год постройки - 1997г.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пр. 

<

адрес>, 

<

адрес>, ГК №, выполненному ООО «Консоль-Проект», указанный гараж находится в исправном состоянии, обеспечены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создается угроза жизни и здоровью граждан, и пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ООО «НПО Пожэксперт-Самара», гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пр. 

<

адрес>, 

<

адрес>, ГК №, соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Согласно заключению кадастрового инженера и плану границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ., границами земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пр. К.Маркса, 

<

адрес>, ГК №, гараж №, являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, площадь земельного участка составляет 71 кв.м. Фактическое местоположение земельного участка, площадью 71 кв.м, занимаемого гаражом №, площадью 58,2 кв.м, соответствует сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах, оформленных при образовании участка, а именно в решении Горисполкома от 03.03.1983г. № “Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города для капитального строительства, приложением к нему является план с указанием площади и привязок граничных знаков к предметам местности, который подтверждает площадь и местоположение границ земельного участка при его образовании. Гараж находится в границах указанного земельного участка ГК №. 

Таким образом, с учетом, установленных по делу обстоятельств и требований закона, ФИО1 является правообладателем указанных объектов недвижимости.

Также судом установлено, что распоряжением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №р утверждена документация по планировке территории в целях строительства автомобильной дороги Карла Маркса на участке от проспекта Кирова до границы городского округа Самара с реконструкцией участка автомагистрали «Центральная» муниципального района Волжский и городского округа Самара. 

Указанная документация определяет границы зоны планируемого размещения объекта, для строительства которого предполагается изъятие земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости.

Земельные участки, в отношении которых государственный кадастровый учет не был осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимость, были присвоены условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 13.06.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен Министерством транспорта и автомобильных дорог 

<

адрес> на кадастровый учет в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной распоряжением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, на основании межевого плана.

Впоследствии из земельного участка с кадастровым номером № был образован земельный участок с кадастровым номером №, путем объединения нескольких земельных участков, вид разрешенного использования - земельные участки (территории) общего пользования. Образование данного участка было осуществлено на основании проекта межевания территории, утвержденного распоряжением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении документации по планировке территории в целях строительства 

<

адрес> на участке от проспекта Кирова до границы городского округа Самара с реконструкцией участка автомагистрали «Центральная» муниципального района Волжский и городского округа Самара (под полное развитие). 2 этап (участок от проспекта Кирова городского округа Самара ПК 0+00 до 

<

адрес> городского округа Самара ПК 49+00).

Впоследствии на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:37990 было зарегистрировано право собственности 

<

адрес> (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №).

В связи с фактическим изъятием недвижимого имущества, принадлежащего истцу для государственных нужд, ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Министерству транспорта и автомобильных дорог 

<

адрес> о взыскании компенсации.

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд регулируется главой VII.1 ЗК РФ.

Статьей 56.3 ЗК РФ предусмотрено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены: утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования); утвержденными проектами планировки территории.

Согласно ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года «135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно ст. 279 ГК РФ в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Статьей 281 ГК РФ предусмотрено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с п. 11 ст. 56.5 ЗК РФ правообладатели изымаемой недвижимости, права которых на земельные участки и (или) объекты недвижимости не были выявлены в порядке, установленном настоящей статьей, имеют право требовать возмещения от лица, которому предоставлены такие земельные участки (за исключением лиц, которым земельные участки предоставлены на праве безвозмездного пользования), либо при отсутствии указанного лица вправе требовать возмещения за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации, казны муниципального образования. Возврат земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества прежним правообладателям не осуществляется.

В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 1 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Для определения рыночной стоимости объектов недвижимости, истец обратился в ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт».

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ. №.08-041, выполненному ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истей», рыночная стоимость гаража по адресу: 

<

адрес>, ГК №, гараж №, составляет № руб., рыночная стоимость земельного участка под гаражом по адресу: 

<

адрес>, ГК №, гараж № руб.

Определением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу назначена комплексная судебная землеустроительная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Независимый кадастровый центр».

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ., фактическая площадь и местоположение здания - гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГК №, составляет 79,6 кв.м. Гараж полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Рыночная стоимость гаража по адресу: 

<

адрес>, пр. К.Маркса, 

<

адрес>, ГК №, гараж № составляет № руб.; рыночная стоимость земельного участка под гаражом по адресу: 

<

адрес>, пр. 

<

адрес>, 

<

адрес>, ГК №, гараж № составляет № руб.; убытки, возникшие в связи с невозможностью исполнения правообладателем обязательств перед третьими лицами и упущенная выгода, с учетом положений ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 280, 281 Гражданского кодекса Российской Федерации составляют № руб.

Принимая во внимание, что стороны выразили согласие относительно выводов, изложенных в заключении эксперта, суд признает указанное заключение эксперта в качестве относимого и допустимого доказательства по делу.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, руководствуясь нормами действующего законодательства, регулирующими спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании компенсации в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных нужд, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Доводы стороны ответчика об отсутствии правовых оснований для возмещения истцу компенсации за земельный участок, суд признает несостоятельными, поскольку противоречат требованиям закона и опровергаются исследованными в судебном заседании доказательствами. 

Довод, что испрашиваемый земельный участок расположен в красных линиях, документально не подтвержден и не освобождает ответчика от предусмотренного законом возмещения. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Министерству транспорта и автомобильных дорог 

<

адрес> о взыскании компенсации в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных нужд удовлетворить.

Взыскать с Министерства транспорта и автомобильных дорог 

<

адрес> в пользу ФИО2 денежные средства в размере 1 №., из которых: рыночная стоимость гаража по адресу: 

<

адрес>, пр. К.Маркса, 

<

адрес>, ГК №, гараж № руб.; рыночная стоимость земельного участка под гаражом по адресу: 

<

адрес>, пр. К.Маркса, 

<

адрес>, ГК №, гараж № руб.; убытки - № руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2025г.

Судья Т.М. Золотова