Дело № 2-2353/2021

64RS0044-01-2021-004404-10

Решение

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года город Саратов

Заводской районный суда города Саратова в состав:

председательствующего судьи Хисяметдиновой В.М., 

при секретаре Анисян А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Садовод», администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Садовод», администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок 

<

№>, являлся ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным до вступления в силу Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

<

Дата> между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Земельный участок был передан во владение и пользование истца, ФИО1 в соответствии с решением собрания СТ был включен в члены товарищества. До обращения сторон договора в регистрирующий орган с целью регистрации перехода права собственности продавец – ФИО2 умер. В этой связи истцу было отказано в регистрации права собственности на земельный участок. Вместе с тем приобретение истцом земельного участка в собственность подтверждается документацией, в связи с чем при отсутствии возможности зарегистрировать свои права на земельный участок истец обратился в суд и просит признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка площадью 663 кв.м с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок 

<

№>, от 

<

Дата> между ФИО2 и ФИО1, признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 663 кв.м с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: Саратовская область, г.Саратов, СТ «Садовод», участок 

<

№>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал заявленные требования в полном объеме.

Истец, представитель ответчика СНТ «Садовод» представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов», представители третьих лиц комитета по управлению имуществом г.Саратова, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности от 

<

Дата> являлся собственником земельного участка общей площадью 663 кв.м по адресу: 

<

адрес> участок 

<

№> в Заводском районе.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 6 ст. 72 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, ФИО2 принадлежал земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, имеющим равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре недвижимости. Указанный земельный участок имеет кадастровый номер 

<

№>, поставлен на кадастровый учет 

<

Дата> с разрешенным видом использования «для садоводства». Исходя из выписки ЕГРН зарегистрированные права на данный земельный участок отсутствуют. 

Из материалов дела следует также, что 

<

Дата> между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, оформленный в простой письменной форме. Согласно указанному договору ФИО2 продал земельный участок ФИО1 за 60000 руб.

В силу положений действовавшей на 15.02.2002 статьи 18 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива.

Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

ФИО2 обратился в СТ «Садовод» с заявлением об исключении его из членов товарищества в связи с продажей земельного участка, в свою очередь ФИО1 обратился с заявлением в СТ «Садовод» о принятии его в члены товарищества.

Факт исключения ФИО2 из членов товарищества и принятия ФИО4 в члены СТ «Садовод» подтверждается выпиской из протокола общего собрания СТ «Садовод» от 

<

Дата>.

Как следует из материалов дела, ФИО2 умер 

<

Дата>. В реестре наследственных дел сведения о заведении наследственного дела после смерти ФИО2 отсутствуют. 

Истцу ФИО1 было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (пункт 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества; согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче; на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам; поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводам о том, что договор купли-продажи, совершенный в письменной форме, и содержащий все существенные условия, фактически состоялся, все его условия выполнены, договор никем не оспорен, недвижимое имущество по нему передано истцу, находится в его владении и пользовании с 2002 года, что подтверждается, в том числе, сведениями, предоставленными СТ «Садовод». Право собственности продавца на данное имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным до вступления в силу закона о государственной регистрации недвижимости, сделка купли-продажи не могла быть зарегистрирована ввиду смерти продавца. Указанные обстоятельства являются основанием для признания сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании за истцом права собственности на земельный участок. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка площадью 663 кв.м с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

№>, от 

<

Дата> между ФИО2 и ФИО1.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 663 кв.м с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес> участок 

<

№>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2021 года.

Судья: В.М. Хисяметдинова