Дело № 2-1606/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Дягилевой И.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, 

при секретаре Стучилиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Киселевске

18 сентября 2017 года

дело по иску ФИО1 к Администрации Киселевского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Киселевского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде. 

Свои требования мотивировала тем, что в соответствии с договором о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ею была приватизирована квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу 

<

адрес>

Право собственности на данный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке было зарегистрировано 29.04.2004г. в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области за №. Она является правообладателем названного имущества.

С учетом того, что она является собственником указанной квартиры и в силу своей юридической безграмотности, не получила разрешение на перепланировку жилого помещения и осуществили ее самовольно при отсутствии соответствующего разрешения.В результате произведенных ею строительных работ, площадь жилого помещения существенно изменилась.

Названные обстоятельства указывают на то, что принадлежащий ей на праве собственности объект недвижимости претерпел архитектурно-строительные изменения. Работы, выполненные на объекте, относятся к перепланировке.

Согласно техническому паспорту домовладения, составленному 30.03.2011 филиалом №25 БТИ города Киселевска, в результате перепланировки общая площадь жилого помещения в настоящее время составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения.

С момента приобретения имущества в собственность и до настоящего времени она пользуется названным имуществом как жилым помещение. В настоящее время она намерена оформить свои права на названное имущество, как на перепланированное жилое помещение, однако совершить данные действия для нее не представляется возможным, так как перепланировка помещения была осуществлена ею до получения соответствующего разрешения.

Выполненная перепланировка жилого нежилое помещение не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций здания его безопасную эксплуатацию и соответствует нормативным требованиям, не привела к ухудшению совместного проживания граждан и не создает угрозу их здоровью и жизни в соответствии с проектным заключением от 23.08.2017г. выполненным ООО «Ампир».

Просит сохранить за собой - ФИО1, право собственности на перепланированное жилое помещение 

<

адрес> Признать за ней - ФИО1, право собственности на перепланированное жилое помещение 

<

адрес>, общей площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, участвующая в деле по устному ходатайству, в судебном заседании доводы искового заявления поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация Киселёвского городского округав судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, путем признания права, в том числе признания права собственности. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Порядок проведения переустройства (перепланировки) жилых помещений установлен ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности сохранения, при выявлении обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Едином государственном реестре прав 29.04.2004, регистрационный №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д.22).

Истцом была проведена частичная перепланировка жилого помещения, в связи с чем, площадь жилого помещения существенно изменилась. 

Согласно техническому паспорту домовладения, составленному 30.03.2011г. филиалом №25 БТИ города Киселевска, в результате перепланировки общая площадь жилого помещения в настоящее время составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м.(л.д.19-20).

Выполненная перепланировка жилого нежилое помещение не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций здания его безопасную эксплуатацию и соответствует нормативным требованиям, не привела к ухудшению совместного проживания граждан и не создает угрозу их здоровью и жизни в соответствии с проектным заключением от 23.08.2017г. выполненным ООО «

<

данные изъяты>» (л.д.4-18).

Учитывая характер проведенных истцами в жилом помещении работ, суд полагает, что произведенная истцом перепланировка полностью соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и (или) здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения нежилого помещения, принадлежащего истцам, в перепланированном состоянии. 

Учитывая изложенное, суд считает требования истца о сохранении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Поскольку после перепланировки площадь помещения существенно изменилась, что подтверждается техническим паспортом домовладения, составленным филиалом №25 БТИ города Киселевска, суд считает возможным также признать за ФИО1 право собственности на перепланированное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к Администрации Киселевского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, удовлетворить.

Сохранить за ФИО1 право собственности на перепланированное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на перепланированное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий - И.Н.Дягилева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.