РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 08 ноября 2017 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Волгаевой И.Ю.

при секретаре Цехмистер А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Зодчий» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Зодчий» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 150 481 руб. 27 коп. и начисленные пени в сумме 15 576 руб. 07 коп., понесенные расходы (госпошлину) в размере 4 521 руб. 13 коп.

Свои требования мотивировало тем, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> ТСЖ «Зодчий» управляло многоквартирным домом по адресу 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников № ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Зодчий» были созданы все необходимые условия для проживания должника в жилом помещении, в частности, своевременно предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением и прочими услугами по содержанию жилого многоквартирного дома. Однако, ответчик не исполнял свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность перед ТСЖ «Зодчий» в сумме 150 481 руб. 27 коп. за период с 27 августа 2013 г. по 31 января 2017 г., и начисленной пени в сумме 15 576 руб. 07 коп., итого общая сумма задолженности составляет 166 057 руб. 34 коп. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Представитель ТСЖ «Зодчий», конкурсного управляющего ФИО2 – ФИО3, полномочия проверены, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, по доводам письменных пояснений по исковому заявлению, мотивированных следующим. 17.03.2016 г. решением Арбитражного суда Красноярского края по делу № ТСЖ «Зодчий» признано банкротом, утвержден конкурсный управляющий ТСЖ «Зодчий» ФИО4. Конкурсным управляющим в рамках арбитражного дела о банкротстве ТСЖ «Зодчий» установлена текущая задолженность в размере 2 791 790 руб. 88 коп., а так же предъявлены требования кредиторов к ТСЖ «Зодчий» на сумму 4 605 254 руб. 96 коп. Конкурсным управляющим был направлен запрос в Межрайонную ИФНС России № по 

<

адрес> о счетах в кредитных организациях, согласно сведений из налогового органа за ТСЖ «Зодчий» закреплен расчетный счет в Новосибирском филиале ОАО «***» №. В соответствии с запрошенной выпиской по выше указанному счету за период с 01.01.2013г. по 24.02.2016г. движение денежных средств за содержание и текущий ремонт, а так же денежных средств за коммунальные услуги не обнаружено, следовательно, на расчетный счет денежные средства, как от собственников недвижимости, так и от председателя ТСЖ «Зодчий» не поступали. Согласно сведению Межрайонной ИФНС России № по 

<

адрес> за предприятием ТСЖ «Зодчий» закреплена контрольно-кассовая техника *** с заводским номером №, кроме того из письма налогового органа следует, что данные фискальной памяти и ЭКЛЗ отсутствуют в налоговом органе. Таким образом, денежные средства целевого назначения за содержание и текущий ремонт, а так же за предоставленные коммунальные услуги собственниками не вносились в ТСЖ «Зодчий». Кроме того, Службой строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> установлено, что ТСЖ «Зодчий» не выставлял собственникам жилых помещений платежные документы, о чем свидетельствует предписание об устранении выявленных нарушений №-пр, а так же акт проверки №-пр ранее выданного предписания № с аналогичными нарушениями. Фактом не выставления платежных документов за потребляемые жилищно-коммунальные услуги, может служить судебное разбирательство по гражданскому делу №), в котором собственники обязывают ТСЖ «Зодчий» заключить договор на предоставление коммунальных услуг. Так же имеется в производстве у Судебных приставов, исполнительное производство №-ИП в рамках решения Арбитражного суда Красноярского края № о передаче бухгалтерской и иной документации должника, печатей, штампов, материальных и иных ценностей конкурсному управляющему ТСЖ «Зодчий». Исполнительное производство находится на стадии исполнения, и до настоящего момента не исполнено, а бухгалтерская и иная документация, печати, штампы, материальные и иные ценности конкурсному управляющему ТСЖ «Зодчий» не переданы. Считает, что квитанции к приходным кассовым ордерам не могут быть учтены судом. Плата за пользование жилым помещением включает в себя услуги по содержанию и ремонту жилого фонда, по капитальному ремонту жилого фонда, за наем жилья (для нанимателей), а также отдельно оплачиваются коммунальные услуги. Жилищным законодательством Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Законодатель напрямую связал обязанность применять ККТ с продажей товаров, выполнением работ или оказанием услуг. Если платежи относятся к категории вступительных, членских, целевых взносов некоммерческой организации на покрытие расходов, то применения ККТ не требуется. Возможно это применимо к членским взносам ТСЖ. Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт" в случаях продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг у организаций и индивидуальных предпринимателей возникает обязанность при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт применять контрольно-кассовую технику, включенную в Государственный реестр. В силу п. 1 ст. 5 Закона N 54-ФЗ организации обязаны выдавать покупателям при осуществлении наличных денежных расчетов в момент оплаты отпечатанные ККТ чеки. Закон разрешает осуществление организациями и индивидуальными предпринимателями наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт без применения контрольно-кассовой техники в случае оказания услуг населению при условии выдачи документа, оформленного на бланке строгой отчетности, приравненного к кассовому чеку (п. 2 ст. 2 Закона N 54-ФЗ). Приходный кассовый ордер № может оформляться по каждой кассовой операции, а также по окончании проведения кассовых операций (как правило в конце рабочей смены) на основании контрольной ленты, изъятой из контрольно-кассовой техники, бланков строгой отчетности, приравненных к кассовому чеку, иных документов, предусмотренных Федеральным законом от 22 мая 2003 года N 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт", на общую сумму принятых наличных денег, за исключением сумм наличных денег, принятых при осуществлении деятельности платежного агента, банковского платежного агента (субагента). Согласно пп. 4.6 п. 4 указаний Банка России от 11.03.2014г. N 3210-У (ред. от 03.02.2015) "О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощенном порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства" поступающие в кассу наличные деньги, за исключением наличных денег, принятых при осуществлении деятельности платежного агента, банковского платежного агента (субагента), и выдаваемые из кассы наличные деньги юридическое лицо учитывает в кассовой книге № Платежный агент, банковский платежный агент (субагент) для учета наличных денег, принятых при осуществлении деятельности платежного агента, банковского платежного агента (субагента), ведет отдельную кассовую книгу №. Записи в кассовой книге № осуществляются кассиром по каждому приходному кассовому ордеру №, расходному кассовому ордеру №, оформленному соответственно на полученные, выданные наличные деньги (полное оприходование в кассу наличных денег). В конце рабочего дня кассир сверяет данные, содержащиеся в кассовой книге №, с данными кассовых документов, выводит в кассовой книге № сумму остатка наличных денег и проставляет подпись. Записи в кассовой книге № сверяются с данными кассовых документов главным бухгалтером или бухгалтером (при их отсутствии - руководителем) и подписываются лицом, проводившим указанную сверку. Форма "Журнал кассира-операциониста" утверждена Постановлением Госкомстата России от 25.12.1998г. N132, также данным Постановлением утверждены Указания по применению и заполнению форм первичной учетной документации по учету денежных расчетов с населением при осуществлении торговых операций с применением контрольно-кассовых машин. Согласно Указаниям данный журнал применяется для учета операций по приходу и расходу наличных денег (выручки) по каждой контрольно-кассовой машине организации, а также является контрольно-регистрационным документом показаний счетчиков. То есть обязанность по ведению журнала кассира-операциониста напрямую поставлена в зависимость от наличия контрольно-кассовой машины и, если юридическое лицо не применяет контрольно-кассовую машину, у него отсутствует обязанность по ведению журнала кассира-операциониста. В Письме Минфина России от 27 октября 2011 г. N 03-03-06/1/692 сказано, что суммы платежей за коммунальные услуги, поступающих от собственников помещений в многоквартирных домах управляющей организации в рамках договора управления многоквартирными домами, учитываются в целях налогообложения прибыли, поскольку не указаны в ст. 251 НК РФ в качестве средств целевого финансирования. При этом расходы указанной организации по оплате услуг специализированных ресурсоснабжающих организаций при условии их соответствия критериям, предусмотренным ст. 252 НК РФ, также учитываются в целях налогообложения. Средства, поступившие от членов ТСЖ в оплату коммунальных услуг, целевыми в смысле п. 2 ст. 251 НК РФ также не являются. Как сказано в Письмах Минфина России от 27 ноября 2007 г. N 03-03-07/23, от 12 февраля 2008 г. N 03-03-06/4/7, плата за горячую и холодную воду, вывоз мусора и другие подобные платежи одновременно с отражением их в доходной части ТСЖ принимаются к вычету в составе расходов, так как должны быть перечислены соответствующим организациям, оказывающим эти услуги, и тем самым под налогообложение не подпадают. В соответствии со ст. 247 НК РФ объектом налогообложения налогом на прибыль организаций для российских организаций, не являющихся участниками консолидированной группы налогоплательщиков, признается прибыль, исчисляемая как разница между полученными доходами и произведенными расходами. Доходы и расходы, учитываемые в целях налогообложения прибыли, определяются с учетом положений гл. 25 НК РФ. Расходы должны соответствовать требованиям, определенным п. 1 ст. 252 НК РФ. Исчерпывающий перечень средств, признаваемых средствами целевого финансирования и целевыми поступлениями, не учитываемыми в целях налогообложения прибыли, установлен пп. 14 п. 1 и п. 2 ст. 251 НК РФ. Доходы организаций, не соответствующие перечню средств и критериям целевого финансирования (целевых поступлений), применяемым в целях НК РФ, учитываются в целях налогообложения прибыли в порядке, установленном гл. 25 НК РФ. В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ к целевым поступлениям на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности относятся осуществленные в соответствии с законодательством Российской Федерации о некоммерческих организациях взносы учредителей (участников, членов), пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, доходы в виде безвозмездно полученных некоммерческими организациями работ (услуг), выполненных (оказанных) на основании соответствующих договоров, а также отчисления на формирование в установленном ст. 324 НК РФ порядке резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, садоводческому, садово-огородному, гаражно-строительному, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу их членами. Ввиду того что в вышеприведенной норме в качестве получателя средств на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества поименован ограниченный перечень организаций, доходы в виде указанных отчислений, поступившие иным лицам, подлежат включению в состав доходов, учитываемых при налогообложении прибыли организаций. Все организации обязаны составлять на основе данных синтетического и аналитического учета бухгалтерскую отчетность (п. 1 ст. 13 Закона №129 ФЗ «О бухгалтерском учете», с 1 января 2013 года Федеральный закон N 402-ФЗ от 06.12.2011) формы, утвержденные Приказом №66н, не являются рекомендуемыми, т.е. обязательны к применению для всех организаций (за исключением кредитных организаций, государственных/муниципальных учреждений). Однако согласно сведению налогового органа бухгалтерская отчетность за 2013 г., 2014 г., 2015 г., сдавалась с нулевыми балансами. Таким образом, можно полагать, что от собственников денежные средства в кассу ТСЖ не принимались, следовательно, оплата собственниками жилищно-коммунальных услуг не производилась. Кроме того, имеется определение об отказе в удовлетворении заявления Арбитражного суда Красноярского края по делу № в котором проведен анализ сходных по происхождению квитанций к приходным кассовым ордерам, выданных так же от имени ТСЖ «Зодчий». В определении суд установил факт внесения денежных средств в кассу предприятия по квитанциям к приходным кассовым ордерам не доказанным, поскольку приходные кассовые ордера подписаны без подтверждения на то соответствующих юридических полномочий, действовать от имени ТСЖ «Зодчий» в должности кассира либо главного бухгалтера. Так же, в представленных квитанциях к приходным кассовым ордерам не имеется номера ордера, в основании указано: «содерж. объекта», по смыслу записи не возможно идентифицировать назначение и (или) основание для внесения платы, а так же по смыслу не понятно за какой объект производится оплата. Кроме того, отсутствует расшифровки подписи лица принявшего денежные средства, следовательно, установить юридические полномочия, действовать от имени ТСЖ «Зодчий» в должности кассира либо главного бухгалтера не представляется возможным. Кроме того, ответчиком не представлены чеки кассового аппарата к квитанциям, что является обязательным в силу закона, и могло бы служить доказательством оплаты своих обязательств. Нет подтверждения факта, о наличии сотрудников (работников) в ТСЖ «Зодчий», кроме председателя ТСЖ Г. Следовательно, собственниками 

<

адрес>, оплата за жилищно-коммунальные услуги не производилась, и до настоящего момента предъявляемая задолженность должниками не погашена.

Дополнительно суду пояснил, что представленные ответчиком квитанции не подтверждают факт оплаты коммунальных услуг, датированы 2012-2013 годами. В квитанция от 19.05.2016г. в качестве принимающего лица указан председатель ликвидационной комиссии. Конкурсный управляющий ТСЖ «Зодчий» ФИО4 денежные средства по квитанции не принимал, и данного поручения иным лицам не давал. В квитанциях от 14.10.2015г. и от 02.09.2015г. нет расшифровок подписей принимающих лиц. Возражений относительно заявления стороны ответчика о пропуске срока исковой давности не высказал.

Конкурсный управляющий ТСЖ «Зодчий» ФИО2 в судебное заседание не явился, доверил защиту интересов ТСЖ «Зодчий» своему представителю.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ФИО5, действует на основании устного ходатайства, возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы, изложенные в письменных дополнительных правовых обоснованиях, мотивированных следующим. ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> и производит оплату за занимаемое жилое помещение в порядке, установленном действующим законодательством РФ. Протоколом собрания участников долевого строительства дома по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес 

<

адрес>, №) 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ для защиты интересов участников долевого строительства указанного жилого дома был создан кондоминиум (ТСЖ «Зодчий»). Главной целью деятельности определено обеспечение каждого его члена жилой площадью в строящемся доме равной той, что обозначена в неисполненном застройщиком договоре. С указанного времени ТСЖ «Зодчий» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, согласно Уставу ТСЖ «Зодчий». 15 ноября 2010 г. ТСЖ «Зодчий» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома. Протоколом правления ТСЖ «Зодчий» от 14 ноября 2012 г., утверждена ежемесячная сумма сбора денежных средств на содержание объекта (дома) и территории с ноября 2012 г. до полной регистрации права собственности на все квартиры и установки индивидуальных приборов учета в размере с 2-х комнатной квартиры 3 400 руб., с 3-х комнатной квартиры 

4 200 руб. Указанное решение правления ТСЖ «Зодчий» затем было утверждено общим собранием участников долевого строительства. Согласно расчету истца следует, что за период с 27 августа 2013 г. по 31 января 2017 г. образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме в размере 150 481,27 руб., пени в сумме 15 576,07 руб. Вместе с тем, согласно имеющихся у ответчика квитанций и документов об оплате жилищно-коммунальных услуг за 2013, 2014г., 2015г., 2016г., следует, что свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг по указанной квартире ответчик исполняет, оплачивает жилищно-коммунальные услуги согласно тарифам, принятым решением общего собрания ТСЖ, всего за указанный период им оплачено 168 715 руб. 02 сентября 2015 года истец оплатил текущие жилищно-коммунальные услуги за 2015 год в размере 30 000 руб.; 14 октября 2015 года внес в счет оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период 2013-2014 г.- 4 200 руб.; 19 мая 2016 года в счет оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период 2013-2014 г. внес 25 000 руб. Всего денежными средствами ТСЖ «Зодчий» ответчиком уплачено за жилищно-коммунальные услуги 92 200 руб., что свидетельствует об исполнении обязательств по оплате оказанных истцом услуг. Согласно акту приема-передачи товарно-материальных ценностей в зачет за содержание строительного объекта по 

<

адрес> согласно решению общего собрания от августа 2011 г. в счет оплаты за содержание объекта в ТСЖ «Зодчий» переданы ТМЦ на сумму 76 515 руб. из расчета по 4 200 руб. за 1 месяц за период с 01.07.2013г. Представленный истцом суду расчет задолженности не содержит сведений о методике начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, перечень оказываемых коммунальных услуг и их стоимость, что не позволяет сделать достоверный вывод об объеме оказанных услуг и проверить законность предъявляемой платы и пени. Согласно Акта осмотра объекта на месте, составленного Службой строительного надзора и жилищного контроля от 09 июля 2015г. с приложением следует, что холодное водоснабжение и внутреннее электроснабжения дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, работает по временной схеме и не в полном объеме. Ответчик не согласен с позицией истца о том, что представитель конкурсного управляющего не доверяет имеющимся у ответчика и представленным им в суд квитанциям, поскольку ответчик, как потребитель, при внесении платы за жилищные и коммунальные услуги не обязан проверять фактическое использование ТСЖ внесённых денежных средств, их надлежащее оприходование и отражение в бухгалтерском отчете и отчетности, полномочия бухгалтера. Невыполнение самим истцом ТСЖ «Зодчий» каких-либо правил оборота наличных денежных средств, правил использования кассовых аппаратов не свидетельствует о невыполнении ответчиком обязанности по оплате за жилое помещение. Представленный истцом суду расчет задолженности не содержит сведений о методике начисления платы за жилищные и коммунальные услуги ответчику, что не позволяет проверить законность начисленной неустойки. В представленных истцом документах отсутствуют сведения об объёмах потребленных коммунальных услуг, поэтому произведение истцу перерасчета ничем не обоснованно. В виду того, что у ФИО1 двое несовершеннолетних детей, один из которых является инвалидом с детства, а ФИО1 является единственным кормильцем в семье, т.к. жена находится в отпуске по уходу за ребенком, то повторно оплатить требования, ранее оплаченные, ответчик не имеет финансовой возможности.

Дополнительно заявила о пропуске срока исковой давности.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом положениями ч. 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как установлено в судебном заседании, собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРП №. (л.д.31). По указанному адресу, согласно выписке из домовой книги (л.д.27) на регистрационном учете состоят Г, Г., Н.. Квартира является трехкомнатной.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от 24.03.2016г. ФИО4 утвержден конкурсным управляющим ТСЖ «Зодчий» (л.д.7-10). При этом из данного решения видно, что определением от 01.12.2015г. в отношении ТСЖ «Зодчий» введена процедура наблюдения, ФИО4 был утвержден временным управляющим ТСЖ «Зодчий».

Как видно из представленного стороной истца расчета задолженность истца по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2013г. по 31.01.2017г. составляет 150 481 руб. 27 коп. (л.д.28-29). 

В соответствии со ст.196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковое заявление о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг согласно штампу на нем поступило в Ленинский районный суд г.Красноярска 06.02.2017г.

Поскольку стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности, при этом стороной истца возражений против применения срока исковой давности не заявлено, в удовлетворении требований о взыскании задолженности за период с августа 2013г. по декабрь 2013г. включительно надлежит отказать, в связи с пропуском срока исковой давности.

Проверив представленный истцом расчет задолженности суд считает необходимым с ним не согласиться.

Согласно расчету за период с января 2014г. по январь 2017г. (за вычетом августа, сентября, ноября, декабря 2016г., января 2017г., требования о взыскании задолженности за которые истцом не заявлено) у ФИО1 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 139 550 руб. 43 коп. 

Между тем, как видно из протокола правления ТСЖ «Зодчий» от 14.11.2012г. ежемесячная сумма сбора денежных средств на содержание объекта и территории с ноября 2012г. до полной регистрации права собственности на все квартиры и установки индивидуальных приборов учета установлена с трехкомнатной квартиры в размере 4 200 руб. Каких-либо доказательств того, что порядок, определенный данным протоколом, был впоследствии изменен, суду не предоставлено, в связи с чем, суд считает, что расчет платы за содержание жилого помещения необходимо производить исходя из суммы, утвержденной данным протоколом.

Следовательно, за период с января 2014г. по январь 2017г. (за вычетом августа, сентября, ноября, декабря 2016г., января 2017г., требования о взыскании задолженности за которые истцом не заявлено) размер платы за содержание жилого помещения должен составлять 4 200 руб. х 32 мес. = 134 400 руб. 

Ответчиком заявлено, что им производилось частичное гашение задолженности перед истцом: 15.11.2012г. в размере 18 000 руб. за содержание 

<

адрес> за III-IV кв. 2012г., 17.04.2013г. – в размере 15 000 руб. за содержание объекта 

<

адрес> I-V кв. 2013г., 02.09.2015г. погашение долга за содержание объекта 

<

адрес> размере 30 000 руб., 14.10.2015г. за содержание 

<

адрес> размере 4 200 руб.; 19.05.2016г. на основании решения собрания от 16.03.2016г. на содержание объекта от 2011г. в размере 25 000 руб. (л.д.89-90). 

Суд считает, что квитанции к приходным кассовым ордерам № от 15.11.2012г. и № от 17.04.2013г. не могут быть отнесены к рассматриваемому спору, поскольку были оформлены и оплата по ним вносилась ранее возникновения задолженности, заявленной стороной истца с августа 2013г.

Также суд не считает возможным принять в качестве надлежащего доказательства оплаты задолженности квитанцию к приходному кассовому ордеру от 19.05.2016г., поскольку в данной квитанции стоит печать ТСЖ «Зодчий», а также подпись председателя ликвидационной комиссии без расшифровки фамилии, без указания инициалов. Учитывая, что в указанный период конкурсным управляющим выступал ФИО4, представителем истца ранее указано, что подпись в квитанции ФИО4 не принадлежит, денежные средства он не принимал, каких-либо полномочий на прием денежных средств он никому не передавал, данный факт также свидетельствует о том, что денежные средства были переданы ответчиком лицу, не имеющему полномочий на прием денежных средств в интересах ТСЖ «Зодчий». Ответчиком не дано пояснений, кому именно и при каких обстоятельствах им были переданы указанные денежные средства. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиком произведена частичная оплата за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2014г. по 31.01.2017г. ТСЖ «Зодчий» за 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> квитанциями к приходным кассовым ордерам от 02.09.2015г. в сумме 30 000 руб. и от 14.10.2015г. в сумме 4 200 руб.

Довод стороны истца о том, что движение денежных средств, оплаченных квитанциями от 02.09.2015г., 14.10.2015г. не отражено на счете ТСЖ «Зодчий», открытом в ОАО ***» (л.д.72-74), суд находит несущественным, поскольку в указанный период приемом денежных средств занималось непосредственно само ТСЖ «Зодчий», которое могло принимать наличные денежные средства от собственников жилья. Не зачисление их на счет не должно нарушать прав владельца жилого помещения. 

Довод стороны истца о том, что из указанных квитанций невозможно прийти к выводу о том, кем были получены денежные средства, суд находит безосновательным, поскольку на указанных квитанциях проставлена печать организации, подлинность оттиска которой истцом не оспаривается, при этом ответчик как потребитель не обязан проверять полномочия лиц, осуществляющих прием денежных средств.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. В нарушение требования закона ответчик в одностороннем порядке прекратил исполнение обязательства без всяких на то причин, в связи с чем, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2014г. по октябрь 2016г. включительно (за вычетом августа, сентября 2016г.) в размере 134 400 руб. – 30 000 руб. – 4 200 руб. = 100 200 руб. 

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Требование истца о взыскании пени не подлежит удовлетворению, поскольку протоколом правления ТСЖ «Зодчий» от 14.11.2012г. данная мера ответственности за несвоевременное исполнение обязательств не утверждена, механизм её определения ни в протоколе, ни в иных материалах дела не указан, кроме того, в протоколе не указано, в какой именно срок собственники жилья должны вносить сумму денежных средств на содержание объекта.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

ТСЖ «Зодчий» при подаче искового заявления была оплачена госпошлина в размере 4 521 руб. 13 коп., что подтверждается платежными поручениями № от 06.12.2016г. и № от 25.01.2017г. (л.д.5-6)

На основании ст.98 ГПК РФ, предусматривающей возмещение судебных расходов стороне, в пользу которой состоялось решение суда, с ответчика в пользу ТСЖ «Зодчий» подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 3 204 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу ТСЖ «Зодчий» с ФИО1 сумму долга в размере 100 200 рублей, в порядке возврата государственную пошлину 3 204 рубля, а всего 103 404 рубля.

В удовлетворении требования ТСЖ «Зодчий» о взыскании с ФИО1 оставшейся суммы долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Судья И.Ю. Волгаева