Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

05 февраля 2020 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи - Перцевой Ю.В., 

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-36/2020 по иску ТСЖ «Мечта» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Мечта» обратилось в Жигулевский городской суд Самарской области с указанным исковым заявлением, требуя согласно уточненным исковым требованиям взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 516,79 руб., в равных долях, по 23 838,93 руб. с каждого и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 346, 00 руб. в равных долях, по 782 руб. с каждого.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения, распложенного по адресу: 

<

адрес>.

Управление многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> с 2008 года и по настоящее время осуществляет ТСЖ «Мечта», на основании протокола общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.

У ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед истцом образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 71 516,78 руб., в связи с внесением оплаты за коммунальные услуги не в полном объеме и ранее имеющейся задолженности. Ответчики предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание её взыскания в принудительном порядке, однако, до настоящего времени задолженность не погашена. 

В судебном заседании представитель истца- ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5- Председатель ТСЖ «Мечта», в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивали на удовлетворении заявленных требований, пояснили, что ранее истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг. Определение о выдаче судебного приказа было отменено по заявлению ответчиков. Сумма задолженности отражена в расчете с учетом суммы долга имеющегося с 2012 года. Расчет суммы оплаты по водоснабжению, начисленный и указанный в квитанции направляемой ответчикам, произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Ответчики оплачивали коммунальные услуги не в полном объеме, сами рассчитывая сумму за водоснабжение, в связи с чем и образовалась задолженность.

Ответчик ФИО2, она же представитель ответчика ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представитель ответчика ФИО3- ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признали, заявили о пропуске истцом срока исковой давности. Дополнительно пояснили, что ответчики не согласны с расчетом задолженности и начислений по водоснабжению, поскольку истцом плата начисляется не в соответствии с требованиями действующего законодательства. Ответчик ФИО2 пояснила, что она сама в соответствии с законом рассчитывала плату за водоснабжение и платила именно исходя из своих расчетов. В суд с иском к истцу об обязании произвести перерасчет ответчики не обращались. 

Представитель ГЖИ Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения явившихся сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу требований статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 3 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива ( п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации ( ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Фактическое потребление тепловой энергии применительно к энергоснабжению определяется на основании ст. 539 ГК РФ принадлежностью сетей, через которые подается энергия. При этом отсутствие письменного договора с владельцем сетей не освобождает потребителя от оплаты фактически поставленной энергии.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> за ответчиками ФИО2, ФИО1, ФИО3 в 2005 году зарегистрировано право общей долевой собственности в равных долях, по 1/3 за каждым.

Согласно выписке из поквартирной карточки, представленной по запросу суда ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> про указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО1 и ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ- ФИО3 Указанные лица зарегистрированы в указанной квартире по настоящее время.

Имеющимися в деле доказательствами – копией протокола общего собрания собственников жилья в МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, договором №/ЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Мечта».

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчики обязательства по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет, что подтверждается квитанциями с отраженными начислениями и чеками об оплате коммунальных услуг в ином размере от начисленной суммы, а также оборотно- сальдовой ведомостью, из которых усматривается, что в заявленный период размер задолженности составляет 71 516,78 руб.

Из представленного суду расчета стороной истца усматривается, что начисление оплаты за теплоэнергию, водоснабжение и водоотведение производилось по установленным в соответствии с действующим законодательством тарифам, на основании приказов Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлений администрации г.о. Жигулевск № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также по формулам, содержащимся правилах №, утвержденных Постановлением правительства РФ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики в нарушение требований ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, не исполняют надлежащим образом обязанностей по полной оплате коммунальных услуг, оплату ГВС производят не в полном объеме.

Вместе с тем, суд учитывает, что часть суммы задолженности, предъявленной ко взысканию находится за пределами срока исковой давности, о пропуске которого заявлено ответчиком. Данное заявление суд считает обоснованным.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооператив.

В силу статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 17-18 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района 

<

адрес> был выдан судебный приказ о взыскании с ответчиков в пользу ТСЖ «Мечта» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 516,78 руб. С заявлением о выдаче судебного приказа ТСЖ Мечта» обратилось ДД.ММ.ГГГГ. Судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ по заявлению должника ФИО2 

В суд с настоящим иском ТСЖ «Мечта» обратилось ДД.ММ.ГГГГ, то есть по прошествии менее полугода с момента отмены судебного приказа.

С учетом изложенного, из срока исковой давности подлежит исключению период до момента подачи заявления о вынесения судебного приказа, а именно с учетом установленного ст. 155 ЖК РФ срока для оплаты коммунальных платежей подлежит исключению период до августа 2016 года (оплата за август месяц должна была быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ) 

Таким образом, срок исковой давности в рассматриваемом споре исчисляется с сентября 2016 года и включает август 2016 года.

Согласно представленной в суд представителем истца выписки из финансового лицевого счета по спорному объекту недвижимого имущества задолженность ответчиков на июль 2016 года составляет 63 953,20 руб. (л.д.71)., согласно сальдовой ведомости за спорный период сумма задолженности, с учетом указанной выше суммы долга образовавшейся за пределами срока исковой давности, составляет 71 516,78 руб.

Также из указанной сальдовой ведомости усматривается, что ответчиками в спорный период вносилась оплата за коммунальные услуги, но в меньшем размере чем сумма, выставленная в квитанциях. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами и не оспариваются сторонами, в связи с чем суд считает установленным, что суммы вносимые ответчиками в спорный период и были зачтены в счет уплаты именно коммунальных услуг оказанных за спорный период.

Таким образом, с ответчиков полежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 149,29 руб. в равных долях(поскольку ответчики являются сособственниками жилого помещения в равных долях), по 4 049,76 руб. с каждого.

Доводы стороны ответчика о том, что истцом не правильно рассчитана плата за горячее водоснабжение, опровергаются представленным стороной истца расчетом, проверенным судом и признанным правильным.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию также оплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 486,00 руб., по 162 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Мечта» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 149,29 руб. в равных долях, по 4 049,76 руб. с каждого, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 486,00 руб. в равных долях, по 162 руб. с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2020 года.

Судья Жигулевского городского суда Ю.В. Перцева