УИД: 50RS0028-01-2023-013722-58

Дело № 2-8844/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2025 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соколова И.А.,

при секретаре судебного заседания Селиверстовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8844/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7, ФИО8 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительным акта согласования границ земельного участка, о признании незаконным права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО2, ФИО6 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительным акта согласования границ земельного участка, о признании незаконным права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Продавец) и ФИО6 (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка и 1/3 доли жилого дома. По Договору Продавец продал Покупателю 1/3 доли земельного участка площадью 1048 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства и 1/3 доли жилого дома, размещенного на данном земельном участке, назначение жилое, 2-этажный, общей площадью 346,2 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>. По мнению истца, Договор содержит условия, влекущие его недействительность, договор нарушает права и охраняемые законом интересы истца, в том числе влечет неблагоприятные для него последствия, а именно отсутствие возможности подхода/выхода, въезда/выезда с земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском, в котором истец просит с учетом уточнений признать договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка и 1/3 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО6 — недействительным в силу ничтожности в части купли-продажи 1/3 доли земельного участка, применить последствия недействительности ничтожной сделки путем возврата ФИО3 недвижимого имущества: 1/3 доли земельного участка, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, признать недействительным Акт согласования границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № признать незаконным право собственности ФИО5 и ФИО6 на часть земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, в границах участка в части увеличения площади с 879 кв.м до 1048 кв.м.

Истец ФИО4, представитель истца ФИО15 в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования в полном объеме с учетом уточнений.

Представители ответчика ФИО6 – ФИО16, ФИО9 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований по доводам, указанным в письменных пояснениях.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Мытищи ФИО10 в судебное заседание явилась, просила заявленные требования удовлетворить.

Третье лицо ФИО14 в судебное заседание явилась, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Территориальный отдел № 14 Филиала ППК Роскадастр по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.

В силу положений п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Аналогичные правила содержатся в ст. 421 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В силу пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Продавец) и ФИО6 (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка и 1/3 доли жилого дома.

По Договору Продавец продал Покупателю 1/3 доли земельного участка площадью 1048 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства и 1/3 доли жилого дома, размещенного на данном земельном участке, назначение жилое, 2-этажный, общей площадью 346,2 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.1.2 оспариваемого Договора купли-продажи указанные 1/3 доли земельного участка площадью 1048 кв.м, с кадастровым номером № принадлежат Продавцу на основании Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРИ на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ повторное, взамен свидетельства ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО4

Согласно ответу Администрации городского округа Мытищи Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ проведены выездные мероприятия по вышеуказанному адресу. В результате обследования установлено, что въезд на земельный участок с кадастровым номером № осуществляется посредством земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок площадью 1048 кв.м с кадастровым номером №, категория «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности физическому лицу. Граница земельного участка установлена. В Архивном отделе администрации городского округа Мытищи имеется на хранении Постановление главы Мытищинского района Московской области 1997 о предоставлении физическому лицу (первоначальному правообладателю) земельного участка площадью 879 кв.м по адресу: 

<

адрес>, Информацией об увеличении площади данного земельного участка до 1048 кв.м Администрация городского округа Мытищи не располагает.

В соответствии со сведениями, предоставленными Администрацией городского округа Мытищи Московской области в отзыве в рамках гражданского дела №, в соответствии с генеральным планом городского округа Мытищи, утвержденным решением Совета депутатов городского округа Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №, рассматриваемые земельные участки расположены в функциональной зоне Ж-2 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами).

В генеральном плане отображена подъездная дорога к рассматриваемым земельным участкам со стороны 

<

адрес>,

Согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Мытищи, утвержденным постановлением Администрации городского округа Мытищи Московской области от 18.03.2021 № 857 (с изменениями от 21.02.2023 № 732), рассматриваемые земельные участки расположены в территориальной зоне Ж-2 (Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами) застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами).

Земельный участок с КН № расположен в следующих зонах с особыми условиями использования территории:

- в границах третьей подзоны приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево), в границах шестой подзоны приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево), в соответствии с Приказом об установлении приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево) от 17.04.2020 № 395-П;

- в границах приаэродромной территории азродрома Чкаловский;

- частично в охранной зоне инженерных коммуникаций (канализация хозяйственнобытовая).

Утвержденная в установленном законом порядке документация по планировке территории, в границах которой расположены рассматриваемые земельные участки, отсутствует.

Администрацией городского округа Мытищи Московской области дополнительно сообщается, что земельные участки с КН №№; № расположены частично в красных линиях, установленных разбивочным чертежом красных линий «Корректировка и установление линий градостроительного регулирования улиц (проездов) на территории жилой застройки 

<

адрес>» утвержденных Главой городского поселения Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, на основании Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ перешло право собственности к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о чем свидетельствует зарегистрированное право собственности на общую долевую собственность, долю в праве — 1/3 на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 879 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации № и выдано Свидетельство о государственной регистрации права № от 29,12.2014.

На основании Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ перешло право собственности к ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. о чем свидетельствует зарегистрированное право собственности на общую долевую собственность, долю в праве — 2/3 на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 879 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации № и выдано Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ,

По мнению истца, Договор содержит условия, влекущие его недействительность, договор нарушает права и охраняемые законом интересы истца, в том числе влечет неблагоприятные для него последствия, а именно отсутствие возможности подхода/выхода, въезда/выезда с земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности.

Опрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО11 пояснил суду, что является соседом истца, знакомы с ДД.ММ.ГГГГ года. Участок ответчиков находится через проезд. На участке расположены колодцы, водоотведение и водопроводы. На проезде стоят два резервных генератора.

Третье лицо ФИО14 пояснила суду, что все проезды общие. 

В силу статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В силу части 1 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт обязан дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу.

Согласно положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1».

Согласно выводам экспертов, изложенным в заключении № экспертами подготовлен ситуационный план, отображающий все имеющиеся на земельном участке с кадастровым номером № строения, сооружения, проезды и заборы.

Фактическая площадь составляет 1028 кв.м.

Площадь по сведениям ЕГРН составляет 1048 кв.м.

Площадь согласно правоустанавливающим документам составляет 879 кв.м,

Абсолютное расхождение между вычисленной площадью земельного участка с кадастровым номером № и площадью, указанной в сведениях ЕГРН, составляет 20 кв.м, что превышает допустимое расхождение в 11 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № меньше площади, указанной в сведениях ЕГРН на 20 кв.м.

Абсолютное расхождение между вычисленной площадью земельного участка с кадастровым номером № и площадью, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 149 кв.м, что превышает допустимое расхождение в 10 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, что больше площади, указанной в правоустанавливающих документах на 149 кв.м.

Фактические границы и площадь указанного земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН, правоустанавливающим и первичным землеотводным документам.

Реестровая ошибка в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № не выявлена. 

Разность площадей правоустанавливающих документов и сведений ЕГРН составляет 169 кв.м.

Сведения о площади земельного участка внесены в ЕГРН в результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. При уточнении местоположения границ земельного участка, его площадь, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством.

На дату проведения кадастровых работ минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства в соответствии с Решением совета депутатов Мытищинского муниципального района Московской области от 01.07.2010 г. № 23/11 был равен 0,08 га.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка увеличилась на площадь равную 169 кв.м., что не превышает минимальный размер земельного участка (0,08 га), установленный в соответствии с земельным законодательством на дату проведения кадастровых работ.

Экспертами установлены объекты, расположенные на земельном участке:

Жилой дом блокированный (блок жилой автономный) - СП 55.13330.2016. Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками

Летний дом - это небольшая, обычно одноэтажная постройка, предназначенная для отдыха и временного проживания в тёплое время года. Как правило, такие конструкции не имеют системы отопления и коммуникации, поэтому их не используют в холодное время года.

Бассейн - гидротехническое сооружение, предназначенное для занятий водными видами спорта.

Беседка - СП 82.13330.2016, беседка относится к малым архитектурным формам, которые являются элементами благоустройства территории.

Вольер - помещение для содержания пушных зверей, кроликов, собак, птиц, диких животных.

В том числе на спорной территории земельного участка № расположены:

Уличные распашные ворота: ГОСТ 31174-2017 ворота, открываемые поворотом полотна вокруг вертикальной оси.

Канализационные колодцы (люки), Водораспределительный колодец 

Распределительные колодцы являются ключевыми компонентами систем водоснабжения и водоотведения. Эти конструкции предназначены для распределения потока воды, а также для соединения различных подземных коммуникаций. Они обеспечивают надежное функционирование сетей и упрощают процесс технического обслуживания.

Проезд - СП 42.13330.2016. Обеспечивает непосредственный подъезд к участкам жилой, производственной и общественной застройки,

Генераторы - устройство, в котором неэлектрические виды энергии (механическая, химическая, тепловая) преобразуются в электрическую.

На дату проведения осмотра проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером № осуществляется через 

<

адрес> и далее через земельный участок с кадастровым номером №

Такой вариант проезда обусловлен сложившейся застройкой на территории земельного участка с кадастровым номером № (а именно расположение ограждений и ворот).

Иного варианта доступа к земельному участку с кадастровым номером № на дату проведения осмотра не выявлено. По восточной границе земельного участка с кадастровым номером №, являющейся смежной с 

<

адрес>, установлен глухой кирпичный забор.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения экспертов являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы экспертов не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебные эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперты имеют специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

Одновременно с этим решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО6, ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного кадастровым инженером ФИО12 в связи с исправлением кадастровой ошибки в связи с уточнением местоположения границы, площади земельного участка, а также аннулирования в государственном кадастре недвижимости сведений об исправлении кадастровой ошибки в связи с уточнением площади и границ указанного земельного участка в части увеличения площади с 879 кв. м до 1048 кв. м. (гражданское дело №)

Разрешая указанный спор по существу, суды первой, апелляционной и кассационной инстанций, учли, что доказательств нарушение прав истца при межевании земельного участка ответчиков не представлено, площадь и границы земельного участка истца межеванием спорного земельного участка не нарушены, а также установили факт неподписания акта согласования границ.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (п. 3 ст. 166 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

В пунктах 74 и 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ). Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность (пункт 74).

Применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы (пункт 75).

В силу ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно п. 85 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 в качестве сделок, совершенных с указанной целью, могут быть квалифицированы сделки, которые нарушают основополагающие начала российского правопорядка, принципы общественной, политической и экономической организации общества, его нравственные устои. Для применения статьи 169 ГК РФ необходимо установить, что цель сделки, а также права и обязанности, которые стороны стремились установить при ее совершении, либо желаемое изменение или прекращение существующих прав и обязанностей заведомо противоречили основам правопорядка или нравственности, и хотя бы одна из сторон сделки действовала умышленно.

В соответствии с п. 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости.

К числу сведений уникальных характеристиках объекта недвижимости, предусмотренных ст. 7 Закона о государственном кадастре недвижимости, отнесены сведения о площади объекта и об описании местоположения границ земельного участка.

Частью 1 ст. 16 Закона о государственном кадастре недвижимости предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется, в числе прочего, в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 22 указанного закона в состав необходимых для кадастрового учета документов входит, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ч. 7 ст. 38 Закона о государственном кадастре недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участок, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ст. ст. 39, 40 Закона о государственном кадастре).

Учитывая, что спор по настоящему делу возник между сторонами фактически по вопросу возникновения у ответчиков права собственности на земельный участок площадью 169 кв.м., который истец полагает землями неразграниченной государственной собственности и, соответственно, землями общего пользования, проездом, а также по причине отсутствия у истца возможности подхода/выхода, въезда/выезда с земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу на праве собственности, суд приходит к выводу об избрании ФИО4 неверного способа защиты нарушенного по ее мнению права, поскольку истец не является правообладателем спорного земельного участка. Само по себе признание недействительным оспариваемого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО5 и ФИО6, не будет способствовать восстановлению прав истца или защите ее законного интереса, поскольку признание сделки недействительной не будет являться основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № и местоположении его границ, который продолжит свое существование в качестве объекта гражданских прав и недвижимой вещи в границах, установленных при его образовании. Требования истца о признании незаконным права собственности ФИО5 и ФИО6 в части увеличенной площади (с 879 кв.м. до 1048 кв.м.) фактически являются требованиями об истребовании имущества из незаконного владения и, с учетом отсутствия между истцом и ответчиками договорных отношений, в соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" должно разрешаться по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

При этом истец не лишена права обратиться за установлением частного сервитута для проезда и прохода к своему участку. Либо заявлять иные требования, в том числе об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения при наличии на то оснований.

Кроме того, представителем ответчика ФИО6 применительно требования истца о признании незаконным права собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером № заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как следует из пояснений, данных в судебном заседании ФИО4, истцу стало известно о том, что спорный земельный участок оформлен на праве собственности ответчиками в ДД.ММ.ГГГГ году от ФИО17. 

Уточненные требования о признании незаконным права собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером № заявлены истцом в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами трехгодичного срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в указанной части.

При таких обстоятельствах требования истца о признании договора купли-продажи 1/3 доли земельного участка и 1/3 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО6 — недействительным в силу ничтожности в части купли-продажи 1/3 доли земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки путем возврата ФИО2 недвижимого имущества: 1/3 доли земельного участка, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> признании незаконным права собственности ФИО5 и ФИО6 на часть земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, в границах участка в части увеличения площади с 879 кв.м до 1048 кв.м. не подлежат удовлетворению.

Акт согласования границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № смежными землепользователями не подписывался. Указанные обстоятельства установлены в рамках рассмотрения гражданского дела № по иску ФИО18. к ФИО6, ФИО2

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Акт согласования местоположения границ земельного участка является процедурным документом, не имеет правоустанавливающего значения, следовательно с учетом ст. 12 ГК РФ не подлежит самостоятельному оспариванию. Таким образом, требования истца в указанной части не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО6 о признании договора купли-продажи 1/3 доли земельного участка и 1/3 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО6 — недействительным в силу ничтожности в части купли-продажи 1/3 доли земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительным акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, о признании незаконным права собственности ФИО5 и ФИО6 на часть земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, в границах участка в части увеличения площади с 879 кв.м до 1048 кв.м. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.09.2025 года.

Судья подпись И.А. Соколов 

Копия