Дело № 62RS0004-01-2024-003175-95

(производство № 2-326/2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 10 февраля 2025 года

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Кривцовой Т.Н.,

при секретаре Крыско К.А., с участием представителя ответчика на основании доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации города Рязани к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Рязани обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивируя тем, что на основании постановления мэрии г.Рязани от дд.мм.гггг. № между Рязанской городской администрацией и ФИО2 заключен договор № А 323-96 аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, площадью 798,82 кв.м. Государственная регистрация договора произведена дд.мм.гггг.. В соответствии с п.1.2 договора земельный участок предоставляется для размещения и эксплуатации офиса по 

<

адрес>. В соответствии с п.2.1 договор аренды заключен сроком на 49 лет по дд.мм.гггг.. В соответствии с п.2.5 договора аренды использование земельного участка является платным, арендная плата вносится ежеквартально равными частями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период. За неуплату арендной платы в установленный срок согласно п.2.5 договора начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на объекты недвижимости Н1, Н2, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>, с дд.мм.гггг. перешли к ФИО2 Условия договора по внесению арендной платы ФИО2 исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 370923 руб. 02 коп. и за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. начислены пени в размере 47987 руб. 95 коп. Ссылаясь на то, что неисполнение ответчиком обязанностей по договору в части внесения арендной платы влечет нарушение имущественных интересов города, нанося существенные убытки бюджету, Администрация г.Рязани просит взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования – городской округ 

<

адрес> задолженность по оплате арендной платы за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 370923 руб. 02 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 47987 руб. 95 коп.

В судебное заседание представитель истца – администрации г.Рязани и ответчик ФИО2, извещённые о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явились, о причинах неявки суд не известили, об отложении судебного разбирательства дела не просили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика ФИО2 – ФИО1, возражавшей против удовлетворения исковых требований в полном объеме по тем основаниям, что договор аренды с ФИО2 прекратил действие, ФИО2 является собственником помещений в многоквартирном доме, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг. между администрацией г. Рязани и ФИО2 на основании постановления мэрии г.Рязани от дд.мм.гггг. № был заключен договор № А-323-96 аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

...> площадью 798,82 кв.м., для размещения и эксплуатации офиса по 

<

адрес>, на срок с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. ( п.2.1 договора). Договор аренды зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Рязани дд.мм.гггг..

В соответствии с условиями данного договора использование земельного участка является платным. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 1-го числа последнего месяца текущего квартала. За неуплату в срок начисляется пеня в размере 0,3 процента от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки (п.2.5 договора). Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставляемые в аренду без торгов, определен постановлением администрации № от 26.02.2008г., утвердившим Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Порядок).

В соответствии с п.п.4,5 Порядка, арендная плата за земельные участки вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчётный период; размер неустойки (пени) за неуплату в установленный срок арендной платы составляет 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности. 

В соответствии с п.2.6 Договора размер арендной платы подлежит перерасчету при изменении ставок земельного налога.

Право собственности ФИО2 на объекты недвижимости Н1, Н2, расположенные на земельном участке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости дд.мм.гггг.. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3 статьи 552).

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Статьями 1, 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, с момента регистрации права собственности на нежилые помещения в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>, то есть с дд.мм.гггг., к ответчику перешли права на земельный участок, в пределах которого расположено указанное здание и который необходим для его использования, а следовательно, наряду с правом пользования указанным земельным участком к ФИО2 перешла обязанность по внесению платы за пользование этим земельным участком, размер которой установлен договором аренды № А 323-96 от дд.мм.гггг. земельного участка площадью 798,82 кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Довод представителя ответчика о том, что ФИО2 является сособственником помещений в многоквартирном жилом доме и на него распространяются нормы права, регулирующие право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, не нашел своего подтверждения.

Так, для обслуживания многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, площадью 5066 кв.м. Согласно обследованию, проведенному работниками управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г.Рязани, нежилые помещения Н1 и Н2, находящиеся в собственности ответчика, находится вне границ земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, на котором расположен многоквартирный дом. 

Из письма Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г.Рязани от дд.мм.гггг. следует, что в связи с продажей ФИО2 объектов недвижимости, расположенных на земельном участке дд.мм.гггг. он выбывал из обязательства по аренде земельного участка, а новый собственник принимал права и обязанности по вышеуказанному договору. В связи с приобретением ФИО2 дд.мм.гггг. вышеуказанных нежилых помещений, расположенных на арендуемом земельном участке он принял права и обязанности по вышеуказанному договору аренды в силу прямого указания закона (ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из письма Управления земельных ресурсов и имущественных отношений №-Исх от дд.мм.гггг., земельный участок, на котором находятся нежилые помещения, принадлежащие ФИО2, не формировался и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет.

ФИО2 обязанность по оплате аренды земельного участка была принята в связи с приобретением права собственности на нежилые помещения дд.мм.гггг. в силу прямого указания закона (ст.35 ЗК РФ и ст.552 ГК РФ).

Из акта обследования земельного участка по адресу: 

<

адрес> общей площадью 798,82 кв.м., который имеет ограждение, проведенного специалистами отдела формирования земельных участков Управления земельных ресурсов и имущественных отношений дд.мм.гггг., установлено, что на нем фактически расположено нежилое здание с кадастровым номером 

<

...> (помещение Н1 площадью 549,8 кв.м., размещается организация Страж Финком, которое на момент обследования работает), и помещение Н2 площадью 83.1 кв.м., хозяйственный блок. В ходе обследования установлено, что указанное здание 

<

...> размещено вне границ земельного участка с кадастровым номером 

<

...> площадью 5066 кв.м., на котором находится многоквартирный 

<

адрес>.

С учётом того обстоятельства, что здание, принадлежащее ФИО2 с кадастровым номером 

<

...> расположено вне границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный 

<

адрес>, несостоятельны доводы представителя ФИО2 - ФИО1 о том, что ФИО2 является сособственником помещений в многоквартирном доме и на него распространяются нормы права, регулирующие права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от дд.мм.гггг.г. между ФИО2 и администрацией не расторгался и является действующим, что в силу ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации влечёт обязанность ФИО2 оплачивать арендную плату. 

Задолженность ФИО2 за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. составила 370 923 руб. 02 коп. Кроме того, за просрочку внесения арендной платы начислены пени в соответствии с условиями договора за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 47 987 руб. 95 коп. 

Расчёт задолженности, арифметическая правильность которого судом проверена, ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности по арендным платежам суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований администрации г. Рязани о взыскании с ответчика задолженности, рассчитанной в соответствии с договором аренды № А 323-96 от дд.мм.гггг., в связи с чем они подлежат удовлетворению в заявленном размере. 

Представитель ответчика ФИО1 ходатайствовала о снижении размера пени в связи с тем, что ответчик является пенсионером.

Суд считает, что оснований для применения положений ст.333 ГК РФ, которая предусматривает возможность снижения размера неустойки в связи с её явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства не имеется, поскольку ответчик был осведомлен о наличии задолженности по договору аренды, при этом не предпринимал никаких действий по ее погашению. Кроме того, заявив ходатайство о снижении размера неустойки, доказательств ее несоразмерности, наличие тяжелого материального положения или иных заслуживающих внимания обстоятельств ответчик не представил.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 7 389 руб. 11 коп., от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации г. Рязани (ИНН 

<

***>) к ФИО2 (СНИЛС №) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования – городской округ город Рязань задолженность по арендной плате за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в сумме 370 923 руб. 02 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в сумме 47 987 руб. 95 коп. 

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в размере 7 389 руб. 11 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья – подпись

Мотивированное решение составлено 11 февраля 2025 года