дело № 2-1086/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Оленичевой Е.А.,

при секретаре Зайнетдиновой О.Г.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Хакимова Р.Р., действующего по ордеру серии 018 № 115169 от 21.02.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, указав в обоснование иска, что 18 июля 2017 года между ней и ФИО5, действующим за ФИО4, по доверенности № 1-807 от 13.06.2017 г., удостоверенной ФИО6, нотариусом нотариального округа город Уфа Республики Башкортостан был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью 24,3 кв.м., находящейся по адресу: ..., кадастровым номером: .... Согласно п.8 указанного договора, в указанной квартире зарегистрирована продавец ФИО1 лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования указанной квартирой после ее приобретения покупателем, отсутствуют. Согласно п. 9 указанного договора, продавец обязуется освободить вышеуказанную квартиру от личных вещей и другого имущества и сняться с регистрационного учета в срок до 28.07.2017 года. Ответчик ФИО1 по настоящее время зарегистрирована в спорной жилой площади. На ее неоднократные устные просьбы сняться с регистрационного учета, ответчик не реагирует. Ею по месту жительства ответчика была направлена письменная претензия с просьбой сняться с регистрационного учета, но она также ответчиком оставлена без внимания. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца как собственника. Ответчик в коммунальных и иных затратах на содержание имущества не принимает. В результате невыполнения ответчиком обязательства по снятии с регистрационного учета она вынуждена нести расходы по коммунальным услугам. Учитывая, что ответчик ФИО1 нарушает условия договора купли-продажи квартиры, продолжает, несмотря на ее неоднократные требования, на постоянном регистрационном учете в спорной квартире, в спорной квартире не проживает, а также утратила право пользования жилым помещением, просит признать прекратившей права пользования ФИО1 жилым помещением, снять с регистрационного учета по адресу: ...; взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., почтовые расходы в сумме 50 руб.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, а дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом по месту ее регистрации. 

Судом истребованы сведения о месте регистрации ФИО1

Согласно справки отдела адресно-справочной работы УФМС России по РБ от 30.01.2019 г. ответчик ФИО1 зарегистрирована по адресу: ....

Из материалов гражданского дела следует, что ответчик ФИО1 по месту регистрации не проживает. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о неизвестности места жительства ответчика.

Определением суда от 28.01.2019 г. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику в качестве представителя назначен адвокат Советского районного филиала БРКА.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Хакимов Р.Р. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица – ОФМС по РБ в Советском районе г.Уфы в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Как следует из ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права собственника жилого помещения, гарантированные ст. 35 Конституции РФ, и права пользователя жилой площади, закрепленные ст. 40 Конституции РФ, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

В соответствии с требованиями статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.07.2017г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... является ФИО3. 

Право собственности истца ФИО3 возникло на основании договора купли-продажи от 18.07.2017 года, заключенного между ФИО5, действующим за ФИО4 по доверенности от 13.06.2017 года, удостоверенной ФИО6, нотариусом нотариального округа г.Уфа.

Решением Советского районного суда г.Уфы от 28.09.2018 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи вышеуказанной квартиры отказано.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 05.12.2018 года решение Советского районного суда г.Уфы от 28.09.2018 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Как следует из справки о регистрации МУП ЕРКЦ г. Уфы в вышеуказанной квартире зарегистрированы: ФИО3 (собственник), ФИО8 (сын), ФИО2 (не указано).

Согласно п.9 договора купли-продажи от 18.07.2017 года продавец обязуется освободить вышеуказанную квартиру от личных вещей и другого имущества и сняться с регистрационного учета в срок до 28.07.2017 года.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 о признании ответчика утратившей право пользования вышеуказанным жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713 (ред. от 25.05.2017) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. и почтовые расходы в размере 50 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Признать ФИО1, 

<

 дата > года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, ....

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: РБ, ....

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., почтовые расходы в размере 50 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Е.А. Оленичева