Дело № 2-1988/2020 74RS0017-01-2020-002767-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года г. Златоуст 

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Барашевой М.В. 

при секретаре Коротаевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1988/2020 по иску ФИО3 к Администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Златоустовского городского округа (далее Администрация ЗГО), в котором просит признать право собственности на жилой 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований сослался на то, что с ДД.ММ.ГГГГ владеет и проживает в 

<

адрес>. Владеет домом и земельным участком со дня их покупки у ФИО1. Коллеги по работе подсказали, что продается небольшой дом, который посмотрел и решил купить. О покупке дома договорились ДД.ММ.ГГГГ, стоимость определили 13 000 рублей. В качестве подтверждения сделки составили расписку, дополнительно передал ей 150 рублей за доски. Деньги передавал в присутствии соседей и старшего улицы, они подставили свои подписи в расписке. После покупки дома, не имея на руках домовой книги, думал, что дом по документам стал принадлежать ему, не стал оформлять документы и владел домом как своим собственным. С этого момента открыто, добросовестно пользовался домом и земельными участком (огородом), его родители и гражданская жена помогали ухаживать за домом, обрабатывали вместе огород, производили текущий ремонт, переложил крышу, производил побелку дома и фасада, при необходимости производил штукатурные работы, оплачивал коммунальные платежи, вставил окна, построил деревянную веранду, залил полы, поставил новый забор. Других лиц, претендующих на право собственности данного дома, не имеется, домом владеет по настоящее время, но документов не имеет. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. внесенным в протокол судебного заседания (л.д. 42-44) к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО1

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ, внесенным в протокол судебного заседания, в связи со смертью ФИО1 исключена из числа третьих лиц. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 53). Ранее в судебном заседании, на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что ФИО1 в доме не проживала, у нее была квартира, ее место жительства ему не было известно. ФИО1 говорила, что дом достался ей от родителей. Он проживает в доме в течение всего года, с семьей - летом. Потребление электроэнергрии оплачивал, квитанции не сохранились. Последний год не оплачивает электроэнергию. В доме прибора учета не имелось, оплату производил по средним начислениям. За время владения домом на земельном участке построил баню, веранду и сарай, пробурил скважину, на доме перекрыл крышу, по границе земельного участка поставил новый забор. Пользуется огородом. Газа в доме нет. 

Представитель ответчика Администрации ЗГО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 53). 

Суд, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со статьей 234 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ, вступившего в законную силу с 01.01.2020) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает не по договору. 

Согласно абзацу 1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Только как совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как собственным недвижимым имуществом на протяжении установленного законом срока) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйные земельные участки, но только на те из них, от права собственности на которые, собственник отказался.

В обоснование своих доводов истец ссылается на то, что по расписке за 13 000 рублей приобрел у ФИО1 

<

адрес> Денежные средства передавал в присутствии соседей и старшего улицы, которые расписались в расписке. Считал, что дом по документам стал принадлежать ему, поэтому не стал оформлять иные документы и владел домом как своим собственным. С ним домом пользовались сожительница, родители, обрабатывали вместе огород, производили текущий ремонт дома. Он перекрыл крышу, производил побелку дома и фасада, при необходимости производил штукатурные работы, оплачивал коммунальные платежи, вставил окна, построил деревянную веранду, залил полы, поставил новый забор. Других лиц, претендующих на право собственности данного дома, не имеется, домом владеет по настоящее время, но документов не имеет. 

Доводы истца о добросовестном владении и пользовании жилым домом подтверждаются письменными доказательствами, показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, допрошенных в ходе судебного разбирательства.

Так, согласно расписке, ФИО3 у ФИО1 за 13 000 рублей приобрел дом с огородом 

<

данные изъяты> по 

<

адрес>, №. Также 150 рублей ФИО1 получены за доски на крыльцо. Расписку подписали свидетели и старший по улице ФИО9, ФИО10, ФИО11 ФИО1 обязалась сделать новую домовую книгу и отдать ее ФИО3 (л.д. 38-39). 

Согласно ответу ОГУП «Обл.ЦТИ» по данным учетно-технической документации 

<

адрес> зарегистрирован за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45, 45а). 

По данным единого реестра наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось (л.д. – 51-52).

По данным Управления Росреестра по Челябинской области сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом и земельный участок № по 

<

адрес> отсутствуют. Имеется отметка «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 10-11,12).

Из представленных истцом в материалы дела квитанции и накладной (л.д. 36,37), ФИО3 (адрес: 

<

адрес>) ДД.ММ.ГГГГ приобретались окна ПВХ, ДД.ММ.ГГГГ – строительные материалы. 

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, подтвердили доводы истца о том, что он проживает в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец проживает один. К нему приходят сын и дочь. Истец сделал забор, построил баню, стайку, пользуется огородом, обрабатывает палисадник. Претензии по пользованию истцом домом никто не предъявлял. Истец купил этот дом. 

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность вышеуказанных фактов, поскольку они в полной мере подтверждаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Таким образом, из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный жилой дом не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на дом не имеется. Истец проживает в доме, несет бремя содержания дома как собственник, приобретал строительные материалы, обрабатывал земельный участок, в связи с чем, истец является фактически добросовестным владельцем указанного имущества, пользуется домом и земельным участком как своим собственным, несет бремя содержания. 

Поскольку каких-либо данных указывающих на незаконность завладения истцом жилым домом и земельным участком материалы дела не содержат, требования истца о признании ее собственником жилого 

<

адрес> являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО3 собственником жилого дома № площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий М.В. Барашева

Решение не вступило в законную силу