УИД №42RS0040-01-2020-001357-03 

Дело № 2-955/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 30 октября 2020 года 

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Анучкиной К.А., 

при секретаре Воропай Н.А., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок и самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок и самовольную постройку. Требования мотивирует тем, что 28.08.2007 умер его отец ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным 30.08.2007 Органом ЗАГС Кемеровского района Кемеровской области. Завещательного распоряжения отец не оставил. 16.03.2009 умерла жена отца ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным повторно 26.03.2010 Органом записи актов гражданского состояния (ЗАГС) Кемеровского района Кемеровской области. Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу ч.1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ я и моя сестра ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, являемся наследниками первой очереди после смерти отца. В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В соответствии с 4.1 ст. 1112 в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ч.чЛ.2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Статья 1153 ГК РФ предусматривает: принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Наследственное имущество оставшееся после отца состоит из дома по 

<

адрес>. Еще до смерти отца он стал проживать с ним в его доме. Похоронив его, он продолжаю жить в этом доме, оплачиваю коммунальные услуги, делаю ремонт в доме, поддерживаю его в состоянии пригодном для проживания. Полагаю, что таким образом я принял наследство оставшееся после отца. Его сестра ФИО3, проживающая в 

<

адрес> не предпринимала никаких мер для принятия наследства, оставшегося после смерти отца. Она не возражает против того, чтобы он принял наследство. В соответствие с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 г. Москва"0 судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока. 22.08.1983 Щегловский сельский Совет народных депутатов исполнительный комитет вынес решение № 37 «О рассмотрении заявления гр. ФИО1 жителя 

<

адрес> «Разрешить строительство жилого дома в 

<

адрес> ФИО1 по 

<

адрес>». В 1985 году на основании типового проекта ФИО1 построил дом по 

<

адрес>, затем в 1986 году сделал к нему пристрой. Право собственности в установленном законном порядке на дом им не было получено. По данным технического паспорта, изготовленного Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области » Филиал № 8 Бюро технической инвентаризации Кемеровского района по состоянию на 14.02.2017 общая площадь дома по 

<

адрес> составляет 39,8 кв.м., жилая площадь. 24,8 кв.м. Он обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации Кемеровского муниципального района с целью узаконить построенный дом но в этом мне было отказано, так как это самовольная постройка. Согласно заключения Управления архитектуры и градостроительства администрации Кемеровского муниципального района от 03.10.2018 № 01-02/2631 «О предоставлении сведений о соответствии градостроительным регламентам расположения жилого строения» - в соответствии с картой градостроительного зонирования в составе правил землепользования и застройки муниципального образования «Щегловское сельское поселение», утвержденных решением Совета народных депутатов Кемеровского муниципального района от 29.09.2015 № 499, земельный участок с №, расположен: в территориальной зоне- жилая зона с малоэтажными жилыми домами постоянного проживания с ограниченным или развитым личным подсобным хозяйством(Ж.1.1), в зонах ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства: в водоохранных зонах(В приаэродромной территории (А2). Использование земельного участка и объекта недвижимости градостроительным регламентам территориальной зоны Ж 1.1 соответствует. Вид жилого строения - реконструированное. Жилое строение жилой дом общей площадью -39.8 кв.м. Количество этажей - 1. Площадь застройки жилого дома соответствует требованиям градостроительного регламента. Исходя из того, что в результате строительства появляется новый объект, к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению положения ст. 222 ГК РФ. В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. О том, что для строительства дома земельный участок ФИО1 был предоставлен на законных основаниях свидетельствуют следующие документы: решение Щегловского сельского Совета народных депутатов исполнительного комитета от 22.08.1983 № 37 «О рассмотрении заявления гр. ФИО1 жителя 

<

адрес>»; справка администрации Щегловского сельского поселения от 09.07.2018 № 584, похозяйственные книги Верхотомской сельской администрации, № № 1, 10, Щегловского сельского Совета народных депутатов, распоряжение Верхотомского сельского Совета от 17.11.1992 № 90 «О выдаче свидетельств о праве собственности на землю»: «Всем землевладельцам Верхотомского сельского Совета, имеющим частные дома и дачные участки, выдать свидетельства о праве собственности на землю». В силу требований ч. 1 ст. 2 Земельного кодекса РФ земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации. Как следует из пункта 2 статьи 28 и пункта 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Принципом земельного законодательства, согласно ст. 1 п.п. 5 Земельного кодекса РФ, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков. Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами. Пунктом 9.1 ст.З Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено следующее. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Полагаю, что в силу указанных правовых норм, когда земельный участок по 

<

адрес> предоставлен ФИО1 до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве собственности он вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Согласно утвержденного 12.07.2017 директором ООО «Солант», заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома 

<

адрес> строительные конструкции жилого дома с пристройкой в целом находятся в работоспособном техническом состоянии, без угрозы жизни и здоровью нахождения в нем людей, при этом не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не нарушаются права третьих лиц и не превышаются предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Согласно экспертного заключения о соответствии условий проживания населения в жилом доме(квартире) требованиям санитарных правил и гигиеническим нормам от 21.05.2019 № Ибб/ООб-ОКГ, утвержденного главным врачом е Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» условия проживания в одноэтажном жилом доме по 

<

адрес> соответствуют требованиям «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Полагая, что при условии, что дом по 

<

адрес> построен на выделенном в собственность ФИО1 земельном участке, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, условия проживания соответствуют требованиям «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», считаю возможным установить право собственности на самовольную постройку - жилой дом по 

<

адрес> Просит признать за мной, ФИО4, право собственности на земельный участок с №, самовольную постройку - жилой дом общей площадью 39,8 кв. метров, жилой площадью 24,8 кв. метров, расположенные по 

<

адрес> порядке наследования после смерти отца ФИО1, умершего 28.08.2007.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены, просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено следующее.

28.08.2007 года умер ФИО1.

Истец является сыном умершего ФИО1 (л.д.10). 

По мимо него еще имеется сестра ФИО3, однако она проживает в 

<

адрес>, наследство не принимала, не возражает против удовлетворения требований ФИО4 (л.д. 83-85). 

Сожительница отца ФИО2 умерла 15.03.2009 года (л.д.11).

Распоряжением №80 от 17.11.1992 года всем землевладельцам Верхотомского сельского Совета, имеющим частные дома и дачные участки, выдать свидетельства о праве собственности на землю; закрепить земельные участки местным жителям без ограничения размеров, владельцам садовых участков в размере не более 15 соток, сверхнормативную площадь закрепить в аренду (л.д.27).

Решением №37 Щегловского сельского Совета народных депутатов исполнительного комитета от 22.03.1983 года, ФИО1 разрешено строительство жилого дома в 

<

адрес> (л.д.28, 38).

ФЗ №169-ФЗ от 17.11.1995 года «Об архитектурной деятельности в РФ» была введена необходимость получения разрешения на строительство. До 17.11.1995 года выдача разрешения на строительство не была предусмотрена Законом.

Согласно похозяйственных книг (л.д.31-36) жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> принадлежали ФИО1.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112, п.1 ст.1143 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. 

Истец является наследником первой очереди.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Судом установлено, что истец фактически принял наследство после смерти отца ФИО1, умершего 28.08.2007, поскольку вступил во владение наследственным имуществом, проживал вместе с наследодателем на день его смерти, продолжает пользоваться домом и земельным участком отца по 

<

адрес>, осуществляет за свой счет текущий ремонт в доме и производит оплату коммунальных платежей.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При указанных обстоятельствах суд признает, что истец принял все наследственное имущество после отца, умершего 28.08.2007 года.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

При указанных обстоятельствах и в соответствии с п. 3 ст. 8 ГК РФ суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, в порядке наследования.

Согласно сведениям технического паспорта на спорное жилое помещение, составленного по состоянию на 14.02.2017 (л.д.12-19), справки ГП КО «ЦТИ Кемеровской области», площадь помещения уточнена. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.14 г., право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка жилых квартир (комнат), ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно сведений УАиГ администрации Кемеровского муниципального района от 03.10.2018, использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны Ж 1.1 (л.д.39-43). Вид жилого строения –реконструированное. Жилое строение : жилой дом общей площадью – 39,8 кв.м., количество этажей -1. Площадь застройки жилого дома соответствует требованиям градостроительного регламента. 

Согласно технического заключения ООО «СОЛАНТ» от 12.07.2017 года, строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Здание можно использовать по функциональному назначению, то есть в качестве жилого дома, без угрозы жизни и здоровью нахождения в нем людей (л.д.43-61).

Согласно заключения ФБУЗ «ЦГиЭКО» от 21.05.2019 года № (л.д.62-63) условия проживания в одноэтажном жилом доме, расположенном по 

<

адрес> соответствует требованиям п.п.2.1,4.7,5.1,5.4 СанПиН 2.1.2.2645-10. 

При рассмотрении дела обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии нарушает права и законные интересы граждан, либо создает угрозу их жизни или здоровью, не установлено.

Таким образом, поскольку реконструкция выполнена с учетом требований строительных норм, прочность несущих конструкций не нарушена, а также реконструкция жилого помещения не нарушает права и законные интересы других лиц, то жилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии. 

Согласно ст. ст. 17 и 28 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. 

При указанных обстоятельствах и в соответствии с п. 3 ст. 8 ГК РФ, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с 

<

адрес> и жилой дом общей площадью 39,8 кв.м., жилой площадью 24,8 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 06.11.2020 года.

Председательствующий: