дело № 2-1742/2025

УИД 08RS0001-01-2025-002782-83

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 августа 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Бембеевой Н.Н., 

при секретаре судебного заседания Асановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к кредитному потребительскому кооперативу «Кредитный союз «ВКБ-кредит» о снятии обременения и погашении регистрационной записи в силу закона,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к кредитному потребительскому кооперативу «Кредитный союз «ВКБ-кредит» (далее – ответчик, КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит»), мотивируя требования следующим. 

24 декабря 2013 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕРГН Росреестром внесены регистрационные записи о праве. В настоящее время имеются обременения на объекты недвижимости: ипотека в силу закона, которые не были сняты ответчиком своевременно. Согласно п. 2 договора купли-продажи цена объектов недвижимости составила 500 000 руб., которые уплачены покупателю из наличных и заемных денежных средств продавца и ответчика. Согласно договору займа от 20.12.2013 г. № 1068/4 КПК «Кредитный союз ВКБ-кредит» предоставил ФИО1 денежные средства в размере 415 000 руб. 11 марта 2014 года платежным поручением № 1988 сумма материнского капитала была перечислена ФИО1, которая исполнила в полном объеме свои обязательства перед ответчиком. Таким образом, условия договора займа и договора купли-продажи были полностью соблюдены. Залогодержателем по договору купли-продажи являлось КПК «Кредитный союз ВКБ-кредит». Поскольку ФИО1 исполнила свои обязательства перед КПК «Кредитный союз ВКБ-кредит», ответчик обязан был подать заявление о снятии обременения и погашении регистрационной записи, влекущей ипотеку в силу закона, сразу после осуществления возврата займа. Но данное обязательство им не исполнено и было рекомендовано обратиться в суд за защитой своих прав. ФИО1 просила суд снять обременение и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты> на жилой дом и земельный участок; прекратить записи об ипотеке как ограничение прав на вышеуказанное имущество. 

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились. 

Представитель ответчика КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит», представитель третьего лица - Управления Росреестра по Республике Калмыкия в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений в суд не направили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и представлением содержащихся в нем сведений регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ). 

Согласно ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. 

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. 

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. 

На основании ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (пункт 3). 

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (пункт 2). 

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и с обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости (п. 1 ст. 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ). 

Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки установлены ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ. 

Согласно п. 2 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено Федеральным законом N 218. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ч. 1). 

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. 

Закон об ипотеке предусматривает два вида возникновения ипотеки: в силу договора и в силу закона. 

В ст. 11 Закона об ипотеке устанавливается, что государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке (п. 1). Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п. 2). 

Статьей 20 Закона об ипотеке предусматривается порядок государственной регистрации ипотеки, согласно которому ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. 

Согласно п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. 

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка. 

В силу п. 1 ст. 64 Закона об ипотеке при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя. 

Исходя из п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. 

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке, соответственно, применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п. 2). 

На основании п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 20 декабря 2013 года между КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» и ФИО1 был заключен договор займа № 1068/4, согласно которому КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» предоставил ФИО1 заем в размере 415 000 руб. сроком на 6 месяцев, для приобретения в собственность жилого дома (земельный участок приобретается за счет собственных средств), расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>.

24 декабря 2013 года между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты> (далее - договор), по условиям которого покупатель за счет собственных и заемных средств, предоставленных ему кредитным потребительским кооперативом граждан КПК «ВКБ-кредит» (займодавец) согласно договору займа № 1068/4 от 19 декабря 2013 года (далее - договор займа), заключенному в г. Волгограде между покупателем и займодавцем, не являющего стороной настоящего договора, покупает в собственность у продавца, а продавец продает жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

данные изъяты> (п. 1.1 Договора). 

По соглашению сторон жилой дом и земельный участок продаются в следующем порядке. Денежная сумма в размере 85 000 руб. передается до подписания договора продавцу за счет собственных средств покупателя. Денежная сумма в размере 415 000 руб. передается до подписания договора и осуществляется за счет средств предоставленного покупателю займодавцем ипотечного займа, указанного в п. 1.1. договора. Заем, согласно вышеуказанному договору займа, предоставляется покупателю в размере 415 000 руб. для приобретения в собственность покупателя дома (земельный участок приобретается за счет собственных средств), указанного в п. 1.1 договора, со сроком возврата займа - 6 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа. За пользование покупатель уплачивает проценты из расчёта процентной ставки 17 % годовых, начисляемых ежемесячно на сумму займа. На момент подписания договора дом и земельный участок, как предмет ипотеки в силу закона, оцениваются сторонами по соглашению в 500 000 руб.

На основании п. 2.3 договора, в соответствии со ст. 64.2, 77 Закона Об ипотеке дом, земельный участок в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа, считаются находящимися в залоге займодавца в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвиж имущество и сделок с ним. При этом ФИО1 является залогодателем (раздел 2 договора). 

Договор купли-продажи от 24 декабря 2013 года зарегистрирован 30 декабря 2013 года. Право собственности на указанное жилое помещение и земельный участок истцом зарегистрировано в установленном законом порядке 30 декабря 2013 года. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № 08-08-10/011/2013-238, № 08-08-10/011/2013-239 от 30 декабря 2013 года. 

На жилой дом и земельный участок установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона за № 08-08-10/011/2013-240 в отношении жилого дома на срок действия с 30 декабря 2013 года по 20 июня 2014 года. 

Как следует из предоставленного ОСФР по Республике Калмыкия по запросу суда электронного дела МСК, решением ГУ УПФ РФ в г. Элисте Республики Калмыкия от 17 февраля 2014 года удовлетворено заявление ФИО1 от 20 января 2014 года о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и направлении средств в размере 429 408,50 руб. на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займа) от 20 декабря 2013 года № 1068/4 на приобретение жилья по адресу: 

<

данные изъяты>. Платежным поручением от 11 марта 2014 года № 1988 произведено перечисление денежных средств в размере 429 408,50 руб. на счет КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит». 13 марта 2014 года произведено прекращение права на дополнительные меры государственной поддержки в связи с распоряжением в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала. 

Следовательно, как установлено судом, обязательство исполнено в полном объеме, однако КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» с заявлением о снятии обременения не обращался. 

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, однако значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника вышеуказанного имущества. 

С заявлением о снятии обременения истец не может обратиться, поскольку неизвестно место нахождения КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит». Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ответчик КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» ликвидирован. 

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Волгоградской области от 30 мая 2023 года по гражданскому делу № 12А-31440/2022 кредитный потребительский кооператив кредитный союз «ВКБ-кредит» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. До утверждения конкурсного управляющего исполнение его обязанностей возложено на временного управляющего ФИО4 

Конкурсным управляющим в арбитражный суд представлен отчет о деятельности конкурсного управляющего, реестр требований кредиторов и иные документы, свидетельствующие о проведении процедуры конкурсного производства. 

Согласно отчету конкурсного управляющего принято в ведение имущество должника, проведена инвентаризация имущества, инвентаризационные ведомости опубликованы на портале сайта ЕФРСБ (сообщение № 12116641 от 03.08.2023 г.), в конкурсную массу КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» включены в соответствии с результатами инвентаризации имущество на сумму 235 728 847,39 руб., из них дебиторская задолженность на сумму 229 391 406,24 руб. (подтвержденная дебиторами – 53 191 571,95 руб., неподтвержденная дебиторами – 132 018 567,83 руб. с истёкшим сроком давности – 44 182 266, 46 руб.) На дату открытия конкурсного производства в собственности должника находилось следующее недвижимое имущество:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Имущество, включенное в конкурсную массу было реализовано на торгах. Так, залоговое имущество было реализовано на сумму 3 600 000 руб., от реализации иного имущества поступило 2 773 681,99 руб. Всего в конкурсную массу поступили денежные средства в размере 15 039 425,15 руб.

В ходе конкурсного производства в реестр требований должника включены требования конкурсных кредиторов на общую сумму 131 141 979 руб., в том числе: первой очереди - 154 требования кредиторов на сумму 62 704 701 руб.; третьей очереди - 204 требования кредиторов на сумму 65 580 004 руб.; третьей очереди (убытков в форме упущенной выгоды, взысканию неустоек (штрафов, пеней) и применению иных финансовых санкций, в том числе за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате обязательных платежей) - 33 требования на сумму 2 857 274 руб. Конкурсным управляющим на погашение реестра требований кредиторов было направлено всего 8 172 058 руб., что составило 6,18%, из них 5 652 058 руб. были направлены на погашение первой очереди реестра требований кредиторов, 2 520 000 руб. направлены на погашение залоговому кредитору за счет реализации предмета залога. Остальные денежные средства были направлены на погашение текущих обязательств в порядке ст. 134 ФЗ от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными. Текущие обязательства составили 16 178 516,75 руб., погашены конкурсным управляющим.

Рассмотрев отчет конкурсного управляющего КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» Арбитражный суд Волгоградской области пришел к выводу об исполнении ФИО4 требований Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и необходимости завершения конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 23 апреля 2025 года конкурсное производство в отношении КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» завершено. 

Деятельность КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Волгоградской области от 23 апреля 2025 г. о завершении конкурсного производства (ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения – 2253400707745 от 06 июня 2025 г.).

Истец полагает, что имеет право на то, чтобы погасить в ЕГРП запись регистрации об обременении - ипотеки в силу закона на спорные жилой дом и земельный участок, что предусмотрено Федеральным законом Об ипотеке, Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1, полагает, что надлежит исключить запись регистрации обременения - ипотеки в силу закона за номером № 08-08-10/011/2013-240 от 30 декабря 2013 года в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>, совершенную в пользу КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит». 

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 53 Постановления Пленума № 10/22). 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Признать прекратившим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью 79,1 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

данные изъяты>. 

Признать прекратившим обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, общей площадью 990 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

данные изъяты>.

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке в силу закона от 30 декабря 2013 г. за № 08-08-10/011/2013-240 на жилой дом, общей площадью 79,1 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

данные изъяты>.

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке в силу закона от 30 декабря 2013 г. за № 08-08-10/011/2013-241 на земельный участок, общей площадью 990 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Решение в окончательной форме принято 27 августа 2025 года. 

Председательствующий Н.Н. Бембеева