Дело № 2-368/2020

УИД 26RS0001-01-2019-002259-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 28 февраля 2020 года.

27 февраля 2020 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Лысенко Н.С.

с участием:

представителя истца комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя – ФИО1 по доверенности,

ответчика- ФИО2,

представителя ответчика ФИО2- ФИО3 по доверенности,

при секретаре Булгаковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению КУМИ 

<

адрес> к ФИО2 ндровне об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, 

У С Т А Н О В И Л:

КУМИ 

<

адрес> обратился в Промышленный районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО2 ндровне об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между КУМИ 

<

адрес> и ФИО2 ндровной был заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования 

<

адрес> от дата № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе жилого 

<

адрес> квартале 528, с видом разрешенного использования - «для строительства усадебного жилого дома».

В соответствии с п. 2.1 договора аренды № срок аренды устанавливается на три года с дата по дата.

При истечении срока аренды договор считается автоматически прекращенным без уведомления арендатора. Продление срока действия договора без принятия соответствующего решения органом местного самоуправления не допускается (пункты 6.3., 8.1. договора).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на арендованном ФИО2 земельном участке с кадастровым номером № расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2 на праве собственности (запись о регистрации права № от дата).

Согласно подпункту 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В результате обследования данного земельного участка специалистами отдела муниципального земельного контроля установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 26:12:012102:310 расположен незавершённый строительством капитальный объект- фундамент, территория участка частично ограждена.

Учитывая вышеизложенное, поскольку договор аренды от дата № был заключен с ответчиком после дата, право на однократное предоставление земельного участка для завершения строительства объекта, ответчиком использовано.

Представление в аренду на новый срок вышеуказанного земельного участка, для завершения строительства, принадлежащего ФИО2 объекта возможно только, при наличии условий, предусмотренных ст. 39.6 ЗК РФ.

В силу пункта 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Правила указанной статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (пункт 6 статьи 239.1 Кодекса).

Указанная норма реализует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> в адрес ответчика было направлено уведомление от дата №с.

Просит суд изъять объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе жилого 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес>– ФИО1 по доверенности поддержала доводы исковых требований и просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении в полном объёме. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2- ФИО3 по доверенности, исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении в полном объёме.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует, что между КУМИ 

<

адрес> и ФИО2 ндровной был заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования 

<

адрес> от дата № в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:012102:310, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе жилого 

<

адрес> квартале 528, с видом разрешенного использования- «для строительства усадебного жилого дома».

На арендованном ФИО2 земельном участке с кадастровым номером 26:12:012102:310 расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 26:12:012102:7515, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Так как договор аренды от дата № был заключен с ответчиком ФИО2 после дата, право на однократное предоставление земельного участка для завершения строительства объекта, ответчиком использовано, в связи с чем истцом поданы настоящие исковые требования.

Согласно п. 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так из материалов дела следует, что решением Промышленного районного суда 

<

адрес> от дата исковые требования ФИО2 ндровны к Администрации 

<

адрес>, КУМИ 

<

адрес> о признании незаконным решения об отказе в заключении договора аренды земельного участка и об обязании заключить договор аренды были удовлетворены частично.

Суд признал незаконным отказ КУМИ 

<

адрес> от дата №с в предоставлении в аренду земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе жилого 

<

адрес> квартале 528.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам 

<

адрес>вого суда от дата решение суда от дата оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения. 

Таким образом, суд считает, что в настоящее время у истца отсутствуют законные основания для предъявления исковых требований к ответчику об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, так как вышеуказанными решениями судов, на истца и администрацию 

<

адрес> возложена обязанность по устранению допущенных нарушений прав, свобод и законных интересов ФИО2, а именно возложена обязанность рассмотреть заявление ФИО2 о заключении договора аренды земельного участка в соответствии с требованиями законодательства.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования являются незаконными и не обоснованными, в связи с чем не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований КУМИ 

<

адрес> к ФИО2 ндровне об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов- отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Лысенко Н.С.