04RS0018-01-2021-000972-89

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года г. Улан-Удэ 

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ РБ в составе судьи Прокосовой М.М., при секретаре Цыреновой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 2403537, 56 руб., из которых: 1970502, 34 руб. – остаток ссудной задолженности, 262568, 12 руб. – плановые проценты за пользование кредитом, 46976, 31 руб. – задолженность по пени, 123490, 79 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 26218 руб., обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4395200 руб. 

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2 ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 2220000 руб., под 10,9% годовых, сроком на 170 месяцев, а заемщик обязался своевременно возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты. Кредит был предоставлен заемщику для целевого использования – приобретение в индивидуальную собственность заемщика предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного кредитного договора в залог было передана вышеуказанная квартира. В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 5494000 руб. Заемщик исполняет обязательства по кредитному договору ненадлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 1894733,66 руб., из которых: 2403537, 56 руб., из которых: 1970502, 34 руб. – остаток ссудной задолженности, 262568, 12 руб. – плановые проценты за пользование кредитом, 46976, 31 руб. – задолженность по пени, 123490, 79 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу. 

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) ФИО3 в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица ФГКУ "Росвоенипотека" в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. 

Суд с письменного согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Банка ВТБ (ПАО) подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить другой стороне денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому банк обязался предоставить заемщику 2220000 руб. на срок 170 месяцев с взиманием за пользование кредитом 10,9% годовых, на приобретение квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 81,8 кв.м., с кадастровым номером № стоимостью 3900000 руб. и обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях договора. 

Таким образом, ФИО1. является собственником квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 81,8 кв.м., с кадастровым номером №

Банк исполнил взятые на себя обязательства, открыв заемщику банковский счет и перечислив на него денежные средства.

В свою очередь, ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредиту, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед Банком составляет 2403537, 56 руб., из которых: 1970502, 34 руб. – остаток ссудной задолженности, 262568, 12 руб. – плановые проценты за пользование кредитом, 46976, 31 руб. – задолженность по пени, 123490, 79 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Согласно п. 7.4.1 общих условий кредитного договора, Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредиту, путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки. 

Истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном истребовании задолженности в размере 1886242,56 руб., однако данное требование оставлено ответчиком без внимания.

Не доверять представленным расчетам задолженности у суда нет оснований, расчеты не оспорены противной стороной.

Исходя из указанных положений закона и условий кредитного договора, суд считает, что у ответчика возникла обязанность выплатить истцу задолженность по кредитному договору, в связи с чем иск подлежит удовлетворению. 

Пунктом 4 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, при досрочном возврате суммы займа получение заимодавцем с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части. 

При взыскании процентов за пользование кредитом, срок уплаты которых не наступил, исходя из сходства правоотношений подлежат учету разъяснения, содержащиеся в пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок. Если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств.

Согласно п. 3.5 Договора, процентная ставка по кредиту составляет 10,9% годовых на дату заключения Договора и действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

При таких обстоятельствах требования, предъявленные к ответчику о взыскании суммы задолженности в виде процентов за пользование кредитом в размере 262568, 12 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан выплатить неустойку (штраф, пени).

В соответствии с п. 3.9, 3.10 Договора, в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов, а также комиссий заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,06% в день от суммы невыполненных обязательств. 

В этой связи суд также считает подлежащими взысканию задолженность по пени в размере 46976, 31 руб., задолженность по пени по просроченному долгу в размере 123490, 79 руб. 

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит их обоснованными. 

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору между Банком и ФИО1 подписана закладная от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой ФИО1 передал Банк ВТБ 24 (ПАО) квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 81,8 кв.м., с кадастровым номером №

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Аналогично нормы содержатся в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Ответчик систематически нарушает сроки внесения ежемесячных платежей, что следует из выписки по лицевому счету. 

Поскольку ответчик принятые на себя обязательства, обеспеченные залогом квартиры, по возврату денежных средств не исполняет, истец имеет право требовать досрочного возврата задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на квартиру. 

Пунктом 3 ст. 350 ГК РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке устанавливается судом.

Согласно п. 5.5 Закладной, предмет залога оценивается сторонами в 3 822 000 руб.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы; долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По правилам п.п. 5 ч. 2 ст. 54 названного Закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стороной истца, представлено экспертное заключение ООО «НЭКС», согласно которому рыночная стоимость недвижимого имущества квартиры по адресу: 

<

адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 81,8 кв.м., с кадастровым номером №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5494000 рублей.

Суд, оценив экспертную оценку, принимает ее выводы, они мотивированы, не содержат противоречий. 

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, подлежит установлению в размере восьмидесяти процентов от стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, то есть в размере 4395200 рублей. 

В силу ст. 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

На основании изложенного, суд полагает необходимым обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 81,8 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО1 и установить начальную продажную стоимость данной квартиры в размере 4395200 рублей. 

При этом суд считает, что способ реализации заложенного имущества, являющегося предметом ипотеки, принадлежащего заемщику, следует определить в виде его продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчика. Следовательно, подлежит взысканию с ответчика госпошлина, оплаченная истцом при подаче иска в суд, в сумме26218 рублей.

Выслушать доводы ответчика не представилось возможным ввиду его неявки в судебное заседание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2403537, 56 руб., из которых: 1970502, 34 руб. – остаток ссудной задолженности, 262568, 12 руб. – плановые проценты за пользование кредитом, 46976, 31 руб. – задолженность по пени, 123490, 79 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 26218 руб.

Обратить взыскание на – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 81,8 кв.м., с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 4395200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись М.М.Прокосова

Судья: копия верна М.М.Прокосова

Секретарь: М.М. Цыренова 

Оригинал находится в Октябрьском районном суде 

<

адрес> 

в материалах гражданского дела №