РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 26 июня 2019 года

Дело № 2-249/2019

55RS0038-01-2019-000433-18

Резолютивная часть решения оглашена 26.06.2019 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.07.2019 года.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В.

При секретаре Воробьевой К.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и в его лице к несовершеннолетним: ПАИ и ПКИ, о признании недействительным договора дарения земельного участка и квартиры, расторжении договора дарения земельного участка и квартиры 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ПАИ и ФИО4 действующему за несовершеннолетних детей: ПАИ и ПКИ, с иском, которым просит: признать недействительным договор дарения от 30.01.2019 года и расторгнуть договор купли-продажи от 31.10.2018 года земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истица сослалась на следующее. Она проживает совместно со своей семьей - супругом ФИО4 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, а также детьми: ПАИ 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ПКИ 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и ПАИ 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения. 

<

ДД.ММ.ГГГГ> между ней и ответчиком ФИО2 являющейся её матерью, был заключен договор купли-продажи приусадебного земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 963 кв.м., и квартиры с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 59,7 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункта 4 данного договора, она обязалась в срок до 01.03.2019 года перечислить указанную в пункте 3 Договора сумму 138 266,57 рублей – из областных средств материнского (семейного) капитала на счет продавца, открытый в ПАО «Сбербанк России» №42307.810.2.4510.8613379. Деньги по плате стоимости земельного участка в размере 1000 рублей, она оплатила продавцу из собственных средств до подписания настоящего Договора. 15.11.2018 данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 

<

№>. Меры социальной поддержки по распоряжению средствами областного (материнского) капитала предоставляются в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 19.01.2011 №3-П «О мерах по реализации статьи 41.1 Кодекса Омской области о социальной защите отдельных категорий граждан». Согласно пп.3 п.15 Порядка в редакции, действовавшей до 10.12.2018 года, при направлении средств материнского (семейного) каптала заявитель обязан предоставить засвидетельствованное в установленном законодательством порядке письменное обязательство совершеннолетнего лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств семейного капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, в случае, если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей. Согласно обязательства 

<

адрес>9 от 27.12.2018 года удостоверенного нотариусом Черлакского нотариального округа ПНД она обязалась оформить указанное жилое помещение в общую собственность супругов, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере. Постановлением Правительства Омской области от 28.11.2018 №351-п «О внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 19.01.2011 №3-п» внесены изменения, вступившие в силу с 10.12.2018 в Порядок предоставления мер, то есть до нотариального оформления её обязательства, когда уже действовал иной порядок. Согласно внесенным изменениям, на основании пп.1 п.12 Порядка, в целях улучшения жилищных условий на территории Омской области лица, получившие сертификат, могут направлять средства семейного капитала на оплату приобретаемого лицом, получившим сертификат, и (или) его супругом жилого помещения, оформленного в общую собственность лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, а также детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). Таким образом, указанное выше нотариально удостоверенное Обязательство от 27.12.2018 было оформлено с опозданием и противоречило действующему законодательству. Вследствие чего, она не могла воспользоваться областными средствами материнского (семейного) капитала. Ей было рекомендовано спорное недвижимое имущество подарить своим детям, что ею и было выполнено, а именно был заключен договор дарения земельного участка и квартиры от 30.01.2019 года. Согласно п.6 данного Договора, право общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) на указанные земельный участок и квартиру возникает у одаряемых с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. Как в последствие выяснилось, в данном случае она не могла воспользоваться областными средствами материнского (семейного) капитала, так как ни она, ни её супруг, не являлись совместно с их детьми собственниками указанного жилого помещения. Заявление с документами о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала поданное ею 12.02.2019 года не соответствовало законодательству. То есть, она была введена в заблуждение, под воздействием которого и совершила дарение земельного участка и квартиры своим детям. Согласно сложившейся ситуации она не может воспользоваться средствами областного материнского (семейного) капитала и произвести полный расчет со своей матерью ФИО2 по договору купли-продажи земельного участка и квартиры от 31.10.2018. Иных денежных средств у неё не имеется. Кроме того, ей было указано на недопустимость приобретения жилого помещения внуками у родной бабушки, то есть её матери. Эти обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку в сложившейся ситуации только на основании судебного решения могут быть восстановлены её права и законные интересы. 

Истец, руководствуясь ст.ст.450, 167, 178 ГК РФ просит суд удовлетворить заявленные ею требования. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам и основаниям, уточнив их в части, просит суд расторгнуть договор дарения земельного участка и квартиры от 30.01.2019 года, не рассматривая требование о признании его недействительным. 

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. Согласно имеющейся в деле телефонограммы просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, признает заявленные к ней требования и не возражает против их удовлетворения.

Ответчик ПАИ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО4 действующий как законный представитель за своих несовершеннолетних детей: ПАИ и ПКИ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Согласно имеющегося от него в деле заявления просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица - Межмуниципального Калачинского отдела Управления Росреестра по Омской области в Черлакском районе, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица – БУ Омской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Калачинского района Омской области» Министерства труда и социального развития Омской области ФИО5 действующая на основании доверенности от 11.01.2019, в судебном заседании показала, что она не возражает против заявленных и уточненных истцом требований, поскольку ввиду вступивших в законную силу изменений в законодательстве, касающихся порядка распоряжения средствами семейного капитала, истец в настоящее время не сможет ими распорядится. 

Представитель третьего лица – Комитета по образованию администрации Черлакского муниципального района Омской области, председатель ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета В письменном отзыве на исковое заявление указала, что удовлетворение заявленных истцом требований не будет соответствовать законным правам и интересам несовершеннолетних ПАИ и ПКИ 

Третье лицо – нотариус Черлакского нотариального округа ПНД в судебном заседании отсутствовала, направила заявление, которым просит суд рассмотреть дело в её отсутствие. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.п.2, 3, 4 ст.1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановление положения, существовавшего до нарушения права; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.п.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст.408 ГК РФ). 

В соответствие со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно п.2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. 

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (п.3 ст.1 №102-ФЗ).

В силу п.1 ст.3 названного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. 

В силу п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основания, предусмотренным Законом об ипотеке. 

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона ль 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно п.1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 имеет право на распоряжение областными средствами материнского семейного капитала, на основании полученного сертификата на областной материнский (семейный) капитал №0055838, выданный 26.11.2012. 

Постановлением Правительства Омской области от 19.01.2011 №3-П «О мерах по реализации статьи 41.1 Кодекса Омской области о социальной защите отдельных категорий граждан» утвержден Порядок распоряжения средствами областного материнского (семейного) капитала.

Согласно п.12 Порядка, В целях улучшения жилищных условий на территории Омской области лица, получившие сертификат, могут направлять средства семейного капитала: на оплату приобретаемого лицом, получившим сертификат, и (или) его супругом жилого помещения, оформленного в общую собственность лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, а также детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей); в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, заключенного лицом, получившим сертификат, и (или) его супругом; на оплату строительства объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемого лицом, получившим сертификат, и (или) его супругом, с привлечением организации, выполняющей строительство объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда (далее - строительная организация), на земельном участке, находящемся в общей собственности лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, а также детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей); на компенсацию затрат лица, получившего сертификат, и (или) его супруга на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, находящегося в общей собственности лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, а также детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей), право собственности на который возникло не ранее 1 января 2011 года; на компенсацию затрат лица, получившего сертификат, и (или) его супруга на реконструкцию жилого помещения, находящегося в общей собственности лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, а также детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей), проведенную после 1 января 2011 года, независимо от даты возникновения права собственности на жилое помещение, подвергшееся реконструкции; в качестве платежа в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в случае, если лицо, получившее сертификат, и (или) его супруг являются членами жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива; на уплату первоначального взноса при получении лицом, получившим сертификат, и (или) его супругом кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение жилого помещения или строительство жилого помещения, осуществляемое посредством участия в долевом строительстве или кооперативе; на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, предоставленному лицу, получившему сертификат, и (или) его супругу на приобретение жилого помещения или строительство жилого помещения, осуществляемое посредством участия в долевом строительстве или кооперативе (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)); на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, предоставленному лицу, получившему сертификат, и (или) его супругу на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение жилого помещения или строительство жилого помещения, осуществляемое посредством участия в долевом строительстве или кооперативе (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), обязательства по которым возникли у лица, получившего сертификат, и (или) его супруга до приобретения права на получение семейного капитала. Средства семейного капитала могут быть использованы на исполнение указанных в подпунктах 1-3, 6-8 настоящего пункта обязательств, возникших до даты приобретения права на получение семейного капитала.

В соответствии с подпунктом 3 п.15 Порядка, действовавшего до 10.12.2018, в случае направления средств семейного капитала в соответствии с подпунктом 1 пункта 12 настоящего Порядка в учреждение по месту жительства дополнительно представляются: засвидетельствованное в установленном законодательством порядке письменное обязательство совершеннолетнего лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств семейного капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере, - в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

Как следует из материалов дела, 31.10.2018 между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры (л.д.12). В соответствии с условиями настоящего договора истец ФИО1 приобрела земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 963 кв.м., и квартиру, с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 59,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, которые проданы покупателю за 132 266,57 рублей (п. 3 Договора), из них квартира продана за 138 266,57рублей, земельный участок продан за 1000 рублей. Покупатель обязуется в соответствии с п.4 Договора, в срок до 01.03.2019 года перечислить указанную в п.3 Договора сумму 138 266,57 рублей из областных средств материнского семейного капитала на счет в ПАО Сбербанк, открытый на имя продавца недвижимого имущества, на счет №42307.810.2.4510.8613379. Деньги по оплате стоимости земельного участка в размере 1000 рублей, покупатель оплатила продавцу из собственных средств до подписания настоящего Договора, который прошел регистрацию в правлении Росреестра по омской области.

С целью распоряжения указанными средствами областного материнского (семейного) капитала, в соответствии с ранее действовавшим Порядком по их распоряжению, истец ФИО1 обратилась к нотариусу Черлакского нотариального округа, которым 27.12.2018 года было оформлено письменное обязательство 55 АА 

<

№>9 (л.д.11), согласно которому истец ФИО1 обязуется оформить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 19.01.2011 №3-П «О мерах по реализации статьи 41.1 Кодекса Омской области о социальной защите отдельных категорий граждан», в общую собственность супругов, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением долей по соглашению, в течение шести месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере. 

Во исполнение указанного Обязательства, между ФИО1 (даритель) и одаряемыми: ФИО3, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО4, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, действующего как законного представителя несовершеннолетних: ПАИ, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и ПКИ, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, был заключен 30.01.2019 года договор дарения земельного участка и квартиры (л.д.9). В соответствии с условиями данного договора, Даритель подарил, а Одаряемые приняли в дар земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 963 кв.м., и квартиру, с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 59,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, которые принадлежат Дарителю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка и квартиры от 31.10.2018 года. В соответствии с п.6 настоящего Договора, право общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) на указанные выше земельный участок и квартиру возникает у Одаряемых с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. 

Как следует из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости (помещение и земельный участок) от 07.02.2019, в разделе 2 указаны сведения о правообладателях в размере 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на основании Договора дарения земельного участка и квартиры, на земельный участок с кадастровым номером 55:31:091101:6, площадью 963 кв.м., и квартиру, с кадастровым номером 55:31:091101:1084, общей площадью 59,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>: ПКИ, ПАИ и ФИО3. На указанные объекты недвижимости зарегистрированы ограничения прав и обременение – ипотека в силу закона, регистрационные записи №

<

№> и 55:31:191101:1084-55/092/2018-4.

В целях исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка и квартиры от 31.10.2018 года, и распоряжении средствами областного материнского (семейного) капитала, истец ФИО1 обратилась с соответствующим заявлением в БУ Омской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Калачинского района Омской области» Министерства труда и социального развития Омской области. Как следует их ответа на обращение истца руководителя филиала данного учреждения ЯЮН (л.д.13), согласно внесенным изменениям, на основании пп.1 п.12 Порядка, в целях улучшения жилищных условий на территории Омской области лица, получившие сертификат, могут направлять средства семейного капитала на оплату приобретаемого лицом, получившим сертификат, и (или) его супругом жилого помещения, оформленного в общую долевую собственность лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, а также детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). Заявление с документами о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала было подано ФИО1 12.02.2019. Предоставленные документы не соответствуют требованиям законодательства, а именно: не выполняется условие пп.1 п.12 Порядка. В связи с чем, заявителю рекомендовано оформить документы в соответствии с требованиями Порядка и обратиться вновь.

Согласно Постановлению Правительства Омской области от 28.11.2018 №351-П «О внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 19.01.2011 №3-П, вступившие в законную силу 10.12.2018 года, был исключен пункт 3 из упомянутого выше постановления Правительства Омской области от 19.01.2011 №3-П, утвердившего Порядок распоряжения средствами областного семейного капитала. 

В связи с изложенным суд считает, что в данном случае имеет место существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора купли-продажи земельного участка и квартиры от 31.10.2018, обязательства по которому в силу вступивших в силу изменений законодательства, не представляется ситцу исполнить перед продавцом объектов недвижимости, что является основанием для его расторжения. И соответственно, последующий договор дарения земельного участка и квартиры от 30.01.2019 года, заключенный во исполнение требований Порядка распоряжения областными средствами семейного капитала, действовавшего в прежней редакции, также подлежит расторжению, с прекращением регистрационных записей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167 ч.ч.3 и 5, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договор от 31.10.2018 года купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и ФИО1, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения.

Расторгнуть договор дарения от 30 января 2019 года земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и ФИО3, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО4, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, действующего как законного представителя несовершеннолетних: ПАИ, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и ПКИ, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ПАИ и ПКИ, на земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 963 кв.м., и квартиру с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 59,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить ипотеку в силу закона (погасить регистрационные записи об ипотеке) номера государственной регистрации: 55:31:191101:6-55/092/2018-5 и 55:31:191101:1084-55/092/2018-4 в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

- земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 55:31:091101:6, общей площадью 963, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- квартира общей площадью 59,7 кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В Губер